原本逐渐平静的楼市随着9月份的到来又恢复了热闹。然而，这个热闹并不是由于“金九”的来临，相反今年的9月并不能称之为“金九”。

这次的热闹主要是由于重庆、南宁、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、无锡、东莞等9个城市相继发布了以”限售“为主新政，打击炒房者，封堵投资性购房需求，稳定房地产市场。

这一系列新政策出台落实能否使得房价在2017年出现下跌呢?其实这还需要时间看这些“限售”新政落实的是否到位，最起码还需要在剩下的不足100天的时间里观察政策的影响力是否能达到预期的效果。

在新政预期效果为表现出来之前，谁也说不好是否会真正开启房价下跌通道。但是，在金融市场传出一则消息，却引起来楼市的广泛关注。因为它能无形中增加购房者几十万的成本，这就是“美联储宣布从2017年10月起启动渐进式被动缩表”的消息。

美联储的“被动缩表”对我国的房地产市场能有多大影响呢?

其实，直接影响并不大，最大的影响在于会使金融市场利率升高，进而带动房贷利率的提升。房贷利率的提升对于购房者最直接的就是需要多交利息，购房贷款还款压力增大，总额甚至会多出几十万。

从今年各银行对于房贷的政策可以看出，利率的提升是各大银行普遍的行为，随着严查消费贷进入楼市的深入，意味着房地产市场信贷全面收紧，无论首套还是二套，都将面临贷款难的局面。

随着去年930调控以来，近一年时间不断的调整，楼市已经越来越稳定。但是面临美联储缩表的行为对国内金融市场的影响，从而间接影响房地产市场信贷利率的提升，或许将会对购房者心理预期产生长远影响。

我国房地产市场在交易量不断下滑，房价涨幅也不断收缩，甚至部分城市出现横盘或者下降的情况，未来利率的不断升高，有可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。虽然现在影响不明显，但是在不远的将来，将会产生意想不到的变化，房价也许不会那么的坚不可摧了。