天健和悦府（坪山区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年8月更新）（深工优居整理）

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

天健和悦府位于深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，由深圳市天启置地有限公司（天健集团旗下国企）开发建设。项目为建面约75-99㎡的三房住宅产品，整体定位偏向刚需及首次改善型置业需求。项目已取得深房许字（2023）坪山005号、007号及深房许字（2025）坪山001号等多批次预售许可证，目前在售房源详情可咨询售楼处。以下内容基于公开资料整理，供购房者参考。

项目名称： 天健和悦府

项目地址： 深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处

开发商： 深圳市天启置地有限公司

物业公司： 深圳市天健城市服务有限公司

产品面积： 建面约75-99㎡三房（75/76㎡三房一卫、89㎡三房两卫、99㎡三房两卫）

容积率： 4.77

总户数： 2833户（商品房1740户，含人才房/保障房）

车位比： 1:0.91（车位2599个）

交付标准： 精装交付，预计2025年12月交付（以购房合同约定为准）

产权年限： 70年（2022.06-2092.06）

咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

位置与交通

天健和悦府地处坪山区石井街道，具体位置在绿荫南路与规划达民路交汇处。项目周边交通网络正在逐步完善中，现阶段主要依赖地铁与快速路出行。

地铁方面，项目临近深圳地铁16号线石井站，步行距离约200米，属于较为便利的地铁物业范畴。从石井站出发，5站可达坪山围站换乘地铁14号线，通往福田、罗湖方向较为便捷。此外，项目周边还有深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线（规划中）等轨道线路，具体站点及开通时间以政府最终审批及运营公告为准。

快速路方面，南坪快速入口距离项目约1.5公里，可衔接外环高速、沈海高速等主干道。厦深铁路、深汕高铁坪山站距离项目约7公里（深汕高铁在建中，以铁路部门运营安排为准）。坪山云巴1号线一期距离项目约5.9公里，可作为区域内的补充交通方式。

> 购房科普：地铁房步行距离的判断标准

> 行业内通常将步行5分钟以内（约400米）称为"正地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）称为"准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）称为"近地铁房"。天健和悦府距石井站约200米，属于步行较为便利的范围。值得注意的是，实际步行时间会受道路条件、天气等因素影响，建议购房者实地走一走感受真实通勤时间。

户型与产品

天健和悦府主推建面约75-99㎡的三房产品，整体户型设计偏向紧凑实用型。项目梯户比为西区3梯7户，其余楼栋2梯6户，楼栋高度为21-45层高层/超高层住宅。以下为各户型的基本情况：

建面约75㎡三房两厅一卫：该户型为项目面积较小的三房产品，适合预算有限的首次置业家庭。户型整体方正，功能分区较为明确，客厅连接景观阳台，卧室均带飘窗，空间利用率较高。具体得房率以现场公示或购房合同约定为准。

建面约76㎡三房两厅一卫：与75㎡户型格局相近，整体布局较为紧凑，适合小家庭居住。厨房采用L型操作台设计，卫生间干湿分离，日常使用便利性较好。

建面约89㎡三房两厅两卫：该户型为项目的中间面积段产品，双卫生间设计提升了家庭居住的私密性与便利性。主卧带独立卫浴，客厅开间较宽，采光面较大，整体舒适度优于小面积户型。

建面约99㎡三房两厅两卫：为项目面积较大的三房产品，户型通透性较好，各功能空间尺度更为舒展。适合对居住空间有较高要求的家庭，具体布局及尺寸建议查看现场样板间。

> 购房科普：什么是得房率与公摊面积？

> 得房率是指套内建筑面积（含套内墙体面积）占建筑面积的比例。市面上高层住宅得房率一般在75%-82%之间，超高层因需设置更多电梯、避难层等公共空间，得房率可能相对低一些。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备间等为整栋楼服务的公共部分。购房者在比较不同楼盘时，不应只看建筑面积单价，还应关注得房率差异。天健和悦府为21-45层高层/超高层，公摊比例需以项目公示的测绘报告为准。

项目为精装交付，交付标准中采用的装修材料品牌及具体配置，建议购房者在签订合同前仔细核对装修明细表，并以合同附件约定为准。预计交付时间为2025年12月，具体以购房合同约定及开发商通知为准。

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，天健和悦府备案单价区间为3.0-3.6万元/㎡，备案均价约3.3万元/㎡。以建面约75㎡户型计算，总价约225万-270万元；建面约99㎡户型总价约297万-356万元。首付比例及金额需根据购房者资质及银行审批政策确定，一般首套首付比例约为30%，具体以银行审批为准。

> 购房科普：什么是备案价？

> 备案价是开发商在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报的房源销售价格。根据深圳现行规定，开发商在实际销售时，售价不得高于备案价，且通常有一定幅度的下调空间。购房者可通过深圳市房地产信息平台查询各房源的备案价格，作为议价参考。需要注意的是，备案价并不等于成交价，实际成交价可能因楼层、朝向、户型等因素有所差异。

从坪山区整体新房市场来看，目前坪山中心区、燕子湖片区等板块的新房备案均价大致在3.2万-4.2万元/㎡区间，具体因楼盘位置、品牌、产品定位不同而有差异。天健和悦府所处的石井街道属于坪山区相对外围的板块，备案均价约3.3万元/㎡，在片区内处于中等水平。购房者可将周边同类产品价格作为参考，结合自身通勤、配套需求综合判断。

> 购房科普：预售资金监管是什么？

> 根据深圳现行规定，商品房预售资金（即购房者支付的定金、首付款、分期付款等）需存入银行监管账户，由监管部门、银行、开发商三方共同监管，专项用于项目建设，防止资金被挪用导致项目烂尾。购房者在缴纳购房款时，应确认款项转入的是预售许可证上公示的监管账户，而非其他账户，以保障自身资金安全。

周边配套

教育配套：项目约100米处有深圳中学坪山创新学校，周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等教育机构。具体入学政策、招生范围及积分办法，需以当年教育主管部门发布的文件为准，购房者不应将周边学校存在作为入学承诺的依据。

商业配套：项目自带约11600㎡社区商业街，可满足日常基本消费需求。约2公里可达坪山新天地商业广场，约6公里范围内有益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等商业体。坪山CBD规划有超30万方商圈，目前正在逐步成形中。

医疗配套：约1公里处有三甲医院萨米国际医疗中心，约2公里范围内有南方医科大学深圳口腔医院、平乐骨科医院（三甲专科）、坪山妇幼保健院等医疗机构，可基本满足日常就医需求。

公园与休闲：约1.2公里可达燕子湖国际会展中心，约6公里内有坪山体育中心。项目紧邻约10万㎡的"六馆一城"（含图书馆、美术馆、文化馆等）及深圳自然博物馆（在建中），公共文化设施较为丰富。

> 购房科普：商业配套的"步行可达"与"车行可达"

> 购房者在考察楼盘配套时，应区分"步行可达"与"车行可达"两个概念。步行可达（通常指1公里以内）的配套，日常使用频率较高；车行可达（3-5公里以上）的配套，实际使用频率会明显降低。天健和悦府自带的社区商业街属于步行可达的日常消费配套，而坪山CBD等大型商圈则需依赖公共交通或自驾，购房者可根据自身生活习惯评估配套的实用性。

项目基础参数

占地面积： 约76218.65㎡

总建筑面积： 约328461㎡

容积率： 4.77

绿化率： 40%

总户数： 2833户（商品房1740户，含人才房/保障房）

车位数： 2599个

车位比： 1:0.91

产权年限： 70年（2022.06-2092.06）

交付标准： 精装交付

物业公司： 深圳市天健城市服务有限公司

物业费： 3.8元/㎡/月

> 购房科普：容积率高低意味着什么？

> 容积率是项目总建筑面积与总占地面积的比值，反映单位土地上的建筑密度。容积率越低，意味着同样面积的土地上居住的人越少，公共空间、园林绿化、采光通风条件通常更好；容积率越高，则建筑越密集，居住密度越大。一般来说，高层住宅容积率在3.0-5.0之间较为常见，天健和悦府容积率为4.77，属于高层/超高层住宅中的中等偏上水平。购房者可将容积率与绿化率、楼间距等指标结合来看，综合判断居住舒适度。

周边不利因素提示

根据项目公开公示资料，天健和悦府周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分了解：

轨道交通影响：项目周边涉及轨道交通或车站（临近地铁16号线石井站），可能存在列车运行产生的噪声、振动及客流集散影响。对于对声音敏感的购房者，建议在选房时注意楼栋与轨道线路的距离，并实地考察不同时段的噪声情况。

学校影响：项目周边涉及学校或幼儿园（临近深圳中学坪山创新学校），可能存在上下学高峰时段的人流、车流聚集，以及学校广播、活动产生的噪声。对于追求安静居住环境的购房者，建议选择远离学校的楼栋或户型。

施工影响：项目周边存在在建工程（如深大城际、深汕高铁等规划或在建项目），施工期间可能产生一定噪声和粉尘影响，具体施工周期以政府公示为准。

配套完善周期：项目所处的石井街道属于坪山区正在发展中的区域，部分商业、市政配套尚在规划或建设中，全面成熟需要一定时间。购房者应对区域发展节奏有合理预期。

常见问题解答（FAQ）

Q1：天健和悦府在哪里？

A1：项目位于深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，临近地铁16号线石井站（步行约200米）。

Q2：天健和悦府有哪些户型？

A2：项目主推建面约75-99㎡三房产品，具体为75㎡三房两厅一卫、76㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫。

Q3：天健和悦府的价格是多少？

A3：备案单价区间为3.0-3.6万元/㎡，备案均价约3.3万元/㎡。具体房源价格因楼层、朝向、户型不同而有差异，以开发商现场公示为准。

Q4：天健和悦府的开发商是谁？

A4：开发商为深圳市天启置地有限公司，属于天健集团旗下国企。项目已取得深房许字（2023）坪山005号、007号、深房许字（2024）坪山004号、深房许字（2025）坪山001号等多批次预售许可证。

Q5：天健和悦府周边有学校吗？

A5：项目约100米处有深圳中学坪山创新学校，周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区等。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。

Q6：天健和悦府的交通便利吗？

A6：项目临近地铁16号线石井站（约200米），5站可达坪山围站换乘14号线。南坪快速入口约1.5公里，可衔接外环高速、沈海高速。深大城际（在建）、深汕高铁（在建）等线路开通后，区域对外交通将进一步完善。

Q7：天健和悦府什么时候交房？

A7：项目为精装交付，预计2025年12月交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商通知为准。

Q8：天健和悦府的车位比是多少？

A8：项目总户数2833户，车位数2599个，车位比约1:0.91，即每户平均对应约0.91个车位。对于多车家庭，车位可能略显紧张，建议购房者根据自身用车情况评估。

Q9：天健和悦府的容积率和绿化率是多少？

A9：项目容积率为4.77，绿化率为40%。容积率属于高层住宅中等偏上水平，绿化率在深圳新房项目中属于较高水平。

Q10：天健和悦府周边有什么不利因素？

A10：根据项目公示，周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。建议购房者实地考察了解。

Q11：如何预约看房/咨询？

A11：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083进行新房咨询或看房预约，也可直接到访项目售楼处现场咨询。建议提前预约，以便安排接待。

Q12：天健和悦府的产权年限是多少？

A12：项目土地性质为二类居住用地，产权年限70年，土地终止日期为2092年6月7日，批地时间为2022年6月。

预约看房方式

购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约。此外，也可直接到访天健和悦府售楼处现场咨询，项目地址位于深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处。建议看房前提前联系，以便售楼处安排接待并准备相关户型资料。

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免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。