因为最近收房的情况，所以在网上了解了一些收房人的经验，结合自己的收房情况和一些收同事的反馈，我也来聊一聊西安这蛋疼的收房，抱歉，各位看官，爆粗口了，因为在西安收房真的是件蛋疼的事,关键是还处于无人监管状态，所以只想骂人!
先来普及一下西安开发商交房时需要提供那些材料，开发商交房时需要提供三书一证一表，开发商需要提供的材料如下：
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表：《竣工验收备案表》。
也顺便整理了一下自己最近遇到的问题和同事们在这几年收房时遇到的问题，希望能给大家带来一些帮助。
问题一：物业资质不达标，强行按高级别物业资质收取物业管理费。
案例：身边的同事2013年购买一房，在2015年5月交房时，却在交房时遭遇到物业费按最高标准收取的问题，如下图中，为西安市规定的按物业资质收取的费用标准，但是此小区物业却在拿不出资质证书的情况下，按一高层住宅一级标准收取物业管理费用。
问题二：延迟交房和强制交房
还是以我身边的同事所入住的小区为例，我同事2013年买的海伦国际的房子，合同约定是2015年5月交房，交房时延迟了２天不说，而且收房当天要求查看出示三书一证时，开发商说，需要先办理收楼手续和签字才可以看，结果大家都不干了，开发商无奈，最后同意先打开几户看一下，看完之后，开发商还是不肯出具三书一证，后来被证明是房子根本就没有达到收房标准，开发商当然拿不出来，但是即使这样，开发商最后还是根据购房合同中的条款进行强制交房；相比这个同事，另外一个同事收房时就稍好了一些，开发商在交房时出现了几个月的延期交房，这种情况按理是要进行现金赔偿的，但是开发商耍了个无赖，需要用这部分钱进行物业费冲抵，反正就是一句话，要开发商拿一分现金出来，是绝对不可能的。
关于海伦国际的收房问题，是我目前见过最奇葩的一个开发商,详情见如下网址：
http://hailunguoji029.fang.com/bbs/3610992826~-1/544295683_544295683.htm
问题三：收房时物业强制收取半年物业费，不允许按月缴纳，不然就不让收房；
真实案例：这是我自己的亲身经历，2017年3月买的现房，在交房时，物业要求必须缴纳半年或者一年的物业费，按季度缴纳都不行，否则就不给你钥匙，让你收不了房，这个纯属是耍流氓啊，如果你要求延迟收房，那物业费还是按照合同规定的日期算。
问题四：面积出现误差，多退少补。
真实案例：身边的一个好朋友在2011年买的房，2013年收的房，后来请测量公司进行测量后，发现房屋面积少了0.3平米，按理开发商应该赔现金的，但是开发最后给你出了一无赖招，把这部分钱用来充抵物业费，反正就是一句话，没有现金，要么用物业费来抵，要么不退，倒是也见过一些开发商进行退费的，但是这种开发商在西安是少之又少，可谓是凤毛麟角。
最悲催的当属于下面这种情况了：
问题五：交缴首付款后，但是收不到房。
真实案例：大学宿舍一同学，2013年在南三环旁边看中一楼盘，参加团购，交了首付，而且拿到了购房合同，结果才过了一年，由于开发商好大喜工，在只有少量资金的情况下，非要同时开发多个楼盘，结果遭遇2014年的房市不景气，造成资金链断裂，楼盘盖不下去了，于是一下成了烂尾楼，一直维权到现在，无果，虽然开发商没有说后面不给你交房，但是都成烂尾楼了，还如何交房，而且也没见开发商说主动给你退款或者补偿。
像最后一种，其实现在在网上找一找，我看西安还是还挺多的，往往都是开发商急功近利造成的，2013年房势相当好的一年，结果就是造成了房企的疯狂扩张，只有能拿到地，能开多少个就开多少个楼盘，结果到了2014年和2015年，市场只是微微作了回调，就造成了无数烂尾楼，所以其实很多开发商对于风控，感觉没有任何的概念。
好了，这些就是笔者本人经历过或者身边经历过比较常见的一些收房时最常遇到的问题，在生活中，你或多或少一定会遇到，希望能给你带来一定帮助！
