海南的东北人
整个海南岛都已经成为了东北人的家园了。当我下飞机的时候，机场大厅不时传来东北爷们和东北大妈的声音。他们在拉客，他们为你介绍旅游景点，他们拉你去看海景房……总而言之，无论你是吃饭还是住宿，无论你是旅行还是在海南租房过冬，无论你是打算在海南购置房产还是投资理财，东北人全部搞定。东北人在三亚几乎垄断了当地旅游行业的衣食住行。他们基本上是一条龙服务，更多的是一家人一起上阵。老子拉客，儿子开车，老妈为你介绍新开发的楼盘。从三亚谈起，还有海口的天气，在整个海南岛上似乎都有东北大妈的联络点。我说三亚太嘈杂，她马上就说东方山海湾的房子是如何好。我说山海湾是风口，风忒大。她又说我带你去海东方，这是东方最高档的海景房，风贼小。我说东方的房价已经过万了，买不起，她又说，去儋州的白马井呀，我们公司每天有一辆看房车去海花岛。恒大开发的海花岛才一万多元，而且都是带精装修的。现在不买后悔，明年肯定要翻一番！接下来我再说海口、琼海和万宁等地的房子，她都说得头头是道，你根本插不上嘴。不过她说得都是实话，相比之下海口潮湿风大，琼海的气温确实要比三亚低几度，万宁虽好，但雨天还是比较多的。
东北人从骨子里散发出来的酒味就是一种浓浓的高粱原浆。祖上世代喝着高梁酒，再加上山东人的闯关东，让黑土地的生命有了更多的精彩。
海南有今天这样的局面，从根源上来说离不开东北人。海南与东北一南一北，隔着千山万水，但也挡不住东北人的脚步。这要追溯到上世纪90年代。东北是老工业基地，改革的阵痛让大批的国企工人下岗或失业。东北人不相信眼泪，不安分的东北人发现了刚脱离广东不久的海南省，无路可走的东北人纷纷南下。当时三亚的房价一平米还不到1000元。上世纪80年代末期以来，海南建省让全国许多投资者纷纷看好海南，因为没有雄厚的资金支持，也没有人气，海南一夜之间烂尾楼林立。谁来拯救海南岛呢？当然是东北人！90年代以后，东北人陆续来到海南。东北人就是山东人，他们抱团，亲朋好友一个接一个的来到岛上，使海南逐渐有了人脉。大批的东北人纷纷买房或者租房，使海南的房地产逐渐复苏。东北人天生勤奋，在岛上从事着各种各样的工作。椰风挡不住嘴，光一个海岛汤粉是单调了一些，东北大碴子，东北大馅饺子，东北大铁锅炖鱼马上进入到岛上的各个角落。这还不够，开出租车的，开旅店的，开超市的，搞旅游景点的，就连内地只有收入不菲的售楼小姐从事的房地产营销行业，在海南却是东北的售楼大妈。不要以为东北大妈只会跳广场舞。她们受过苦难，经过历练，再加上人高马大的，肤色美白，还有一流的口才和那热情奔放的性格，受到广大消费者的信赖。几百万的东北人来到海南，带来了人气，带来房地产业的发展，让许多内地人也看到了海南这个稀缺的资源优势，使海南又迎来了新一轮的房地产爆炸。两年前海口一个平方四五千元，现在已经是一万五六一平米了。三亚更是汹涌，原来一个平方米七八千，现在一个平方米也已经过了2万多了。这不能不说是东北民众起到了不可磨灭的贡献。在海南是不能低估东北人的能量的。无处不在的东北人，让岛上又多了一份火爆！
现在衣食无忧的东北大妈，又引领着广场舞的潮流。凡有社区的地方就有东北大妈，她们浓妆艳抹，羽扇纶巾，成为街头巷尾的一道风景线。与之相比，生于斯长于斯的许多海南当地的大妈却戴着斗笠做着环卫工人。
东北人拯救了海南！
谁来拯救东北人？
我前后到海南多次，发现了一个非常有趣的现象。只要留意路上那些走路不方便或者一瘸一拐的中年男女，百分之百是东北人。东北漫长寒冷的冬天也造就了东北人豪爽的性格。他们大块吃肉，大碗喝酒，无所顾忌。尤其到了冬天，家家户户腌制好一缸大白菜，遇到下雪天不宜到户外活动时，他们就杀猪炖肉，家家都会包酸菜猪肉饺子。一家人围在火炕上，吃着猪肉炖粉条，其乐融融的。大老爷们吃着杀猪菜，喝着小烧，真是优哉游哉的。一个冬天的脂肪堆积，又不运动，使许多中年男女患上了＂三高＂，更要命的是血管堵塞，很多人突发脑出血和脑中风，造成严重的后遗症。还有的英年早逝。
早十几年前或更早的时间里，因为黑土地寒冷的冬天使东北人看好海南岛的热带海洋环境，尤其是脑梗患者发现海南的海洋气候和海南人吃鱼的生活状态，使他们远离心血管疾病。于是乎，大批的心血管疾病患者来到岛上居住。他们在岛上经过一段时间的生活后，有的很快就康复，有的已经稳住病症，正在向好的方向发展。
海南又一次拯救了东北人！
东北人是热情奔放合群的人。当我第一天在白马井租房之后，天已经黑了，还没有买好被子和床单，住酒店要去2公里处的镇上去找。我正犯愁时，从楼道里传来一阵笑声：＂我的妈呀，这大老爷们一个人，这怎么整呀！＂门开着，进来一位穿着长裙烫发的东北大妈。原来她是我楼上的邻居，听见动静就下来了。
＂你为什么不找我呢？＂当她得知我通过中介公司找房的时候，有些忿忿不平，＂你钱多呀，凭什么收你1000多块？我手里有好几套便宜房子呢！＂
她说着就上楼了，很快就抱着被子和床单下来了：＂大哥先用着，明天大妹子陪你去镇上买。＂
我还没来得及好好感谢她，她一转身走了。楼下的音乐响起，她要去跳广场舞了。
海南的房地产业
秋末初冬时节，在＂躲雾”和“候鸟群体”的双重刺激下，海南的房地产业就像海南火热的天气一样，蒸蒸日上，势头强劲。在火车站、飞机场和大街上到处都能看到散发传单的售楼小姐和东北大妈，还有徐徐而过的免费看房车。当全国都在抑制房价的上涨幅度时，这些措施在海南用不上。三亚作为度假旅行的热门目的地之一，房地产市场一度被外界当成海南楼市的风向标。目前已经在2万多元了。去年三亚出台了不再建小户型的规定，这让本来就火爆的房地产市场更加红火。许多不打算购房的人都纷纷涌向三亚购房，担心以后再也没有小户型供应，积攒下来的钱怕买不起了。
我在三亚住了十几天，乘环海铁路动车逛了一圈，包括海口在内的主要城市和市县都去了，最后选择在儋州西北部的白马井住下来。白马井是儋州市中北部经济文化中心，也是海南省的西部重镇之一，现在又成立了滨海新区。这是因为恒大在白马井海湾开发的海花岛项目被炒得沸沸扬扬，一时间大批的看房者蜂拥而来，海花岛似乎成了未来的“浦东新区”。房地产给购房者带来高回报的同时，也让海南的物价水平不断上升。在白马井码头能买到一斤4元的带鱼，在三亚要掏出35元才能够买到。码头上的石斑鱼和海虾等，大多都在四五十元一斤，在这里居家养老倒是很实恵的。
这样的好日子也不会太久了。因为恒大在儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇填海造地开发的海花岛项目，让内地的炒房者马上开始关注这个小镇了。海花岛一期起步价每平方米六七千元，你还在犹豫时，二期每平方米12000元，现在三期已经买到一万五六了。售楼小姐开始忽悠了：你现在不买，明年肯定翻番！你后悔吧！
面对这样刺激的语言，老百姓和炒房户早将那句经典的语录忘得一干二净。
房子是用来住的，不是用来炒的。是现实还是梦境，谁也挡不住挣钱的欲望。当地政府在迎合着开发商的利益，共同谋发展，大片的土地和海湾变成了钢筋混凝土的世界。
恒大打造的海花岛项目震荡着海南岛的楼市，对海南的楼市起到了推波助澜的作用。在恒大海花岛售房现场，许多人因摇不到号而十分沮丧。海花岛就这么火爆！恒大海花岛投资人民币1600亿元，填海面积8平方公里，大约12000亩，由3个单独的人工岛组成。规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故称海花岛。在海花岛上除了大量的商品住宅项目外，还配套了酒店、美食文化街、海上乐园等设施一应俱全，成为海南省西部的一号工程。未来的海花岛是一座耀眼的海上花园，将成为海南最新潮的旅游目的地。往昔美丽的港湾被填平了，取而代之的是拔地而起的高楼大厦。项目施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损。海洋资源同样也是稀有的，白马井本来就少得可怜的十几公里的海岸线危在旦夕。傍晚当我去白马井港湾散步的时候，宽阔的海湾几乎消失殆尽，原始的沙滩和涌动的海潮被阻隔，只见对面耸立起那些阴森森的钢筋混凝土的建筑。为了打造成三个独立的小岛，天然的港湾和优质的自然海岸线却永远消失了。无奈，我又南去与白马井毗邻的排浦港湾漫步。排浦宽敞的海滩上冲上来很多珊瑚、贝壳等，海边上散落着大小不一的珊瑚礁。湛蓝的天空，清澈的海水，洁净的沙滩，苍翠的木麻黄，舒展绵延的海岸线，迷人的日落，构成了一幅秀丽的海湾风光，与同一条海岸线上的白马井形成了鲜明的对比。我住在白马井小镇的一个角落里，晚上填海的拉沙车，一个接一个呼啸而过，比起西安疯狂的拉土车来是有过之而无不及，噪音扰民，让沿途的小区居民无法入睡，叫苦不迭。街头尘土飞扬，居然在通往海花岛的主干道路上连红绿灯都没有正式启用，拉沙车长驱直入，让过路的行人胆颤心惊。
当地的群众气愤地说：“鼓了钱袋，毁了生态！”
这成了当地生态环境难以抚平的伤痛！
我们现行的法规，围填海形成的土地属于未定性的新增土地，无需承担耕地的开垦费用。围填海成本一般为15万～20万元/亩，即225～229元/平方米，比起上千万元买一亩地不知要廉价多少倍！这当然会刺激一些地方政府战略转型的冲动，开发商更乐意以海景房的建设而推波助澜。我完全相信，海花岛的房子即使是翻番也都会卖出去的。商界大佬牟其中有句名言：想多远，就会走多远。拥有强大的消费群体，未来的海花岛不致于烂尾罢。海南本来就湿热，四面环海的人工小岛会更加潮湿，不知道大部分来自北方的住户能适应这种变化吗？至于填海造地的小岛会不会下沉那也是后话了。开发商的理念始终迎合着消费者，买涨不买跌，即使是涨至每平方米10万元也会抢光。至于会不会入住，那是另外一回事，反正赚大钱了。炒房者笑了，开发商也赚了个盆满钵满。这里面的水分太多。买出去的房子有多少入住率呢？我租住的白马井和泰花园，楼盘早已售完，但居住者廖廖无几。楼下许多商业网点生意萧条，更多的商业门面房处于闲置状态。一家山西面馆的老板告诉我，她一天卖不上几碗刀削面，每天都在亏钱，挨到了三月份就回长治老家去，到秋末初冬再来白马井。晚上小区门口跳广场舞的大妈也是凑不够数，有几个跳二人转的东北爷们儿只好加入到里面去。我在东方阳光海岸小区看到一幕情景，整个花园小区边上的饭馆和商店全部关门。空旷寂静的小区里让人瘆得慌。中午为了吃顿饭，等公交不来，只好找了辆摩托车带我去两三公里外的城区解决午饭。
上世纪80年代末期到现在已经30年了，海南的经济发展似乎无法绕过房地产开发，而且愈演愈烈了。现在海南已经成了房子岛！椰林越来越少，房子越来越多。三亚的凤凰岛项目截止目前还在如火如荼地进行中，恒大的海花岛项目又在愈演愈烈了。海南是一块宝地，如果都要让混泥土森林布满整个岛上，那实在是悲哀！这也怪不得开发商，商人就是要赚钱的。可地方政府却把卖地当成了发展经济的重要手段，似乎只有大力开发房地产市场才能复苏经济市场。
＂白马井就是未来的迪拜！”
街头巷尾的售楼小姐就这样高调宣传恒大的海花岛项目。
临高角的长岛蓝湾和东方的海东方也确实开发得很到位，几乎都是清一色的海景公寓。长岛蓝湾有三分之一的入住率，海东方的入住率连三分之一都达不到，但这些地方还在扩建二三期项目。我们在丧失大量的土地资源和海洋资源时，我们丧失的是可持续发展战略，丢失的是我们的家园。大规模和无序的房地开发，无疑是在逐渐毁掉美丽的海南岛！
海南全省房地产开发长期处于无序状态，房地产绑架海南规划，财政过分依赖房地产的怪圈。海洋和海岸线正在遭遇房地产项目的侵蚀，到处都在大力发展房地产，让海南变成了房地产加工厂。海南楼市明显存在结构不合理的问题，比如部分板块和楼盘市场交易有明显的炒作迹象，在一些区域一手房和二手房的空置率还比较高。如果再不禁止过度开发和让人诟病的填海项目，美丽的海南岛将被钢筋混凝土包围。应当在统一机构的管理体制下，在具备开发条件的区域内建一些公寓式的景观房供内地过冬的租客可拎包入住，并透明租房信息，减少岛上租住房的空置率，形成一个良好的循环利用，成为一种产业转型的发展趋势。应当充分利用当地资源，利用农村或当地现有的房子改造成客房。这样既有利于当地居民创收致富，又可以满足外地人来过冬的要求，又不破坏生态环境。
如果缺乏合理的管控，海南房地产业市场仍然面临着新一轮炒作的态势。
