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番禺万博将是下一个珠江新城，如上海浦东，深圳前海，北京通州。
一
目前，番禺房价低，人口众多，万博的崛起，必然导致广州商业南移，从此广州形成天河珠江新城、海珠琶洲、番禺万博三足鼎立之势。
然各有各的优势，琶洲是会展+企业总部，珠江新城是购物+吃喝玩乐，万博是交通四通八达+旅游+企业总部，未来地铁18号线会联通三大商圈，番禺的复兴指日可待，未来10年房价会猛增。
至于越秀仅仅有学位优势，其他于事无补，如果无学位优势，越秀房价一落千丈，试想如东风广场、锦城花园等之居住条件极差，谁买谁住？
二
依商业角度看，学位房价超越不了商圈房价。
因为学位有限，然若房价过高，则经济水平跟不上，则无人接盘，哪能再涨。但商业不一样，商业发达，人员就多，人是要安居的，若需大于供，此资源将会分配给有资源的人。如香港，中环为什么到了二十万一方，因为商业重镇大家抢着要，地价房价当然飙升。
所以，未来万博定会和珠江新城、琶洲媲美。
三
我的判断是：
（1）越秀房价不可能再涨了，就那么多学位；
（2）珠江新城和琶洲有可能涨；
（3）但万博一定会涨，且就近几年会爆发猛涨。
四
我的预测是：
