聊聊楼市新政「带押过户」

这两天看到广州这边出了一个房地产相关的通知，简称叫「带押过户」。具体的细则还没出来，但从网上看，类似的政策今年已经在其他城市实行过，而广州这次发布通知，大概也是想跟进。 房地产行业在过去的一年里沉寂了下来，虽然新政不断，但是效果微弱，所以我相信在房地产起来或者完成倒下之前，政策还是会层出不穷。 而这次的新招式「带押过户」，从它的名字可以说明，即购房者现在买入二手房的时候不再需要提前还清贷款，可以带着抵押的直接交易。 由于目前还不太清楚细则，但是从大方向来说，这项政策主要的作用是提高了二手房的「流动性」，盘活二手房地产市场。 当一项资产的流动性提高的时候，会有什么影响呢？最为明显的改变是市场的交易量会提高。 商品在市场上交易的时候，人们是否能够快速或者愿意交易主要的考量点之一是「交易成本」，成本在人们的思维中不仅仅是金钱，很多时候也包括「时间」，在过于复杂的流程上，人们自然而然会大大减少交易的意愿。 如果这次的新政能够有效降低交易成本，那么二手房地产的市场交易量也就一定能够提高。 流动性的提高并不等利好楼市。更多的时候，它扮演的是两面的角色，有时候它「锦上添花」，而有时候则「雪上加霜」。 当市场火爆的时候，流动性的提高，会让人们更加刺激市场的活跃度。而当市场冷淡的时候，人们也会更加容易抛出手中持有的资产。 还有一点就是，流动性的提高更容易带来市场价格的波动，这一点在股票资本市场最为明显。当某只股票换手率非常高的时候，它不一定是代表这只股票真实的价值，而是它被越来越多的人关注，大幅度的涨跌仅仅说明参与者情绪的波动。 你们认为这次「带押过户」的政策是否能带来有「利」的影响呢？ 我认为还得看接下来更加有力的政策，否则只会「雪上加霜」。

本文使用 文章同步助手 同步

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 人面猴
    序言：七十年代末，一起剥皮案震惊了整个滨河市，随后出现的几起案子，更是在滨河造成了极大的恐慌，老刑警刘岩，带你破解...
    沈念sama阅读 216,470评论 6赞 501
  • 死咒
    序言：滨河连续发生了三起死亡事件，死亡现场离奇诡异，居然都是意外死亡，警方通过查阅死者的电脑和手机，发现死者居然都...
    沈念sama阅读 92,393评论 3赞 392
  • 救了他两次的神仙让他今天三更去死
    文/潘晓璐 我一进店门，熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来，“玉大人，你说我怎么就摊上这事。” “怎么了？”我有些...
    开封第一讲书人阅读 162,577评论 0赞 353
  • 道士缉凶录：失踪的卖姜人
    文/不坏的土叔 我叫张陵，是天一观的道长。 经常有香客问我，道长，这世上最难降的妖魔是什么？ 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 58,176评论 1赞 292
  • 港岛之恋（遗憾婚礼）
    正文 为了忘掉前任，我火速办了婚礼，结果婚礼上，老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己，他们只是感情好，可当我...
    茶点故事阅读 67,189评论 6赞 388
  • 恶毒庶女顶嫁案：这布局不是一般人想出来的
    文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着，像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上，一...
    开封第一讲书人阅读 51,155评论 1赞 299
  • 城市分裂传说
    那天，我揣着相机与录音，去河边找鬼。 笑死，一个胖子当着我的面吹牛，可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播，决...
    沈念sama阅读 40,041评论 3赞 418
  • 双鸳鸯连环套：你想象不到人心有多黑
    文/苍兰香墨 我猛地睁开眼，长吁一口气：“原来是场噩梦啊……” “哼！你这毒妇竟也来了？” 一声冷哼从身侧响起，我...
    开封第一讲书人阅读 38,903评论 0赞 274
  • 万荣杀人案实录
    序言：老挝万荣一对情侣失踪，失踪者是张志新（化名）和其女友刘颖，没想到半个月后，有当地人在树林里发现了一具尸体，经...
    沈念sama阅读 45,319评论 1赞 310
  • 护林员之死
    正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡，尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 37,539评论 2赞 332
  • 白月光启示录
    正文 我和宋清朗相恋三年，在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 39,703评论 1赞 348
  • 活死人
    序言：一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡，死状恐怖，灵堂内的尸体忽然破棺而出，到底是诈尸还是另有隐情，我是刑警宁泽，带...
    沈念sama阅读 35,417评论 5赞 343
  • 日本核电站爆炸内幕
    正文 年R本政府宣布，位于F岛的核电站，受9级特大地震影响，放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜，却给世界环境...
    茶点故事阅读 41,013评论 3赞 325
  • 男人毒药：我在死后第九天来索命
    文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹，春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 31,664评论 0赞 22
  • 一桩弑父案，背后竟有这般阴谋
    文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至，却和暖如春，着一层夹袄步出监牢的瞬间，已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 32,818评论 1赞 269
  • 情欲美人皮
    我被黑心中介骗来泰国打工， 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留，地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 47,711评论 2赞 368
  • 代替公主和亲
    正文 我出身青楼，却偏偏与公主长得像，于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子，可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 44,601评论 2赞 353

推荐阅读更多精彩内容