这个思维导图和你分享——薛兆丰在得到《薛兆丰.北大经济学课》关于房价上升好不好的观点。
房价上升好不好
无论房价涨跌都不应该管制
房价上升是有多方面的因素造成的，有正面的也有反面的；
不顾一切的把房价压下来不对，不顾一切的把房价抬起来也不对；
要让正面的因素、改善生活的因素更好的发挥，克服和减少负面因素；
使得房价能够正确的反映人们对房屋的真实需求。
房价上升的正面因素
北上广深的房价上涨的一个重要因素是：聚集，人口的聚集。如北京：有非常好的医院、歌剧院、很多好大学等等，近水楼台先得月。
在不同的位置环境，你遇到的是不同的人，不同的经历，得到不同的机会。 生活在北京的人，它所付的不仅仅是一套普通的房子，还包括周边可得到的服务，房价自然要比较高。这类因素是正面因素。
人口聚集提高大城市的经济效率
人口聚集是世界性的大趋势。
东京、大阪、名古屋三地的GDP加起来超过全日本的80%；美国绝大多数的GDP也是由纽约、波士顿‘洛杉矶等十来个大城市产生的。
这就是美国、日本多年城市化，人口自然聚集所产生的后果。
一个城市不可能只有光鲜的街道
应该尊重人口迁移规律，以及人与人服务的生态环境。
一个家庭也不可能只有客厅，蓝领与白领必须互相配合。
一个没有储物间、厨房、垃圾桶的家，客厅不可能是干净漂亮的。
人口聚集，使这个城市的功能越来越多、越来越好，这是正面因素。
误区：把高端人口留在大城市，把中低端人口迁离大城市的说法
房价上升的负面因素
交易不够方便灵活，不够频繁，容积率限制过死土地利用率低。
这些因素导致的房价上升就是不利因素。
中国的城市化还没有完成，人口还要聚集，北上广深等这类地方对房屋的需求还在增长，由于人口聚集造成的房价上升那就是正面的好的。不应该抑制它。
要客观的看待分析房价上升的正面和负面因素，不能一刀切说涨了就好或跌了就好，因为价格只是反映现实各种因素的一个综合指标而已。如果管不住温度就去管温度计，这是自欺欺人的做法。
本文来自：得到薛兆丰的北大经济学课《薛兆丰：房价上升好不好》
