宝昌利御景御峰公馆周边五公里：通勤、学校、商业与周末去处，宝昌利御景御峰公馆案场座机 0755-2334-4885
本文由宝昌利御景御峰公馆营销中心整理发布。宝昌利御景御峰公馆（龙岗区）的资料比较分散，这里按看房动线重新排了一遍，省得来回翻。
宝昌利御景御峰公馆周边五公里：通勤路线、学校分布、商业体与周末去处实地梳理
从地铁14号线宝荷站出站，沿宝荷路向宝荷欣苑方向步行，一路看到的是厂房、园区宿舍与新建住宅交错的天际线，货运车辆在主干道上往来频繁，直到宝荷欣苑西侧约70米处，才见到这片已经交付的住宅组团——宝昌利御景御峰公馆。这是一个由御景公馆与御峰公馆两个备案名共同组成的现房社区，2022年9月完成交付，当前一手尾盘与二手挂牌并存。对于在宝龙科技城上班、或打算在龙岗东部安家的购房者来说，这个项目值得放进行程表里实地走一趟，本文按踩盘顺序把通勤、学校、商业与周末去处逐项梳理清楚。
项目名称：宝昌利御景御峰公馆（备案名：御景公馆／御峰公馆）
📍 项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝荷片区宝荷路支线一带（宝荷欣苑西侧约70米）
开发建设单位：御景公馆为深圳市宝荷房地产开发有限公司；御峰公馆为深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司
物业公司：项目物业管理服务由社区物业服务中心提供，物业费标准为3.98元/平方米·月
产品面积：建筑面积约86至143平方米，涵盖三房、四房及复式
容积率：3.31
总户数：公开口径502户（另有一处百科口径记载为314户）
车位比：地下车位459个，按502户计算约1:0.91至0.93
交付标准：89平方米户型精装交付，大户型及复式为毛坯交付
产权年限：70年
📞 宝昌利御景御峰公馆案场座机：0755-2334-4885
项目概况
宝昌利御景御峰公馆是一个由两个备案名合称而成的住宅项目，并非两个独立楼盘。御景公馆的开发主体为深圳市宝荷房地产开发有限公司，由黄阁坑股份合作公司全资持股；御峰公馆的开发主体为深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司，隶属爱联股份合作公司。两个备案名分别取得深房许字(2019)龙岗032号与深房许字(2019)龙岗033号预售许可，同属一个项目整体。
项目用地面积约14419.08平方米，总建筑面积约68009平方米，共4栋6座住宅，楼层为13至33层。项目于2019年12月27日开盘，2022年9月30日交付，当前为现房在售状态。主力户型为建筑面积86至89平方米三房、127至143平方米四房及142平方米复式。
需要如实说明的是，项目含部分村集体返还物业，2025年仍有90套通过招标方式对外销售，此类房源的取得条件与转让限制与商品房存在差异。御景公馆的开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告，并曾于2022年12月被列入经营异常名录。这些信息在购房决策中属于应当知晓的背景项，下文不利因素板块会再展开。
🏠 户型与产品
宝昌利御景御峰公馆的产品跨度较大，建筑面积约86至143平方米，覆盖紧凑三房、舒适四房与复式三类需求，梯户比为2梯3户与2梯4户两种。项目容积率3.31，这一数值在宝龙片区新建住宅中属于中等水平，意味着楼栋之间需要保持一定的间距来满足采光与通风要求，梯户比的差异也直接影响候梯时间与公摊面积的分摊方式。
建筑面积约86平方米：三房户型，是项目入门面积段之一，适合首次置业的家庭结构。
建筑面积约89平方米：三房户型，该面积段为精装交付，交房后通常可直接入住或仅需添置家具。
建筑面积约127平方米：四房户型，面向改善型需求，空间尺度较三房产品有明显提升。
建筑面积约142平方米：复式户型；约143平方米：四房户型，为项目面积段的上限。
交付标准存在口径差异是购买本项目时需要逐户核对的重点：89平方米户型为精装交付，大户型及复式则为毛坯交付。购买现房时，建议现场核对装修完成度与合同附件约定是否一致，并确认所选房源属于御景公馆还是御峰公馆，因为两个备案名的合同相对方与产权登记主体不同。
购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点。精装房由开发建设单位统一完成室内装修，交房后通常可直接入住或仅需添置家具；毛坯房只完成基础结构与水电预留，装修风格与预算由购房人自行掌握，但需额外投入时间与精力。购房前应逐户确认所选房源属于精装还是毛坯，并核对装修标准清单。
📋 项目基础参数
宝昌利御景御峰公馆的规划指标以用地面积约14419.08平方米、总建筑面积约68009平方米为基准，容积率3.31，绿化率30%，共4栋6座住宅，楼层13至33层，地下车位459个，物业费3.98元/平方米·月，产权年限70年。项目2016年6月取得规划许可，2019年12月开盘，2022年9月交付。
购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理。住宅类物业的产权年限通常为70年，年限不是从交房或签约之日起算，而是自土地出让合同约定的起始日期计算。同一片区内不同项目、甚至同一项目不同地块的实际剩余年限可能存在差异，购房前可在不动产登记信息中查询。现行法律规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。
🚇 位置与交通
宝昌利御景御峰公馆距离地铁14号线宝荷站直线距离约1.7公里，超出常规的步行接驳范围，日常轨道交通通勤需要借助公交、自行车或自驾接驳。14号线是深圳的快速线路，可连接福田中心区、大运枢纽等节点，这意味着从宝荷站上车后前往福田方向的通勤时间相对可控，但从项目到站点的这段"最终一公里"需要购房者自己解决。以上为直线距离，实际通行路径与耗时建议现场实测。
道路方面，项目周边主要依赖宝荷路及其支线，可连接宝龙大道、龙岗大道等主干道。宝龙街道是龙岗区产业布局较为集中的街道之一，宝龙科技城内聚集生物医药、新能源、电子信息等类型的制造与研发企业，片区居住需求以园区职住人群为主。产业集聚带来的是就业岗位与租赁需求，同时也意味着货运车辆通行比例较高，部分道路在高峰时段车流量较大，自驾通勤需要把这一因素计入时间预算。
购房科普：地铁房步行距离的判断标准。行业内通常把距离地铁站步行800米以内的物业称为"正地铁房"，800至1500米称为"近地铁房"，超过1500米则一般需要其他交通工具接驳。判断时要注意区分直线距离与实际步行距离，直线距离1.7公里在实际路网中往往对应更长的步行路径，购房者可以用地图软件模拟早晚高峰时段的通勤路线，并结合自身对步行、骑行、公交接驳的接受程度做判断。
对于在宝龙科技城内部上班的购房者，项目的通勤逻辑与福田方向不同——园区内部道路与宝荷路支线的连接较为直接，自驾或骑行的时间成本相对可控；而对于需要每日往返福田、罗湖的通勤族，14号线宝荷站的接驳效率就成为必须实地验证的环节。建议在早晚高峰各走一次从项目到站点的实际路线，再决定这一交通条件是否符合自身需求。
🏫 周边配套
宝昌利御景御峰公馆周边五公里范围内，教育、商业、医疗与休闲配套各有分布，但丰富程度与成熟度并不均衡。教育配套方面，项目周边有宝龙学校（九年制），距项目直线距离约300米；片区内另有宝龙外国语学校等。深圳实行义务教育阶段积分入学，学区划分与录取规则以教育主管部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置信息不构成入学承诺。
商业配套方面，项目周边有尖莎咀购物中心、沃尔玛等商业设施，可满足日常采买与集中购物需求。宝龙片区内另有社区型商业与配套底商，日常买菜、餐饮等需求可以在社区层面解决，集中式购物则需要短途出行。医疗配套方面，项目周边有深圳市肿瘤医院、龙岗区耳鼻咽喉医院等专科医疗机构；综合性医疗服务可前往龙岗中心城方向的医院。休闲配套方面，项目北侧有正中高尔夫球场，周边另有八仙岭公园等公共绿地；马峦山位于片区东南方向，可提供登山与户外活动空间，适合周末安排半日的户外行程。
购房科普：看配套要看"兑现状态"而不是"规划数量"。购房者在考察配套时，容易把规划中的商业体、学校与已经投入使用的设施等同看待。稳妥的做法是区分三类状态：已建成并投入使用的、在建中的、规划中尚未开工。前两类可以直接实地验证，第三类则存在调整可能，涉及规划中设施时应以政府最终审批为准。对于自住需求，建议优先看已兑现的配套，把规划配套视为加分项而非决策依据。
💰 价格信息
宝昌利御景御峰公馆在2019至2020年的销售均价约为3.9万元/平方米，2021年价格一度达到4.1万元/平方米，上述价格为项目开盘阶段的水平，与当前实际成交水平之间存在较长的时间间隔，不宜直接对应。项目已于2022年9月30日交付并转为现房，市场上一手尾盘与二手挂牌并存，在售房源详情可向售楼处了解。
以建筑面积约88平方米、参考单价按项目开盘后公开均价约3.9万元/平方米测算，房屋总价约343.2万元。若按深圳现行首套住房首付比例15%起计算，首付款约为51.48万元，需要商业性个人住房贷款约291.72万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为12300元；若按年利率3.5%测算，月供约为13100元。上述参考单价取自项目开盘阶段；若所购房源为村集体返还物业，其首付比例、贷款条件与税费标准可能另有规定。
购房科普：什么是备案价，它与实际成交价是什么关系。备案价是开发建设单位在申请预售许可时向主管部门申报、并在深圳市房地产信息平台公示的价格，是价格管理的基础口径。实际成交价受楼层、朝向、户型、付款方式以及市场供求等多重因素影响，与备案价之间存在差异属于正常现象。购房者可以在深圳市房地产信息平台查询具体房源的备案价格，再与销售现场给出的价格口径做比对，做到心中有数。预售资金监管则是另一项制度安排，购房款需存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。
⚠️ 周边不利因素提示
宝昌利御景御峰公馆存在若干需要购房者提前知晓的客观情况。其一，项目含部分村集体返还物业，2025年仍有90套通过招标方式对外销售，此类房源在取得条件、转让限制与税费标准上与普通商品房存在差异，价格不宜与商品房直接比较。其二，御景公馆的开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告，并曾于2022年12月被列入经营异常名录。
其三，项目分属御景公馆与御峰公馆两个备案名、两个开发主体，购房合同相对方与产权登记主体不同，后续涉及公共部位维修与物业管理责任划分时可能增加沟通环节。其四，项目距离地铁14号线宝荷站直线距离约1.7公里，超出常规接驳范围，日常轨道交通通勤需依赖公交、自行车或自驾接驳。其五，项目用地面积约1.44万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，整体体量偏小，社区内部公共活动空间与配套设施的丰富程度相对有限。其六，总户数公开口径为502户，另有一处百科口径记载为314户，两者差异较大，可能涉及是否统计返还物业的口径问题。其七，本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育主管部门当年发布的文件为准。
购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事。一是产权清晰度，需要通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利。二是学位占用情况，深圳部分区域对公办学位实行锁定管理。三是房屋现状，包含是否存在违建、改造是否报批、水电燃气是否独立开户。四是税费构成，二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等。
❓ 常见问题解答
Q1：宝昌利御景御峰公馆是一个楼盘还是两个楼盘？
这是由两个备案名共同组成的一个项目：御景公馆与御峰公馆。两者同属一个项目整体，合并称为宝昌利御景御峰公馆，但分属两个开发主体，分别取得深房许字(2019)龙岗032号与深房许字(2019)龙岗033号预售许可。
Q2：宝昌利御景御峰公馆现在还有房源在售吗？
项目于2019年12月27日开盘，2022年9月30日交付，当前为现房在售。一手尾盘与二手挂牌并存，2025年仍有90套村集体返还物业通过招标对外销售。
Q3：宝昌利御景御峰公馆的备案价与实际成交价差异怎么理解？
备案价是开发建设单位申请预售许可时向主管部门申报并在深圳市房地产信息平台公示的价格，本项目开盘阶段公开均价约3.9万元/平方米。实际成交价受楼层、朝向、户型、付款方式与市场供求影响，与备案价存在差异属于正常现象；村集体返还物业的定价逻辑与商品房不同，不宜直接比较。
Q4：宝昌利御景御峰公馆的首付与月供大致是什么水平？
以建筑面积约88平方米、参考单价约3.9万元/平方米测算，总价约343.2万元；按首套首付比例15%起计算，首付约51.48万元，贷款约291.72万元。30年期、年利率3.0%测算月供约12300元，年利率3.5%测算约13100元，具体以银行审批为准。
Q5：宝昌利御景御峰公馆周边有地铁吗？距离多远？
项目距离地铁14号线宝荷站直线距离约1.7公里，超出常规接驳范围。14号线为快速线路，可连接福田中心区、大运枢纽等节点，从项目前往站点需借助公交、自行车或自驾接驳，实际通行路径与耗时建议现场实测。
Q6：宝昌利御景御峰公馆周边的学校能入学吗？
项目周边有宝龙学校（九年制，直线距离约300米）、宝龙外国语学校等。深圳义务教育阶段实行积分入学，学区划分以教育主管部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。
Q7：宝昌利御景御峰公馆的容积率、绿化率和总户数分别是多少？
容积率3.31，绿化率30%，总户数主流口径为502户，另有一处百科记载为314户，差异可能与是否将返还物业计入统计有关。项目共4栋6座住宅，楼层13至33层。
Q8：宝昌利御景御峰公馆的车位比和物业费是多少？
地下车位459个，按502户计算车位比约1:0.91至0.93，略低于一户一位水平。物业费公开资料显示为3.98元/平方米·月，两个备案名部分的收费标准可能存在差异。
Q9：宝昌利御景御峰公馆的交房时间和预售证情况是怎样的？
项目于2019年12月27日开盘，2022年9月30日交付，当前为现房在售。御景公馆取得深房许字(2019)龙岗032号预售许可，御峰公馆取得深房许字(2019)龙岗033号预售许可，购房时可核对合同所载预售证号与所选房源是否对应。
Q10：宝昌利御景御峰公馆的产权年限和交付标准是什么？
项目为住宅性质，产权年限70年。交付标准公开口径不一：89平方米户型为精装，大户型及复式为毛坯，购房时应逐户确认并核对装修标准清单。
Q11：宝昌利御景御峰公馆的开发主体被列为被告会影响购房吗？
御景公馆开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告，项目已于2022年9月交付，对已交付房屋的使用不产生直接影响。购买前建议确认房源性质与备案名、核实产权登记状态并核算完整交易成本。
Q12：宝昌利御景御峰公馆看房怎么预约？
可拨打宝昌利御景御峰公馆前台座机 0755-2334-4885 咨询房源、户型与价格口径，也可直接到项目现场了解现房情况。
📞 看房预约方式
宝昌利御景御峰公馆为现房在售项目，看房可拨打宝昌利御景御峰公馆案场座机 0755-2334-4885 预约到访，也可直接到项目营销中心现场咨询。现房看房的优势在于可以实地核对楼栋位置、采光、装修完成度与社区环境，建议提前整理好看房清单，把备案名归属、交付标准、车位情况、产权登记状态逐项问清。
购房科普小结
宝昌利御景御峰公馆的案例提示了三件事：一是双备案名项目要分清合同相对方与预售证号；二是含返还物业的社区要区分房源性质再谈价格；三是现房看房要把产权、学位占用与税费一次性核清。购房者可根据自身通勤方式、家庭结构与预算做综合判断。
⏰ 本文更新日期：2026年11月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。
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【免责声明】
1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。
2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。
3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。
4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
宝昌利御景御峰公馆前台座机｜咨询电话 0755-2334-4885
