老李卖着关子似得给小姚介绍房产继承过户的各种方式，小姚认真地边听边记笔记。
老李歇了歇，开始介绍房产继承过户不同方式所需的费用与具体办理的要求。
“刚才说过了，房产继承过户主要有四种方式，不同的方式所需费用也有所不同。”老李一边讲着，一边用笔在纸上写了起来。
老李说，办理房产继承公证需要交纳规定的公证费，一般按照房产的性质以及具体的价值乘以一定的系数来收取。
无争议诉讼的房产法定继承，一般由人民法院按照诉前调解的程序审理，调解成功的收取几十元的案件受理费。
人民调解员调解成功的包括房产继承在内的各种民事纠纷案件，一律不收费。当事人持人民调解机构出具的调解协议向人民法院申请司法确认的，无需交纳诉讼等费用。
继承人直接向不动产登记中心申请房产继承过户的，无需交纳额外费用。
老李停顿了一下，接着说：“房产继承过户需要交纳一定的税费，这个情况也给你介绍一下吧。”
“好啊，好啊！”小姚高兴的回应道。
老李继续说下去。
房产继承过户手续只需要交纳几十元的证书工本费，无其他任何的税费。
如果继承的房产存有赠与的情况时，继承人需要就接受赠与的部分缴纳契税。
“啊！怎么遗产里边还有赠与，还要为接受赠与缴纳契税？”
“对，有的房产继承过程还会发生赠与的情况。”看着小姚不解的眼神，老李继续解释。
“还是拿老刘那个继承的案子来说吧，”老李稍作停顿，接着说了下去。
在通常情况下，老刘、老张的那套房产，尽管证书上写在老刘的名下，但在法律上仍然属于老两口的夫妻共同财产。
老张去世后，老刘与三个孩子协商妥了，将那套房产过户给老大。在这个案例中，老刘、老二、老三放弃了对老张遗产的继承权。而且，老刘还把属于他自己的那部分房产赠与给了老大。所以，老大不仅全部继承了他母亲老张的遗产，同时接受了他父亲作为房产另一半的所有人的赠与。
我国有关税法规定，接受房产赠与的一方应当交纳契税。因此，老大在办理老刘名下房产继承过户的手续之前，首先应当去税务部门缴纳契税。之后，持交纳契税的完税证明，以及其他的手续去不动产登记中心办理房产过户手续。
“噢，听明白了。这里边的内容真够丰富的。”小姚点着头说。之后，又问老李道：“那么，契税的标准是多少？”
“以北京市为例，“老李说着，一边把有契税内容的材料交给小姚，“你来念一下这个规定。”
小姚扫了一眼，朗声的念了起来：“1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。”
念到这里，小姚禁不住的停下来，再次询问老李。“契税是用这些比例乘以房产价值吗，那么房产的价值怎么计算呐？”
“房产价值以房屋所在地有关部门颁布的国家限价为准，税务部门依据该限价计税。”老李接口回答道。
“噢，这么复杂啊，看来涉及到房产过户的都是麻烦事。”
“下边，你来讲讲办理房产继承过户的具体要求吧。”小姚打算进一步的了解房产继承的实操情况。
“噢，这样啊。”老李继续喝着茶，在小姚的期待中说了下去。
无论是那种方式的房产继承，都需要继承人提供三个方面的证据。
一是被继承人死亡的证明。需要提供被继承人死亡的医学证明，也就是人们常说“死亡证”。
这个证明是医院出具给死亡人家属的证明文件。
如果特殊情况不能提供死亡证的，则应当提供被继承人死亡的火化证、丧葬等证明。
二是遗产证明。这是继承人拟分配的被继承人名下的房产，一般应当提供不动产证书，或者房产证。农村房产继承的，应当提供被继承人名下的“集体土地建设用地使用证“，也就是人们俗称的宅基地“小红本”。
三是继承人的身份证明。一般需要提供户口本、身份证，如果是被继承人的配偶，还要提供结婚证。再有就是证明与被继承人之间为亲属关系的证明。
“亲属关系证明？这个怎么证明，是不是人们常说的那种证明‘我爸是我爸，我是我爸亲儿子‘？”小姚不解的问道，边说着就笑出声来。
呵呵，老李也笑了，“我爸是我爸，我是我爸的亲儿子，有意思。”
其实，在继承问题上确实需要有证据来证明父子、母女等亲属关系。
一般通过户口本、身份证的对应内容来证明；有的则还需要由户籍所在地派出所出具《亲属关系证明》；有的可以通过当事人个人档案中的记载来加以证明。
在以上几种方式还不能证明亲属关系的，可以由当事人住所地的居委会、村委会开具证明。
在亲属关系证明中，有一点需要特别注意。即，如果被继承人的父母先于被继承人死亡的，一定要提供按照以上方式出具的该等人死亡的证明。
总算是把所有的问题都梳理了一遍，小姚看着记得满满几页纸的笔记本十分的感慨。
“好了，你家房产继承的事情，知道应当怎么做了吧？”老李看着揉着手腕的小姚，微笑的问道。
“知道了。我爸去世后，我妈还没有缓过劲儿来。我先不打算提这事儿，等以后再说。”小姚爽快的说着。
老李没说什么，默默地冲着小姚伸出了大拇指。
“对了，在这里跟您咨询了半天，怎么交咨询费？”小姚突然想了起来。
“噢，我们调解室免费咨询。”老李淡定的说着，接着又喝了一口茶。“不过，为了普及、宣传基本法律知识，这些都写进简书里了。“
“欢迎大家登录简书阅读，并在文章后点赞支持啊！”
说罢，老李、小姚一起呵呵的笑了起来。
