朋友新租了一套房，租房合同里没有写违约条款，她刚搬过去的第五天，房东就过来，在阳台贴了一张卖房广告。事后，她找我吐槽说，房东实在太欺负人，房子这么不好找，好容易求人帮忙搬家折腾过来，水电费交了，网线也安了，这要是毁约只退余下租金岂不是亏大了，你说她会不会毁约啊？

我说，有谁看好了房子谈好了价钱还会等一年后再买？按理说，合同到期的前两三个月贴告示还算合理，可这提前一年就张罗着卖房，这明显就是想卖，暂时卖不出去空着也是空着，能租一个月是一个月，这明摆着是骑驴找马。你不信，我试给你看！

我管她要了房东的电话号码，找了一个安静的地方拨过去。

我问了房东几个问题，请问你家是要卖房吧？多少平米的？精装、简装还是未装修过？打算卖多少钱？我现在能去看看房子么？如果满意，我能立刻拎包入住么？

其实前面都是铺垫，重点就在最后这个问题。房东回答我说，可以，一个月之内，我能把房子给你腾出来。

朋友听到都气炸了，郁闷的一天没吃东西，晚上几近失眠，电话那边委屈的差点哭出来。我劝她，当初让你别那么着急搬家，一再提醒你好好看看合同，你不听，如今事情既然已经这样了，你再怎么郁闷也无济于事，我帮你想办法解决才是正经事。

她可怜兮兮的问我，怎么解决？

我说，合同上既然没有违约条款，人家不怕违约，你也阻止不了人家一颗想卖房的心，所以当务之急是你不能让她把房子卖出去。

首先，你即刻把房门锁头换掉，不管谁要买房都得来看房，她们进不来，房子就卖不出去。你也不用主动告诉房东你换了锁，如果房东在没经过你允许的情况下去你家，门打不开定会找你，你就随便找个理由就好，哪怕是因为房子曾经租出去过，家人担心你的安全。

朋友问我，如果她管我要钥匙呢？

我说，当然不给，房子已经租出去了，押金也交了，如果不放心，隔一段时间想来看看房子，就提前打电话预约，她这么不厚道，你也别跟她讲究。贴在阳台上的卖房电话撕掉，还有这阳台上的杂物，她说她家没地方放就搁这边，你这又不是仓库，搞得阳台都进不去人，让她拿走。你一个小姑娘家在外不能太软弱，你越是好欺负，她越是变本加厉，得寸进尺。

我们通话的时候，她们单位的保安在车上，劝她说，没关系，房子也不好卖，卖不出去的，你不能换锁，换锁是违规的，房子是人家的，把你赶出去怎么办！

她又开始动摇了，不知如何是好。

我在电话里小声说，谁能保证房子一年之内肯定卖不出去？你要做最坏的打算，往最好的方向推展，你受得了房东有你家的钥匙隔三差五带人去看房子么？即使没有贵重物品，也恶心人啊！谁说换钥匙是违规了？规矩写在合同上，上面有写么？你现在处于劣势，你必须要占有一定的主动权，她的房子一天没人买，她就想继续租给你，所以她不会赶你走，但是一旦房子卖了，你就非走不可了。

在我的威逼利诱之下，她统统按我说的做了，先是悄悄的换了房锁，然后把卖房告示撕了。我说，你撕告示的目的并不能直接阻止她卖房，因为她还会在自己家贴，挂在网上。这是一种示威，表明自己的立场跟态度，委婉的回应了换锁的原因，并且直言当初租房口头上说好合同期间不卖房，大家就应该讲信用，想卖房一年后再说，合同快到期了，我帮你贴，贴哪我都不反对。

后来房东也消停了，不张罗卖房的事情了，也很少过去。

这些年我也签了大大小小的合同，文字出版权，有声读物的独家版权等等。虽然我不懂法律，也没太多的江湖经验，但是我有一个理念：合同等于契约，这个契约既是束缚双方的，同时又能给双方带来利益保障。

所以签合同之前，你要看看合同有没有维护你的权益，这个权益对你来说满不满意？如果对方违约，给不的补偿是否合理？能不能弥补你的付出跟损失？如果违约的是你，那么违约后果你是否能承担得起？能不能承受得住？

所以我向来主张先小人后君子，合同上一五一十的说清楚，摆明白，当后方有了保障，才能杜绝一些有可能出现的隐患，我们再井水不犯河水和气生财你好我也好。我们都想跟房东、邻居甚至是同事客客气气的，相处的和谐愉快，但难免还会碰到一些先君子后小人的人。

我一个做演员的朋友跟我吐槽说，XX卫视的编导很能忽悠人，还是熟人呢，开始给你画一个饼，笑脸相迎称兄道弟的跟你许下很多口头上的愿望，把人忽悠过来后，该砍节目砍节目，该改动就改动，说让你下去就让你下去，完全不按之前的承诺去做，所以将来同样的节目，两个卫视来招人，他一定不会再选XX卫视。

是啊，吃过一次亏，我们就应该长大一次。

做一个踏实善良不惹事的人，但是事来了也不要怕事，一味的抱怨毫无用处，你再怎么去骂街，也无法阻止对方恶劣的思想和行为。遇到了麻烦不管你把责任归结于谁，争辩道最后，即使对方承认了是自己的失误，那又怎样？不依然还要面对现实？与其把时间放在无用的责怪、郁闷、愤恨上，不如我们静下心来慢慢思考，怎么去补救，如何去应对，当这一切挺过去之后，再来反思跟谈论。

平安喜乐，勿忘心安