房地产价格波动是大家都关注的问题。在价格高位上运行的房地产市场，在等待一个拐点。这个拐点能够平衡市场运行与经济安全，是广大房产拥有者和购房者都能接受的价格运行机制。在拐点的上部，市场供需逐渐狭窄，而拐点下方则供需两旺。现在国内房产存量已经超过了现有人口的住房需求量，房地产由卖方市场转为买方市场。房价大幅波动的阻力大大增加，房地产市场的风险在需求侧被熨平，但是也造成了房地产市场很难再大幅增长的难题。
由于存量巨大，房地产市场仍然是影响经济运行的重要因素。宏观政策对存量市场的调控将受价格规律的制约，而对增量市场的干预是受制于居民收入水平的变化。房地产是居民拥有财富中的主要资产，在宏观与微观两个层面都构成影响经济基本面的制约因素。如何调动房地产市场对经济增长的促进作用？关键还是要看三点：一是居民收入增长变化情况；二是产业政策的增长动能；三是消费与投资的匹配关系。
要把房地产市场建成增量市场而不是存量市场：一是力争保持新楼盘的上市比率；二是促进二手房市场换手率；三是对老旧房增加淘汰拆迁率，让部分老旧房梯次退出房地产市场。关于房地产存量，仍然要促进保持房价的上涨趋势，而不是因为是二手旧房就让其跌价，这样做有助于保持二手房交易量和换手率及房地产开发的更新速度。
对新楼盘与老旧小区的改善居住环境和配套设施建设，应该采取加强中心区建设的政策，要建立多个城市副中心，发挥由点到面的辐射聚集作用。
金融支持房地产业的发展，对开发商提供充足的融资支持，保交楼。对购房者提供优惠利率的房贷也需要统筹谋划。房地产信贷的风险集中度在上升，一是房价有下跌的趋势，造成房贷价值缩水；二是有部分购房者收入不能持续，出现房贷断供的情况；三是房贷利率下调的受益者数量有限；四是房地产卖方的房屋质量与新旧程度呈现两端分化，即太新的和太旧的房地产上市率比半新半旧的高，这造成房产更新淘汰率降低，房价不能反应市场真实走向；五是房贷增加了买方家庭的负债率，而卖方家庭的储蓄率并没有普遍提高，造成家庭抗经济风险的资产储备量不够。
随着我国经济恢复增长的势头改善，未来数年内房地产价格仍然保持在一个较好的上升空间内。房地产居住改善型购买需求与首套房新增居住需求都在上升，市场需求的刚性增长仍然存在，这将推动房地产市场的进一步发展。
