最近因为上一期包租线上课的缘故，接到了大量的咨询，反馈的声音是，怎么收套房这么难的？

不是房东不同意长租，要么就是房子不好，要么就是价格太贵，要么就是自己判断不了，不知道该不该收。

你都说对了，收第一套房子就是难的，简单了不正常，你0经验走一圈，你想多快？

那为什么好多小伙伴，课没上完就收到房了，那是凤毛菱角的存在，大概率本身有前期积累的，你有什么好比的？当初我去上包租课前，看房都看了10多天，我是先感兴趣，才入行的，前期有了一定的准备的好吧！你以为上完课就拿到房的，都没有前期积累，我不信。

就算他运气好，真的没有积累，估计签的合同，搞不好也是存在BUG的，没什么好羡慕的。

“攀比心太重，心态失衡”是你最大的问题！

你和谁比？你就和昨天的自己比就好了，其他人和你活过来的轨迹，经历的事情，沉淀的内容，擅长的领域都不一样，你有啥好比的？

链接中介是最重要的

前两天和表弟吃饭，你怎么这么快，从去年12月转眼拿了4套房，怎么做到的？

他说：应该是运气好吧！当初帮我找现在住的房子的中介，一个人帮我收了3套，当然了红包我也没少给，噢~原来是这样呀！

这不是和我当初的情况一样，也是同一个中介小弟帮我收了前三套，才有了今天的27套。

你一套房子都没有，刚开始什么经验没有，中介还要陪你看房，赔你个菜鸟谈合同，和你经历一次整个谈判过程就知道你是什么段位的了，你还指望人家每次都陪你玩？凭什么？

不出结果，当然没人愿意陪你耗费时间啦！

你起码给人家发个红包吧！请人家喝个东西，吃个饭聊聊天，看看自己哪里没做好，给人家画个饼，打打气撒！

你什么都不付出，下次还指望人家，辛辛苦苦，屁颠屁颠的接着帮你找房约房东，为你这个可能毫无产出的菜鸟玩儿，凭什么？你当地产中介是傻子吗？

人情世故你都不懂，包租能做好才怪呢

别怪包租不好做，这明明就是你的“性格重塑场”，能靠钱解决的问题，不要踏人情债，因为人情债很难还清。

谈判谈了几个房东都不成功

中介帮你找的房东，本身就是不想长租的人

1.两年后打算置换的

2.等着近期拿去卖的

3.房东就住附近，自己就可以打理的

4.房东把这点儿租金看的和命一样重要的

5.房东人尖酸刻薄，唯利是图的，

6.对二房东有偏见的

7.房产证不清晰的，共同持有人不同意签字的

上述这些人的房子，就算你降低各种条件租过来，你要和打六年的交道，一个翻脸搞不好房子都不知道怎么被收回去了，你不糟心吗？

找对房东很重要呀，先和中介说清楚你要找什么样的房东，收什么样条件的房子？

递增，违约金，免租期，装修期什么的，最好见面再聊。

这个房子怎么修，怎么改？

怎么修，怎么改？妈呀！最近不知道收到多少一整套房间的相片和视频直接微信丢给我，让我帮忙看该怎么装修的？

我人又不在现场，能给出的意见都是有局限性的，真的怕误伤了你的自信心。

你可好，平台里的所谓的大咖都让你问个遍，又在群里丢一下同样的问题，当然所有人给你的答案不可能一致，每个人吃进去的饭都不一样，放出来的屁能是一个味道吗？

你这种问法，你不考虑别人的感受，别人心理会怎么想？好嘛！反正你这个人的性格就是东问一下，西问一下的，总有人回你，等着别人回答你好了。

说实话通过我进来的学员，我是必须要回复，给解决方案的，没办法我是宠溺我自己的学员的，谁让人家信我花钱进来的，我帮人家拿到成果那是必然的。我光答复和帮助我带进来的人，就要花费很多时间和精力了。

其实我是不建议所有人遇到问题就开口问的，来这里统一给你们解决方案：

1.不会装修的，楼下找几个不同装修店让师傅上门。

2.装修市场上找也是可以的，拿着你心爱的相片和视频去一下装修市场比如地板，灶台，飘窗，门，马桶等等，应有尽有去问一圈，你就有了解决方案。

3.实在懒就问淘宝，商家客服也可以给你一些解决方案。

4.淘宝上还有可以上门的设计师，上门费一次100-200就可以帮你看一下你的房子大概怎么装修设计了

去杠杆上述这些人的时间，人家是有后端产品想卖给你的，自然都会很尽心尽力为你服务。

能靠钱解决的问题不要踏人情，这是我给你的再次提醒。

这个价格能不能收？

这个是每次必被问到的，你的片区，我怎么帮你判断价格，你问这个问题本身就是问题！！！

判定价格标准我给你以下解决方案：

1.贝壳找房网，查看过去3-6个月的历史成交价

2.找楼盘附近的几个中介门店打听，以租客的身份

3.小区里面的阿姨，阿叔或者保安闲聊一下，以租客的身份

4.附近人群都是做什么工作的，收入状况如何，居家客多，还是打工的单身男女多

归根到底是你对周边的租金价格是否做足了功课，是否足够了解，市场行情也是在不断变化的，你自己预期收益多少，自己用心去感受，不同朝向，不同楼层，不同小区，不同物业，光线，靠不靠马路，高架桥，房间里面的某一个摆设，色调搭配，或者头上的一根梁都可能影响租金溢价的高低，别找不是同一个片区的人问价格，差两个地铁站都是天差地别的。

有些路是自己趟出来的，老师教会的是方法，融会贯通的能力是你自己必须具备的。

别说你了，我自己表弟都被我骂了多少次，自己想，自己体会，多站在中介，站在房东角度考虑问题。

别心急，

别心急，

别心急，

是不是吃这碗饭的，要靠时间去验证，一般拿不到成果的人有以下几类：

1.眼前全都是困难，不会想解决办法

2.抱怨这个，抱怨那个，从来不抱怨自己

3.没有长性，耐不住寂寞，谈没有几次呢！就开始放弃了。

4.见中介，见房东之前各种心理拧巴，怕！！

你有啥好怕的呀？

你本身就是去拯救对方的房子，花费自己的时间和精力还有钱，

盘活他的房子的，你怕啥嘛!

5.不能吃苦耐劳（这他妈的是必备条件好吧，你都吃不了苦，回家睡觉算了！）

我和你讲，一般放弃的人，都是没有扎进来做事儿的，要么就是不够痛，想改变的欲望不够强烈的，改变欲望强烈的人，无论做啥都会想办法，自己的脑，打怪升级成了想办法的脑才是最赚钱的，包租只不过是一个让你的脑升级的“契机”，脑变值钱了，人才能持续赚到更多的钱。