文/GeekSir

如果说人工智能是2017年科技板块的座上宾，那2018年非区块链不可。无论是比特币的大起大落，还是创投圈的追捧，无论是各种“3点半群”，还是铺天盖地的媒体报道，都占尽了公众的眼球。更甚者“币圈一天，人间一年”的说法，可见区块链之火。那区块链到底是什么？与我们有什么关系？能改变我们哪些行业？下面就让我们通过一个小的例子来说明，什么是区块链？

“小A借给小B 1000元钱，为此小B写了份欠条交由小A做凭证，一年过后到了要还钱的日子，小B兴冲冲的拿着钱会还账，不料在看到欠条时傻了眼，明明记得是1000怎么欠条变成了7000，原来不厚道的小A，偷偷的把欠条上的1改成了7，如果小B要维护自己的合法权益，只有走司法途径，做笔迹鉴定来确定欠条的原始状态，小B感叹道，人与人之间的信任哪去了？”

小B所处的窘境就是目前我们所在的环境，欠条这个证据只存在了小A这个中心，这就给了小A一定的寻租空间。那我们再来看一下如果这件事情发生在区块链的世界会怎样。

“同样小A借给了小B 1000元，但这次小B并没有通过纸质欠条作为凭证，而是通过区块链平台创建了一份公证，这份证据不再只保存在小A那，而是把数字欠条同时保存在了小C、小D、小E 小...，很多人知道了小A借给了小B 1000元，这下小A再也没法篡改信息，除非小A收买了为此作证的总人数的一半以上，当然小B也没法抵赖不还钱。小B瞬间又感觉到了人间的美好，再也不用担心篡改带来的风险”。

通过上面的例子我们可以看出，区块链的本质其实就是一种去中心化的分布式账本，且有效防止篡改。上述例子也恰恰是区块链的一种应用场景，公证与记录。现有的公证组织形式，要么是公证机关统一行使公证职能，要么公证机关与政府或者法院并行，总之要靠一个专门的机构来提供信用背书。因此，公证其实是在信任缺失的情况下，依靠第三方提供信任。为此必须付出高昂的人力、制度、时间、经济成本。且仍无法避免中心化带来的不确定风险。区块链技术可以有效的解决公证与记录的问题。在其他领域同样有着广泛的应用场景，比如金融、物联网、共享经济、医疗、房地产等等。今天我们就来聊聊，区块链与房地产结合会发生什么。

有过不动产交易的朋友可能深有体会，整个交易链条的复杂性，长周期。过程缺乏透明度、手续繁杂、更有甚者出现欺诈风险等等。正是由于过程繁杂，信息不对称，催生了房产中介行业。交易双方需要借助第三方完成整个交易过程。期间会耗费大量的人力、时间、经济成本。下面我们就拿二手房的交易为例，看一看如果有区块链技术的加持会发生怎么得变化。

先简单梳理下二手房交易流程：签订合同、资质审核、网签、资金及贷款申请、物业交割、交税过户、领房产证、抵押登记、放款。以上流程基本上涵盖了二手房交易的整个链条。

第一步：签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同。双方通过协商，达成一致意见后，签订一份一式三份的房屋买卖纸质合同。由买方、卖方和中介机构共同持有。而现实生活中，我们时常会看到买卖双方违约的现象，特别是楼市大热时，大量的卖方为了追求利益最大化，不惜违约且不执行合约。而买方只能通过司法途径维护自己的合法权益。但维权路漫漫，过程耗费大量人力、精力、财力。而区块链技术的出现可以有效的降低或者解决上述现象。根据区块链可编程的特点，人们可以将合约变成代码的形式放到区块链上，并在约定的条件下自动执行，这就是所谓的智能合约。试想一下，买卖合同智能、电子化，并存储到由政府搭建或指定的区块链平台上，合同的执行还依赖于资产的数字化，到约定的时间节点自动付款、扣款。点对点的价值转移，且完全自动化、线上化。

第二步：资质审核

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相应证件、证明，接受审查。前面我们提到区块链的另外一个应用场景，公证与记录。本质上，公证是向公众证明某种东西、关系或状态在某时某刻真实存在。在数字化的今天，传统的公证方式不免显得烦琐和低效。广义上看，身份证、学历、结婚证、房产证等等都是公证的一种。把这些记录放到区块链上，将为这些过程和相关行业带来颠覆性的改变。区块链本身作为一个达成共识的链条，任何记登记在其上的有价值的信息都是公开透明，且相对传统的记录方式，安全性与有效性都得到了极大的提升。理想状态下，所有的审核流程都可以在线上完成，不需要我们提供任何实体证件，极大的提升效率，节省成本。

第三步：网签

众所周知，网签的目的是信息备案，公示合同成立，防止一房多卖。属于债权的一种保障形式。目前中心化的记录方式不能确保数据的安全可靠性。区块链正好可以解决这一问题，更优化了记录方式，确保数据的正确性。我们再大胆设想一下，有了智能合约，线上资质审核，完全可以证明合同的有效性。其本身就是一种债权保障。网签这步流程完全可以省略。

第四步：贷款申请

对于需要按揭的购房者，需要提交相应资料供金融机构审核。最终根据审核结果决定是否放款。对于金融机构而言，整个审核流程复杂，耗费大量人力、财力，且无法完全确保材料的真实性。伪造收入证明，假结婚离婚，各类骗贷行为时有发生。根据我们前面提到的，材料的线上审核、贷款合同智能化。有效的提升效率，确保正确性。

以上四个步骤是二手房交易的几个关键节点，可以看到有了区块链技术的加持，在相关环节可以极大的提高效率，减少成本。甚至有些流程可以完全省略。

目前房地产交易期间和交易后流程中，存在缺乏透明、手续繁杂、欺诈风险、公共记录出错等问题。区块链可以消除现有的产权登记体系的风险，如果产权记录在区块链上存储，那么构成明晰产权的相关信息会得到各方面信任并随时提供，确保相关文件的准确性和可核查性。进而使转移产权会变得更加安全和高效。由此可见区块链可以代替现有房地产产权记录，作为主要的产权信息库，进而有效的解决如下痛点：

1）共识验证的产权记录可以避免纸质错误。区块链可以直接淘汰纸质产权记录，因为所有现在和过去的交易都会一丝不苟地存储在不可更改和去中心化的账本上，重要之处在于，全网是基于共识机制的，因此不会对数据的完整性存有异议。我们认为，随着时间的推移，这将极大地减少产权欺诈风险和减少人为错误的可能性。

2）房地产交易共享数据库可以让房地产产权检索更加透明、更加高效。通过聚合本地公共记录，形成公开可访问的形式，能实时的核查相关信息的准确性。比如买卖双方交易资质的审核。

在美国，房地产区块链公司Ubitquity研发出适用于房地产行业的文件安全存储区块链平台。从具体操作看，区块链技术在房屋产权保护上的应用，可以减少产权检索时间，实现产权信息共享，避免房地产交易过程中的欺诈行为，提高房地产行业的运行效率。

目前区块链技术的实际应用在各行各业还处在探索阶段，但任何技术的演化都不是呈正态发展的，一开始都是微小，到达某个点爆发式增长。不过我们依旧相信随着时间的推移，各行各业乃至政府对区块链技术的持续投入，不断的完善基础平台的建设。可预见的未来，区块技术会重塑各行各业，构建新的商业模式。届时也许房地产中介行业会消失或者以一种新的商业形态服务于公众。我们拭目以待。