大家都在关心房产税，有人说是大利空，有人说利好股市。
关于房产税，需认清三点：
①资产属性将出现分化。
房屋价格=使用权价格+所有权价格。比如1000万的房子，租金一年15万，使用权价格应该是这套房子全生命周期可带来租金的现值，大概200万左右，剩余的800万是所有权价格。所有权价格弹性很大，可以涨到1800万，也可以是负值。
对核心地段的房产来说，所有权价格的变动对长期持有的人影响不大，强势的房东可以将房产税转嫁给租户，强势的租户可以和房东分摊成本。因此，对能产生现金流的房产而言，其影响就是房东与房客多了些成本。
房产税的出台让人们重新聚焦使用权价值。过去人们觉得持有房产最多付个物业费，成本几乎为0，反正也是赌涨跌，空着也就空着吧。其实房产和股权一样，都是权益类资产，只是过去15年的上涨让大家觉得房产和其他资产不太一样。未来，不能持续产生现金收益的房产价格将受到打击，因为它是明为资产，实为债务，不能给你赚钱，反而还要花钱。
②各业态收益趋于稳定。
各细分业态的年收益率将趋于稳定：
办公写字楼资产的收益率为4%-5%。
仓储物流资产的收益率比写字楼高一些，大概在6%-8%之间。
酒店类资产收益率在0-4%左右（受疫情持续影响，现在上海静安区很多高端酒店都在大甩卖，但不好出手）。
住宅类资产的年收益未来将在3-4%左右，一线城市住宅类资产的收益率将维持在2-3%左右。
过去15年，价格飙涨是常态。但常态每隔15年会变化。
未来15年，收益率稳定是常态，价格飙涨的时代将一去不复返。
③美食之旅。
老一（1%），阿九（9%），老二（20%）和老七（70%）四个人在吃饭。
吃完例汤吃牛排，吃完牛排吃甜点。
老一吃完了，看向了阿九的碗里，拿走一块蛋糕，阿九不敢吱声。
老一又将目光瞄向了老二和老七的碗里。
老二有房，老七没房。老七租住在老二家，受尽压榨。
现在老一要欺负老二，老七很解气，却不知自己的房租马上又要涨了。
房产税，看似房价问题，实为老一的食欲问题。
美食之旅仍在继续，老一边吃边bia叽着嘴，一边说着gtfy，gtfy，gtfy......
祝大家生活愉快。
