南沙湾2020年最后收官一拍，今日落槌。

南沙房市总是给人无尽的惊喜，这次也不例外。

只不过，这次的价格不是创出新高，而是低的超出人们预期！

12月15日，广州南沙科创置业有限公司（即中铁与南沙城投组成的联合体）以192020万元底价拿下南沙湾2020NJY-18地块，折合楼面价9460元/平。

看到这个价格，小伙伴们肯定感觉不对劲。

南沙是广州唯一的城市副中心，大湾区的几何中心，又是自贸港，又是自贸区的，俨然就是广州的亲儿子，啥好东西都往南沙堆，简直是想不火都不行！

特别是南沙湾地块，今年以来更是火力全开，拍出的楼面地价更是直逼2w+，这么一对比，更感觉这次的拍地很不“南沙湾”。

在这样的氛围之下，居然拍出了不到一万的地价呢，难道说，南沙的政策风向要变？

带着疑问，笔者仔细研究了这次拍地的要求，才明了其中原因。

原来，这次拍出的地块，承担了了不得的任务，简直是未来南沙发展的重要一步！

价格为什么这么低呢？答案是因为，这是一宗限价房地块。

根据土地出让要求，地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，销售均价不得高于18000元/平。

南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售。

也就是说，放出这块地，政府的目的本来就不是为了赚多少钱，而是为了引进人才！

作为一块位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁四号线南横站的优质地块，南沙区政府也要下不小的决心呢。

那么，这个地块的拍出，对于南沙未来的房地产价格走向有什么影响呢？

首先，咱们要明确今天南沙区的优势和劣势所在。

南沙区的优势，简单来说在于三点：地理位置、后发优势和政策扶持。

1、地理区位优势

南沙最大的地理区位优势，在于其地处粤港澳大湾区的几何中心。

对于广州而言，南沙是新区，是城市副中心。而对于粤港澳大湾区而言，南沙是中心门户，是正在崛起的城市新兴CBD。

在大湾区中，南沙是广州的亲儿子，同时也是深圳的好邻居。这让南沙在享受广州给予的资源投入的同时，也享受到了深圳强劲的购买力和产业溢出效应。

能够同时受益于大湾区的两大经济核心，南沙的区位优势可以说是得天独厚。

2、经济后发优势

作为南沙的第二大优势，则是得益于经济和产业发展起步较晚。

由于南沙距离广州的核心区域较远，一直以来，资源的投入和政策的扶持力度并不很大。

但是，随着广州城市发展，核心区域的土地资源变得愈发的稀缺和昂贵。无论是人口的迁入还是产业的发展，都收到了土地资源匮乏的极大限制。

这时，人们猛然发现，在广州的南部还有一片尚待开发的净土。

于是，对这片区域的各种布局、安排和投入更是不遗余力。

3、政策扶持优势

作为最后一点，南沙可以说是光环加身。

由于具备地理区位和后发优势，广州市更是将未来城市发展的希望寄托在了南沙。有数据表明，近年来，广州市在南沙的投入甚至超过了深圳对前海的投入规模！

可以说是砸锅卖铁也要搞好南沙。

广州政府只要是有好项目，就想着往南沙放。只要有好资源，就往南沙装。

无论是落户还是购房，南沙都要更加宽松，不管是交通还是医疗教育，都是顶级资源。

说完了优势，也要谈谈劣势。

那么，南沙的劣势是什么呢？

南沙的劣势说白了就是两个字：缺人。

一个地区的发展，特别是人口的引入，必须依靠产业带动。而产业又依赖相匹配的劳动人口。

对于南沙来说，这成了先有鸡还是先有蛋的问题。

数据显示，南沙区2019年常住人口是79.61万（其中户籍人口为46.33万，广州市倒数第一），其增量为4.44万人。

尽管南沙的人口增速多年位居广州各区之首，但是要成为广州的副中心，依然任重而道远。

按照2017年广东省人民政府批复的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》： 至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。

按照规划要求，南沙还需要增加150万得人口！

虽然南沙已经制定了广州各区中最宽松的落户政策，但是依靠目前得人口增长模式，依然很难达到既定的发展目标。

为此，南沙制定了以产业带动发展的政策，出了政府的大力投入，还加大引入朝阳新兴产业和龙头企业的力度。

但是，产业要落户，也必须配套相应的人才，特别是产业对口的高端人才。

为此，南沙又制定了史上最具吸引力的高端人才引进计划。

12月14日，2020“链接世界智汇南沙”人才系列活动在广州南沙拉开帷幕。在2020南沙国际英才大会上，南沙正式面向全球发布6500余份“招贤令”——广州南沙国际英才需求榜单。

此次招聘精选近6500余个岗位，招聘单位包括香港科技大学（广州）、中科院“一院五所”、小马智行、暗物智能、恒大新能源汽车等重点企事业单位，为国际人才提供了良好的事业平台和广阔的发展空间。

为了配套人才的引入，南沙区更是大手笔的释放出对口人才引进的地块，以优质低价的住房，筑巢引凤。

南沙引人才促产业，以产业促发展的整体思路，已然成型。

今天一块低价地块的拍出，必然预示着南沙人才引入大潮将至。

而大量人才的引入，也注定会促进房地产的增值，从而让南沙各个板块获得长期的增长潜力！