看了这个题目，你第一时间点进来，说明你也有房子在出租，而且发愁房子如何快速出租，对吗？

更重要的是，你也想为自己的房子找个好房客，租个好价钱！对吧？

这是所有中国房东共同的愿望。

那我是如何做到的呢？

首先，说一下我这套房子的基本情况。下图是房子刚交付的样子。

我的房子在北京朝阳区，小户型50多平，可改一室一厅。

距离地铁不是很近，大概走路要15分钟，附近有非常多同类型的房子在出租。

有七八十平米两房一厅的，也就五千块左右。还有朝向更好的一居室，成交价基本在六千左右。

也就是说，周围可以挑选的竞争房源比较多，同小区同户型报价基本都在6500-6700，成交价基本在6000，最高6500块。而我当时的报价8200块。

很多中介听到我的报价，惊掉了下巴，哈哈。

有的中介直接就告诉我，你的报价太高了，周围小区两居室都没有你这个高，租不掉的。

还有的中介，嘲讽跟我说，‘姐，你这个房子报8200太低了，我觉得可以租到9000块’

哈哈哈，这话杀伤力不大，可侮辱性极强！

听到这样的话，你会咋想？你是不是也遇到过？

很生气，然后降价？！

我也很生气，不过还是礼貌回复，谢谢你的提醒。

哈哈，结果神奇的是，在众多挂牌出租的房子当中，它很快租掉了，而且价格高出其他房子很多，一个月7800元！

同小区同户型房子，年前的成交价都是在6000，甚至5800也有租掉的。

年后，成交价基本也都是6100，最高6500出租的。

而我的房子，比他们足足高出了1300-1800块。是不是不可思议？

房子出租后第一时间，我发微信告诉了讽刺我的中介，他没有回复。哈哈。

其实也不是单独告诉他，而是群发了所有我加到的中介，感谢大家这段时间的推广，告诉他们我的房子租掉了。

要怀有一颗感恩的心，对吧，嘿嘿

听到这，你是不是也很想知道，到底如何做到的吧！

这可是我付费学来的知识。很干的干货来了。你准备好小本本了吗？

1、把房子打扮的美美的，再出嫁

为什么我的房子可以比同小区同户型房子租金成交价高出1300-1800块呢？

首要原因就在于，相比其他房子，我的房子太美了。我的房子，经过装修美化，达到了可以做民宿的标准。

就跟相亲一样，打扮的漂亮的女孩，总能够最先得到男人的欢心。哈哈。好看的皮囊，总是第一个被人记住的，对吧。

所以，当租客看了很多套房子，都是清一色素颜，而看到我这一套，突然眼前一亮。

太美了，讲究品质的租客，就是买它，买它，买它。哈哈。

化妆前后，绝对感觉不一样啊。对吧？嘿嘿

而且像抱枕、绿植、摆件等都是非交付物品，都是需要另外花钱的。

在房爸爸这个圈子里，做的好的，比比皆是。

子安老师告诉我们，他做的公寓，软装物品都是非交付物品，都是要花钱的。

平台很多学员也是这样做的，关键租客还很开心地租、很开心的买，是不是很牛逼。这就是学习的魅力。

不过，我这套房子的软装直接送给了租客，没有另外收费。

你一定会问，这样装修再出租，一定很费钱吧！我不想再花钱装修了

嗯呢，之前，我也是这样认为的。感觉装修一下怎么着也得花个几万十几万吧。

可是，你知道吗？这套房子装修，加上买的各种小物件，林林种种，我仅仅花了3000多块。而且房子软装后就做了一周民宿，一晚300多，装修费基本就回本了。

是不是很神奇？

低成本装修，教你装的好看又省钱！

2、坚定的信心，吸引力法则

当我的房子，被我打扮的很漂亮的时候，我相信，它就值得有人出更高的价格。

有的租客预算有限，所以更在意价格，只要价格便宜，能住就行。

而有的租客，在意的就是房子好不好看，漂不漂亮，对价格不是很敏感。

所以，这部分租客才是我的潜在客户。我需要找的就是这一类客户群体。

而有些中介，听到价格直接否定我。

就是因为他只看到了房子的居住功能，忽略了房子的审美价值。

所以，为自己的房子定价，是我的权利。我为少数人提供价值，不是所有人。

记住这一点，房子就可以租到美丽的价格。

3、分析竞争房源，找出自己的优势

报价的时候，我参考了同小区同户型的价格，在他们的基础上，结合我的优势，我的报价就高出了很多。

还看了其他小区的报价，分析了自己房子的优势，就在于装修更加美观、漂亮。

刚开始，我挂价8600，后来，根据中介的反馈，我又及时也做出了相应的调整，报价8200。嘿嘿

4、多挂中介，丰富出房渠道

很多人出房的时候，就给了家门口的链接或者我爱我家。

以为他们就可以非常积极地给自己推广。可是，你知道吗？

中介手里有非常多的房子，你如何让中介第一时间想到你的房子，给你推广呢？

所以，我们一定要多种方式多种渠道推广和销售自己的房子。

可以多挂几家中介，自己在网上也可以推广。现在互联网这么发达，一定把能够利用上的渠道全部用上。

我自己就是挂了很多中介，而且会加很多中介微信，然后给他们群发消息。

很多中介小哥经常会说我，姐，你比我们都专业！

哈哈，那是，我可是专业学习过的房东！

5、提前看房，交定金锁房，旺季出房

我们要和上一任租客在合同里约定好，提前一个月配合看房，否则视为违约。这样的话，就可以提前找租客，减少空置啦。

而且，对于意向客户，可以给予不同形式的优惠，让他提前缴纳意向金锁定房源。这样也可以快速出租。

另外，签订租房合同，一定要把到期时间签到租房旺季。比如3-5月份，6-8月份。而年底是租房淡季，一定要避开这个时间。懂得了这个小技巧，也赚到了不少，哈哈哈。

6、遇到潜在客户，准备好材料，促使下单

而遇到意向很强的客户，一定好好把握。当场就让她交钱订房。这次我的客户，经过我的判断，我觉得她意向非常强烈。

于是，当时的我怀着孕，就准备好合同、房本等必备材料，亲自带看。

当晚，4月13号，我就和这位美女妹妹愉快地签了合同，交了押金7800。第二天，她转过来了三个月租金共计23400块。

在出房当天，我还做了两个关键步骤，让美女当即做了决定，你想知道，这两个关键步骤是什么吗？更多精彩内容，欢迎详聊。