原创出品：
作者：你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人，关注我，每周分享多篇房产+财富干货，让你跑赢“同龄人”!
3月15日，国家统计局网站公布了房地产的几条数据，值得大家注意。
其中：“1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；住宅投资10273亿元，下降4.6%。”从这点来看，各大房企仍然投资欲望不大。开发投资量下降，这意味房企由于市场情况或自身资金情况而拖慢开发进度，从而减少土地拍卖。土地拍卖的不火爆，估计对地方政府构成较大的财政压力。
其中：“1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。”按道理说，住宅销售额增加，销售面积下降，应该是销售单价在提升，各大房企利润在改善啊。但结合到上述的投资下降的信息，可以判断这个销售单价的提升并不一定是销售利润的改善，可能是销售更多前期的地王单位。这意味房企由于利润未能改善，从而未来更可能减少投资。
其中：“2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。”住宅的待售面积并不由于投资的减少而减少，相反还比之前增加了。这与某些经济专家或基金经理鼓吹“由于疫情以来房企投资的减少而导致住宅面临短缺”的观点有较大出入。这意味销售的速度并未能达到房企预期。
一方面，地方政府的土地拍卖由于可能没有完成预定计划，影响了当地财政，从而影响了编制内人员（以公务员、事业单位为代表）的收入，这群体过往就是购房的主力。另外一方面，住宅的待售面积的增加，这意味未来的住宅销售可能更加激烈，要想跑量，价格战看来“无可避免”。
所以，房地产是否回暖需要3月份和第一季度数据出来才能验证。目前来看，房地产的恢复“任重而道远”。
当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！如有违反，风险自担。
