北漂买房观察期三:旧宫&西马庄园

14年7月份开始,我搬到了花家地北里小区,因为怀孕的原因,也没有在去跑楼盘考察房子了,但是这期间,遇见别人买房子了,或者房子相关的问题我都会留意一下。从朋友的各种信息中,我筛选出3个价格较便宜的地方,旧宫、西马庄园、顺义作为重点关注区域。

第一个重点关注的区域是旧宫,旧宫位于地铁亦庄线,距离十号线只有3站,听我住在那边的同事说,从旧宫到公司,大约1小时15分,其中45分钟的地铁,30分钟是从芍药居坐公交到我们公司。我公司附近没有地铁,如果地铁通了应该会更快,所以我我感觉这个时间还可以接受。

旧宫附近有幻星家园、旧宫北里、佳和园小区、清逸园、清欣园,清和园,这几个小区按照顺序距离地铁越来越远,价格依次递减。这几个小区中,我重点关注佳和园小区、清逸园和清欣园。因为这三个小区的价格相对便宜,距离地铁在2公里范围内,也勉强能接受。其中佳和园距离地铁最近,楼龄也是在90年后的,14年下半年,均价在2万左右,偶尔能遇见业主着急卖的,均价在1.9万左右的也有,房子面积都还可以,2居室的居住也感觉比较舒服,记得有一次看见一个90多平米的报价180万装修也还不错的的房子,非常心动。

清逸园也是当初比较关注的小区,从地图上看,清逸园靠近旧宫实验小学和旧宫中学,感觉离学校比较近,直线距离在1.5公里内,距离也比较合适。均价在2.2万左右,房源也比较多,户型和装修的也还不错。属于我们关注的一个重点区域。看到过3居室报价190万以内的,以前只觉得能买得起2居室就不错了,看到这边的房源信息之后,发现,三居室说不定也有希望。我们的预算是使用120万的公积金贷款,然后找父母借一点,预计能凑到60左右,所以主要考虑的房子在180万以内的。在清逸园,感觉160万左右能拿下一个2居室。无论是价格,还是房龄户型,交通都感觉比较合适,并且有朋友在那边买了房子也觉得还可以。那段时间天天刷APP 看有什么房源,并且关注了好几个那个片区的中介,看看他们发的优质房源。也积极的提交资质,想着如果有资质,我们就立马过去看房子,争取拿下一个。

可惜当我们的审核结果出来之后发现,我们还没有购房资格,于是只好持续的关注着这片区域的房子。

2015年1月,我们算了下,我们是11年来北京高中的,到15年刚好是第五年,也许会有资格买房子,于是我们又提交了一遍资质。审核的结果还是没有通过。在这期间,眼睁睁的看着几个觉得还不错的房子成交了,想想都觉得很惆怅。

不过其实从关注这个区域到现在,我们都没有去看过这个地方实际上长啥样。

2015年5月份,我修完产假回到公司上班,一次无意中听到同事们聊到西马庄园,说这个地方的房子比较便宜,并且属于朝阳区。房子也还不错,2001年的房子,房龄比较新。居住各方面也都还可以,均价在1.8万左右。于是我就在地图上关注了这个区域,发现这个地方位于地铁八通线八里桥站附近。但是因为这个小区一面是高速,一面是铁路,一面是河,所以这个区域价格相对便宜。考虑到这个问题,我特意去咨询了一下住在这个小区的同事居住体验,同事表示,其实这三面的高速,铁路,河流啥的,对居住没有什么影响,只是小区不能扩展了而已,但是这不影响现在的小区生活。我们想着,我们买房子是为了自己住,所以小区能不能发展似乎也不是那么重要,而且这个地方房龄新,价格便宜,位置相对离市中心也不是特别远,又是一个非常好的选择地方,于是列入我们重点关注区域。

我是2011年8月份开始买的社保,因此我们2015年8月份的时候,又提交了一次审核,结果还是没有通过。只好继续默默的关注着这2个重点关注区域。

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