影响房价的因素有哪些？
1. 钢筋水泥价格其实变化不大，主要是土地费用在增长，地价涨，房价会涨
2. 税收涨，房价也会涨，税收降，房价反之会降
3. 一个城市人口正增长，基础设施也有待改善，房价会涨
4. 利息增加的时候，购买会减少，房价会稳住，或者微微下降
5. 人均GDP上涨到8000美元之后，房价会稳住
6. 如果人均GDP在3000-8000美金持续上涨，房价会上涨(中国人均GDP已经超过8000美金了，可以去柬埔寨看看)
7. 新房和旧房是1:1的时候，也就是新房供应量为主的时候，房价会上涨，反之当交易二手房栈的比例越来越大，远远超过新房的时候，实际上房价就进入稳定区间。
问题1: 中国的住宅产权到期后，国家会怎样处置么？
17,18年之后有标准了,
1. 住宅建设用地使用权届满的，自动续期
2. 非住宅的，需要提前1年申请，需要交点钱
问题2: 买一个不是百分百的产权房绝对不好么？
没有不好，到期都可以续期，但是有隐形成本
掏钱买房，房子还有哪些隐形成本？
1. 房产税: 现在争论还是有点多,可能在2020年会确定
2. 遗产税: 死了以后，子孙用房子的话，需要缴纳遗产税(差不多一半，必须现金，不能房子抵押，所以只能折价卖房)， 遗产税其实就是有房(有财产的人)对没有财产人的贡献
-目前国内还在商议，考验政府的智慧
3. 通货膨胀:通胀的情况下，可以考虑买房，而且最好贷款，钱越来越不值钱
投资需要考虑的情况:
1. 高峰，买住宅到高峰地方去， 比如: 北京、深圳、上海、广州、杭州
2. 未来发展的城市 : 互联网、云计算、人工智能、基因生物(深圳)、大娱乐、大健康，聚集的地方
3. 时差
