市场调研,是个细致活儿。
做完旅游集散中心的调研,已经是中午了,一行人到了金佛山脚下的一处美食街,吃了一顿午饭。然后继续开始新的调研工作。
目标地块就在美食街附近,先沿着地块一侧的道路,走了大概半个小时,拍照留存地块的四至情况,同时留意交通,资源,配套情况,以及不利因素。
这块地在景区脚下,主要的配套就是之前吃饭的美食街了,地块本身也有商业。我在这之前也不知道调研这些内容的具体作用,只顾听指挥该拍照拍照,该记录记录,倒也不乏事情可做。
看完地块,我们便乘车前往周边在售楼盘了解情况。好戏来了,行里人称这个为踩盘,又分为明踩和暗踩。前者就是告知对方来意,后者却要假装客户。
由于我是第一次踩盘,没经验,主要观摩学习策划经理和策划师怎么做。只见她俩大摇大摆的走进售楼部,一个置业顾问迎上来,就开始接待,讲解项目规划,配套,产品,价格等等。这期间策划经理会装作普通购房者,问一些不太“专业”的问题,置业顾问都一一解答,然后还去看了样板间,十分热情。
楼盘就在集散中心附近,交通方便,户型面积很小,四千左右一平,一套房子十来万,也可以让开发商帮忙出租。唯一的问题就是周边没什么配套,买菜都是在周边的农民摆的摊子上。
问完一系列不“专业”的问题,拿了户型图和置业顾问的名片,就算完成了这次踩盘。之后又陆陆续续的踩了几个盘。至于我,则是全程东看看,西看看,听完讲解出来也忘的差不多了。不过我的任务不止于此,还需要回到酒店按照报告模板整理今天哦市调内容。
第一天的调研就这么结束了。