1994年“分税制改革”，地方ZF税源少了，于是另辟财源开始卖地。土地财政在一些地方(如珠三角、长三角)玩得转，因为靠近河海，进出口便利；自古又有商业传统，要人有人、要钱有钱，于是抖然而富；而对于内地那些穷山恶水的省份，既使照方抓药学，征了地、搞了工业园区也多是聋子的耳朵——摆设，商、资那么好招引的啊！清水衙门，教师工资都拖欠，农村基金会乱相重重。有些地方就卖资源，比如把稀土当土卖；要么肥瘦不挑，挖山断河，啥污染重搞啥，整出一些癌症村。
08年美国次贷危机，出口费劲，国内放出4万亿搞铁公基，给企业贷款，可事实上钱大多在企业账上转一圈又流到房地产上去了，眼看着房价蹭蹭涨，国企本来贷款利息就低，钱来得容易，倒个手净赚的事；私营中小企业税、费、社保负担重，谁还苦哈哈地干啊。老百姓也觉得房子能暴富，靠谱，全民炒房吧!掏空6个钱包还要月供。这其实就是透支居民未来的收入支撑当下的房价，提前收的消费税。
新冠疫情和美国打压让出口疲软，国内投资、消费又都让“房地产”这个饕餮吸食净尽，所以这两年巨兽关笼，限购、限贷、指导价、废除学区房、整校外辅导……强启内循环。挺难的!
