房地产的租金收益率就是租金的年收入与房地产价值的比率。
租金收益率=租金年收入/房地产价值
比如一套10万元的公寓，每月出租350元，那么一年的收入为4200元。因此，这套公寓的租金收益率就是4200除以10万，也就是4.2%。
这有点像债券的票面利率或者股票的股息收益率。
房地产投资也非常像股票投资。
与股票一样，房地产猫元一个固定的终止日或者一个已知的未来再售价值。投资房地产不仅仅是收租金，而且还希望最终通过出售房地产获得利润。
房地产可以同时提供固定的收入和增长潜力。
股票或债券与房地产的一个重要的时机区别就是房地产是可以利用抵押贷款购买的少数几种资产。
债务的风险：抵押贷款实际上就是债务的使用，他不是您的钱，债务是您将来要带着利息偿还的钱。
负债仅仅是一个工具，负债既可以有收益，但同时也有风险。
负债最通常的原因是，它们可以使用它们还没有的钱。但是，聪明的投资者发现债务有吸引力的原因是它放大了投资的收益。债务有时也叫杠杆，利用杠杆投资，就像在类股权上投资。技巧运用得当时，借钱融资部分的投资，可能有助于增加投资的潜在回报率。杠杆也存在风险，因为它放大了利得和损失。
比如说，您购买了一套10万元的公寓，一年之后，您设法将它卖了11万元。
如果您完全用您自己的钱购买它，那么，您在一年的时间内赚取了1万元，或者您最初投资的回报率为10%。
如果您转而采取抵押贷款，比如说按4%的利率贷款5万元，融资购买这套公寓，那么您只需要从您自己的钱中投入5万元。
当您一年以后，以11万元出售这套公寓时，您要偿还贷款和利息5.2万元，那么您会留下5.8万元，或者利润8000元，您最初投资的5万元的投资回报率为16%。这是一个非常可观的回报率，时灵活使用债务所产生的回报率。
