随着疫情影响逐渐缩小，房产市场回暖已经成了不争的事实。

今早，国家统计局发布权威数据，统计了全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，仅二手房市场6月份房价上涨城市高达50个，占比接近70%是近一年来房价增长城市占比最多的月份，与19年7月持平。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏对该数据进行了深度解读，其分析中指出“一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落”，其中北京市新建商品住宅销售价环比上涨比例为0.4%，处在四个一线城市的最末尾。

难道这次房产市场回暖，北京要落后了？我想应该不会，原因如下：

一、开发商们拿地拿到手软

就算二手房市场能等，开发商可等不起。

就在近几个月内，全国多个城市土地交易量持续上升，上半年内就出现了4个千亿卖地的城市。除了杭州、上海、广州三地外，北京自然是毫无悬念突破了千亿。

但就前50大城市卖地总额就高达2.29万亿，同比上涨17.3%，涨势颇为喜人。卖地成交额超过200亿的城市有38个，超过100亿成交额的城市更是有58个，都创造了记录。

北京市成交额达到1143亿，如此大的成交额绝对不是为了储备土地，而是开发商要盖楼变现。

那既然成本都已经如此之高了，未来房价还会低吗？

二、疫情影响已经逐渐减小

实业市场原本就经受疫情影响很大，北京市又在6月遭受了二次抗疫，原本收到的影响就是最大的，楼市回暖自然也需要时间。

前文已经提到，如今房价已经回暖，而6月更是房价全面走出低谷的一大时间节点。

近两月来，全国抗疫情况已经明显好转（北京除外）。

这样的大前提下，房地产市场在此次动荡中慢慢平稳下来。

其中，二三线城市房价上涨速度明显加快，北京受二次疫情影响有所放缓，同时也给未来反弹创造了更大可能。

6月房地产调控政策次数31次，累计上半年房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次。

根据数据来分析，房地产调控开始频繁出现，这也是疫情之后的特殊现象。

三、房子是刚需

无论如何，房子都是刚需型商品，买房的需求是不会变的。新建商品房网签数据显示，房地产市场6月单月成交额数据已经同比上涨，绝大多数城市都超过去年同期水平。

没有什么可以阻挡中国人对房子的热情，房价稳中上涨是迟早的事。

四、股市大涨反哺楼市？

之前“卖房炒股”一事咱们已经分析过了。

趁着大牛市，不少人都卖房冲进股市，也在一定程度上影响着房价。

可我们之前也分析过，股市的不确定性很大，通常A股牛市周期不会太长。

而一旦牛市结束，那些已经赚得盆满钵满，走上人生巅峰的“股神”们，重新进入楼市炒房也绝不是没有可能。

总之一句话，在全国房价稳定上涨的时候，北京掉队可能性不大。

买房卖房终归是人生大事，无论如何还要谨慎对待。