11月70城房价出炉：一线城市房价涨跌互现
资料图图片来源：东方IC
楼市冷了，并且还在持续降温。
12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据，其中一线城市一手房价格环比微涨，但二手房价格全线下降；二三线城市涨幅稳定，但一些此前涨幅较高的“明星”城市二手房跌幅较大。
楼市寒冬中，交易量急剧萎缩，存量时代回归买方市场，中介开始缩减人员。开发商日子也不好过，临近年底房企以价换量博生机，一些项目只能赔本赚吆喝。
楼市持续降温，一线城市二手房全线下跌
11月，70个城市中有17个城市二手房价格环比下降，比上月增加3个。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌，分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
31个二线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
三线城市环比涨幅均回落。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
11月70城一手房价格，有5个城市环比下跌，分别是深圳、天津、厦门、温州和金华。其中，4个一线城市中，仅有深圳一手房价格环比下跌。据初步测算，从环比看，4个一线城市一手房价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。
31个二线城市一手房价格环比上涨1.0%，涨幅与上月相同。
35个三线城市一手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨10.5%，涨幅比去年同月扩大3.6个百分点；1-11月平均，同比上涨7.6%，涨幅比去年同期回落0.3个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，楼市整体在降温，但并不是寒冬。张波表示：
11月楼市，并没有想象中那么冷。从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。
厦门楼市降温明显，房企赔本赚吆喝
在调控政策下，房地产市场整体保持稳定。不过，一些前期房价涨幅较高的城市，楼市降温明显。
统计局数据显示，11月厦门房价全面下行，二手房环比跌0.7%，同比跌5.7%，一手房跌0.5%。胡润全球房价指数显示，厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五位，被称为中国楼市的“领涨王”。
厦门二手房价格走势（图片来源：安居客）
从数据可以看出，楼市降温对于二手房的冲击尤其明显。
北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。
中原地产研究院发布的《上海二手住宅市场月报（10月）》则显示，上海10月二手房成交11989套，环比下跌14.6%；价格方面，成交均价37288元/平方米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。
中原地产披露的数据显示，2018年10月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较9月同期（5237宗）环比下滑11.9%。成交量下滑至年内第二低（仅高于春节月3132宗）。
深圳10月二手住宅成交量3787套，环比下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。
据央视财经报道，记者在采访中发现，在北京一些二手房交易活跃地区，房价已经出现了松动，部分业主不同程度地将价格下调5%左右，有的甚至达到10%。中介门店里冷冷清清，有中介表示，他们已开始人员缩减。
临近年关，房企进入最后的冲刺阶段，以价换量，快速回笼资金。每日经济新闻（微信号：nbdnews）此前曾报道过厦门翔安金茂悦的“亏本甩卖”：原计划以超过40000元/平方米的价格岀售，如今却以28000元特价销售，甚至低于拿地时的楼面价。
翔安金茂悦售楼处实习生李娜摄
分析：明年市场不乐观，以稳为主
对于明年的市场，目前大多数行业人士也不乐观。
12月14日，国家统计局发布的《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速较上期持平；11月单月全国楼市库存去化下探至近2年最低水平。11月份“国房景气指数”为101.92，比10月份回落0.03点。
中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者分析指出：“虽然同比数据依然上涨，但细分单月数据，9月至11月，全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月同比下调，市场已经确立了下行调整的趋势。”
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，商品房销售以及库存情况等都是房地产行业的先行指标，伴随着销售面积增速的放缓，明年房地产开发投资增速将维持5%上下的趋势。
对于未来房价走势，顾云昌分析认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计，明年房价大概率会是稳中有降，平稳下行的态势。
图片来源：摄图网
旭辉董事长林中认为，2019年房地产的交易量将保持稳定，预计2019年全年销售额能达到12万亿元。价格方面，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，而是整体一个“稳”字。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”。就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。
