12个一线、新一线城市开展住房租赁试点，中国将进入租房时代。房价之后，现在我们得增加一个关注点——房租。今天，出租物业管理专家房东利器对房租话题来一次预热，统计了几个大城市的租收比，来看看谁的生活比较苦逼，还有应该如何合理租房。

在《欢乐颂》中，租客三姐妹樊胜美、邱莹莹、关雎尔在上海的“高档小区”欢乐颂租了一套三房两厅。邱莹莹，普通职员，来自小城市，在上海刚工作一两年，没有心眼，也没有钱。而关雎尔作为应届毕业生职场新鲜人，情况跟邱莹莹差不多。

（《欢乐颂》剧照）

同样为生计和家烦恼的樊胜美，虽是主管，月入过万，但公司不涨薪、常年租房对樊大姐来说也缺少安全感。知乎上，热心网友给邱莹莹樊胜美们算了笔账。

这是租房三姐妹平摊下来的房租。按照已知邱莹莹和樊胜美的收入来算，邱莹莹的租收比高达70%，樊胜美则是28%。但考虑到她的悲惨身世，所剩的收入仍无法撑起樊大姐对好生活的需求。

看到这个比值，是不是有点感触？每个月固定的点儿，在大城市租房的你跟欢乐颂租房三姐妹一样，都要拿出收入中可观的一部分交给那位万年债主，房东桑。

从此，发薪水的日子喜忧参半。开心是因为又多了一笔可以支配的money，而伤心的是这其中的XX%是替别人赚的。我们为正在租房的你算一笔租房账。在北京，这个XX可以高达54%，上海和广州是45%，深圳则是48%。

（数据来源：统计局）

房价年年上涨，涨幅惊人，过去你可能只是望价兴叹——实在买不起！但现在，一个更严峻的事实摆在面前——啊，我可能也租不起房了？别慌，房东利器带大家具体看看情况，这件事情其实也没想象的那么糟。

日剧《东京女子图鉴》里，来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的工作offer后，兴奋之余迫不及待地跑到了东京的富人区看房。环境虽好，但女主在得知价格后便泄了气，身旁的中介提醒她，“你的工资是多少？房租再贵也最好不要超过工资的三分之一。”

（《东京女子图鉴》剧照）

这个比例早已在国外明确了。美国住房及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担（cost burdened）。这个指标在国内也通用，租金少于可支配收入的30%，才被认为有余钱安排好生活的其他方面，也才够得上央视最喜欢问的那句“你幸福吗”。

近几年人们前赴后继涌入的城市，其中就包括北上广深、天津、佛山等。而外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场，房东利器继续带大家看看这些人口净增城市平均租金如何。

（2009-2016年人口净增最多城市）

这里的租金是根据国家统计局的2016年城镇居民人均住房建筑面积——36.6平方米，乘以各城市总平均租金得来。城市不同地段租金差异巨大，但该因素不在本文分析框架内。

看来没有想象中的租金上涨火爆。相较之下，一些城市的租金反而还算的上“便宜”。北上广深毫无疑问得贵（也最多人去），而天津到武汉属于突破1K/月的中档价位，成都佛山和重庆就属于租金对租客比较友好的了。

但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论，所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出，人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。

（26城按租金排名）

这些租金高的城市中，有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高，比如，大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据：租金收入比。

我们将比值高于45%定义为房租超高负担，30%~45%的租金收入比分类为较高负担，25%~30%则为正常水平，低于25%比值的城市则是房租低负担。

再来看看26座城市的租房客们，谁的生活比较苦逼。

毋庸置疑，北京问鼎租金收入比值最高城市。看来北京的生活着实不易，也难怪有这样的感慨：“北京，有2000万人假装在生活”。

不过北京除了房价，其他生活方面的开销弹性较大，加之北京工资水平也比国内其他城市更高，多少中和了一些生活上的负担。

相比北京，深圳的租金收入比值较低，但这是由于租金与收入都不及北京的情况得来的。不过，深圳拥有多个未来感很强的科技企业，从而加大了深圳工资的上升空间，另外深圳的年轻消费文化旺盛、包容性高，就算房租高依旧吸引来自各地的年轻人。在深圳租房奋斗，就是痛并快乐着。

值得注意的是，所有一线城市都进入了“超高房租负担”的阶层。这也说明，当下，一线城市的房租对于平均收入水平的人而言却已偏高。以房价带动租金的情况明显，而且越发达的城市越有这个迹象。

对于在如北上广深这类资源集中的一线城市生活的租房客而言，租金高生活苦可以忍一忍，因为最终拿到的户口带来了更好的医疗、社会福利、工作资源。

回到开头那个话题，该如何始终秉持“工资的30%付房租”这个实际操作？

房东利器给出的答案很简单，在熙熙攘攘的城市中，你可能只需要一个十几平方米小房间，就能给足你独处的安全感。而选择在哪住，离公司远或近，很大程度地取决于房租的价格和房子的地段。

无论你是想在这个城市短暂落脚，还是想抓住一线城市的资源落户定居，又或者是想换个城市换种心情，如何制定房产配置战略都是你必须考虑的问题。所以租房，请合理安排，量力而行吧。

【本文由“房多一点”发布，2017年8月12日】