全国各地政府近期密集出各种政策调控房地产，限购，限贷，限售.....无所不用其极，完全的强力干预市场，让人感觉一下子回到了计划经济年代！

太密集的政策调控，媒体的各种吹风，普通老百姓一下子晕头转向，天天看新闻，中介不停催促没买的快买，没卖的快卖！这到底是想玩哪样？该买还是不该买？该卖还是不该卖？让人心烦意乱。

我们凡事要看本质！其实所有的调控政策背后都有一个相当一致的目的：量跌价稳。这就是政府真正想要达到的目的！其他的什么抑制投机，防止经济脱实向虚，满足刚需，房子是用来住的不是用来炒的之类的说辞，都统统是烟雾弹。

量跌价稳，量跌是重要的掩护！也是目前所有调控政策全力以赴支持的关键点！反过来想一想，如果政策想办法让价跌，其实都不用再去限购或者限卖或限贷了。如果房子价格跌下去，所有问题都好办，没有投资客会去炒房了，也没有那么多家庭要买第二第三套了，刚需也不焦虑了，随时可以买也随时可以不买。还要个屁的政策调控。

但是房价跌了，损害了开发商的利益，损害了政府的利益，损害了银行的利益，所以不能跌！不能跌，再涨马上就过临界点了，大家又都怕，如果涨过头了爆炸开来，那可就尸横遍野。所以才会有现在这么千年一遇的天天各种房地产政策调控。其目的，还真不是为了保护普通老百姓，而是自保。

现在的政策调控之后，事实上是冻结了市场正常的交易了，不给买，不给卖，只有极少数的避开重重政策封锁的人有资格买，符合政策的可以卖的也远远没有那么多。整个交易市场很冷清，现在拿出来卖的二手房，基本都是好几年前的，定价也没太多标准，反正这批业主都是温饱问题早就解决的了，也没太多冲动降价卖。所以二手房市场的价格并没有下跌多少，然后新房的定价就说参考周边二手房的价格，也没太多下跌，比原来的新房定价更高一方面政策不允许，另一方面更不现实。所以就出现了现在的局面：量跌价稳。

政府会控制新盘的入市，防止大量新盘一起开盘！因为那样就会造成供过于求，新盘就会降价！就会引发一系列的踩踏！新盘竞相降价，然后二手盘参考新盘价格跟着降，就会出现恐慌式抛售！泡沫自然就爆了！这是政策绝不愿意看到的局面！

所以大家就会发现，周边那些建好的新盘怎么老是不开盘呢？这在未来会持续相当长一段时间，新盘的开盘需要排队，一个盘卖得差不多了再允许另一个盘卖！谁先卖就看开发商的能耐了！

作为没买房又不想炒房的刚需们，其实可以淡定一点，慢慢看一看。至少，跌不跌不敢说，不涨倒是真的！只要不涨，没有特殊原因，为什么要那么早出手？不涨在某种程度上就是跌了。

所以，我觉得一年之内，房价会逐步下滑，但是不会很快。持有投资房产的应该适当出货，刚需不宜着急入市，还没到最佳时间点。