二手房有无证的、刚签合同的新房没备案的、正在办证的、有证的。
无证的，主要违章建筑和农村住房，除非是亲戚熟人，能把握风险，违章房、小产权房价格便宜，预计能转正收益就大，风险与收益并存，否则pass掉。
签合同未备案的，中介经常说的改底单，找房开撤销卖方房合同，重新与买方签合同，这样其实风险不大，但风险存在，法律不支持无证房买卖，但合同法是支持。这样的房要注意产权纠纷，可以办理银行贷款，让银行帮你把一道关，也可以要求关联人一起签字。
正在办证的在二手房市场，中介和卖方通过分期付款压尾款的方式，等待办证后结清余款，这种风险其实很大，贷款购买都贷不了，所谓承诺多久办证下来都是空话，土地违规批、小区验收不过、建筑不符合要求、消防不过等等，随便一条都影响办证，整改都以年计。就连最近在央视大量投广告的海南海花岛、日月岛等都被环保督查出地方政府违规批地。这种房子能住，还是有一丝不安心。
有证能过户的，当然是最放心的，但要注意是否抵押房，除了查档，最好和卖方一起去征信中心查征信看看对方征信，现在征信查询方便免费在自助机具就能查。
二手房买卖付款方式有一次性款、中介代收、分期付款、按揭贷款购房等。
一次性付款要在合同中约定明确产权办理时间和责任、房屋设施保质期和问题解决方案、公摊面积和图纸、合同解除条件和违约责任、注意合同格式不要留空白。
中介代管房款，在三方约定完成过户的情况下，由第三方转付，规避双方直接交易的一些风险，增加了中间风险，中介出现携款跑路，采用的人较少。
分期付款，针对全款弊端，采取分期当交易出现障碍时，卖方会积极配合，降低了一定的风险和被动。
银行按揭，有银行帮忙审查，最安全但条件严苛，要审视自己是否符合审批条件。
