柬埔寨土地法第8条规定：只允许柬籍自然人和法人对柬埔寨王国土地拥有所有权。下列自然人和组织可以成为柬埔寨土地的所有者：柬埔寨公民、公共区域的集体、公共机构、社团、协会、公共企业、民商企业和任何法律视为法人的柬埔寨组织。
根据柬埔寨王国土地法，外国投资者在柬埔寨是不能直接购买土地的，那么如何才能拥有土地的使用权或所有权呢？今天跟大家分享几个方法以及土地转让的主要流程，可以让外国投资者能够使用和管理柬埔寨的土地。
让外国投资者能够管理和拥有柬埔寨的土地，主要通过以下6个方法：
一、获得柬埔寨国籍
通过自然人获得柬埔寨国籍后再购买，也就是拥有合法购买柬埔寨土地的权利，这是最简单易行的方法，但办理柬埔寨国籍是需要支付一定的费用，不同国家的人及柬埔寨费用也不太相同。
二、与柬埔寨人成立合资公司
以公司的名义购买土地，但要注意一点，柬埔寨合作伙伴持股比例需大于51%。
三、长期租赁土地
以长期租赁土地来实现土地的使用权和管理权，租赁期限非常灵活，一般可持续50年70年或99年。
四、聘请信得过的柬埔寨人代持
这个方法相对简单易行，但风险也很大，即便签妥代持协议也会发生各种不可预测的风险，需要谨慎而行。
五、委托信托公司通过信托的方式
通过信托的方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、仓库、破产房等，并且能合法自由的处置交易或行使一切权利。
六、获得土地特许
柬埔寨早年有特许土地主管机构可以自行决定赋予投资者或投资机构在一定期限内持有土地的使用权和管理权。土地特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过99年。
土地购买是一件大事，因为您可以合法拥有土地的所有权，成为土地真正的主人。那么为了确保土地能够顺利转让，您需要了解土地转让的一些主要步骤，重要手续以及对接的相关机构。
第一步，核查土地真伪
如果条件允许，您最好协同律师亲自实地考察土地，并尽量打听土地周围的产权情况，请律师携带产权证原件，先到土地管理规划局核实并检查土地是否有债务纠纷等问题，再到相应分区办公室获得土地的详细信息，进一步确保土地产权没有任何纠纷。
第二步,签署土地买卖协议
这个过程建议您咨询律师或其他专业人士，需要注意的是，土地出售方必须提供身份证，商务部认可的营业执照等相关文件以及委托书，授权书等法律文件。
第三步,办理产权转让的手续流程
无论是个人还是公司，双方必须前往土地管理规划局提交并签署文件，需要提交的资料包括公司章程、公司注册证明或营业执照、委托书文件和产权证原件,并在税务总局缴纳转让税，税率为土地价格的4%，缴纳完成后您就会收到一份纳税文件，然而该税并不是根据财产的真实交易价值来评估的，而是根据金边市政府确定的房地产价格表.
金边市政府的评估价值基于以下因素：
1.总平方米数
2.土地位置、
3.土地用途潜力和其他变量，
在完成纳税后，双方可返回区县土地管理办公室，在转让相关文件签字或按手印。区县土地管理办公室会将以上双方所签署的所有文件发给土地管理规划局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。
整个产权转让的具体操作时间根据实际情况的变化而有所不同，
产权转让涉及到很多部门，并且是一个比较繁琐的过程，希望这本文章能够帮助您初步了解主要的转让程序，避免不必要的纠纷。
