文/魏千洛
还记得热播剧《安家》中，徐姑姑和房娘娘费尽千辛万苦，终于为饲料大王林茂根找到满意的向家老洋房后，被跳单的情节么？
最终，因为老洋房产权不明晰，林茂根不得不多支付一个点的中介费，结局大快人心。
从这段剧情中，关于中介费，我们得到三个结论：
1.通过房产中介交易，是要交中介费的；
2.恶意跳单，拒不支付中介费是有风险的；
3.中介费比例是可以商议的；
结合这个结论，今天我们就来好好聊一聊本书作者—徐斌律师眼中，中介费的前世今生吧。
中介费的定义来源于《中华人民共和国合同法》第23章第426条，是指居间合同中居间方的佣金。
房产交易中，买方卖方中间的居间方就是房产中介。
1995年，国家计委联合建设部发布了一则关于房地产中介服务收费的通知，计价格971号文件。
文件提到，租房交易中，无论租赁时间长短，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性收取。
而房屋买卖中，按成交价格总额的0.5%-2.5%收取，实行独家代理的，收费标准由委托方与中介协商，但最高不超过成交价的3%。
此标准一直沿用到2014年。
然后，个别中介就会解读成，国家规定，中介费3%。
而实际，这个比例是可谈的，毕竟国家文件也只是提了个区间。
在北京，像L家中介，收费是2.7%，而在疫情期间，房产低迷，随处可见的中介费打折信息。
昨天，我在小区门口，看到明明白白的大广告牌上中介费打五折的促销信息。
而其实，2011年8月底，北京市发改委出了一个新通知，针对住宅成交总额500万元以下的交易，中介费不能超过2%。
再后来，2014年7月，国家发改委联合住建部又发了一则通知，发改价格1289号文件。
改后的内容废除了1995年的规定，改为市场定价。
再后来，就是中介费一切可谈。
书中徐律师遇到的最低中介费是0.6%，最高是3.8%，既然是市场调节，那主要是靠谈呗。
我们再回到《安家》林茂根跳单的剧情。
中介提供了居间服务，提供房源信息，带看房，签约，过户，这都是中介的服务，所以要为中介的服务买单，支付中介费。
恶意跳单是有风险的，如剧中的产权问题的分歧，而实际，中介的经验可以帮助我们屏蔽掉多重未知风险。
但同时也要时刻警醒，中介是以达成交易为目标，并不是为保障买方或卖方的权益而存在。
对中介赋予有限的信任，清楚知道，只有自己对自己的交易行为负责才是一个理性的购房者。
如何最大可能节省中介费呢？
讨价还价的秘诀就是找不同的中介看同一套房子，大中介收费贵，小中介收费便宜，不要比较大小中介的收费高低，因为提供的保障和服务不同，在房中介咖位相等的情况下，挑中介费低的，照着1.5-2%努力，是合理区间。
建议在看房后，签合同前去谈中介费。如果在支付定金合同中，有关于中介费比例的规定，建议先划掉这行字再签。
理性看待中介费，不要低估房中介的经验，也不要高估房中介的经验，做个花钱明明白白的理性购房者。
我是千洛，读书，写字，享受人生，希望今天的这本书能对大家有所启发，欢迎大家留言评论！
