1.用贷款这个杠杆买下你人生中的第一套房子

买房界的杠杆简单来说就是：通过小比例首付，撬动大比例房贷。比如说，你要买一套100平方米的房子，每平方米1万元。如果按传统的全款购买方式，我们需要支付100万元。但是运用杠杆原理的话，你可以选择首付30%，向银行贷款70%，这样一来你只需要30万元就能买到100万元的房子。当然杠杆的作用不只体现在这里，还体现在房子涨价以后。比如3年后房价飙升到每平方米1.5万，你的房子就值150万元。3年50万元收益，30万元本金，总回报率是167%（暂不计还贷利息），年平均回报率是56%。如果你觉得投资收益可观，卖掉后还完银行的70万元贷款，你将剩下80万元！这样，你手里的钱由首付30万元翻到现钱80万元，即使是去掉这3年的利息，你也是赚得盘满钵满。

2.买房范围的筛选

买房时，一定要量力而行选择适合自己的楼盘。很多人的买房目标不现实，喜欢买户型大、地段好的房子。事实上，面积小、首付少、总价低的楼盘更适合年轻人，比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小房子的优势是交通便利、配套设施齐全。

3.虽然有记账，但是缺少复盘

记录收支，及时复盘在真实消费的时候，预算做得再好，也有计划赶不上变化的意外情况出现。这个时候，记录收支就会变得很重要。我们在记账的过程中，不能只单单把金额记录下来，而是需要定时定期地做记账分析及总结，适当调整自己生活消费的比例，这样才能清楚地了解自己的消费中哪些是必要的，哪些是不必要的，进而制定好未来的消费计划，以更好地进行自己的理财规划。

4.让一份时间重复买出去多次

本书用很浅显的故事告诉了我们一个道理，大多数人其实就像布鲁诺，通过提水桶赚钱。若要想增加收入，他要么增加提水桶的次数，要么使用更大的水桶。这就像我们通过加班、找兼职工作等用时间换金钱一样的道理。然而，我们每个人的一天都只有24小时，我们不可能把全部的时间都拿来工作。而当我们不能用体力和时间换金钱时，生活的困境就随之而来。帕保罗很聪明，他并没有用全部时间来换取金钱，他用一部分时间来建管道。他知道，只要有水流进来，就能给他带来源源不断的收入，而这些收入与他的工作时间没有关系。他向我们证明了，要增加收入，我们不一定要用时间来换，其实还有更多的 方法。

5.怎么拥有被动收入——《管道的故事》

那么，什么是现金流管道、怎样搭建现金流管道呢？有一本叫《管道的故事》的书，专门告诉大家为什么要建造管道及如何建造管道，才能让人彻底摆脱提桶人的命运，实现真正的财务自由。这是美国著名企业家、国际营销大师、被誉为“管道之父”的贝克·哈吉斯的畅销之作。

石油大王洛克菲勒估计是受到了这个故事的启发，决定建立输油管道来运石油

帕保罗决定一个人建造管道，他知道要建造这条管道不容易，会花费很长的时间，有可能需要几年的时间才能完成。