10月20日，广州·鹏瑞1号举办了南区落成的全球新闻发布会。会上不仅官宣了项目南区的提前落成，体现了项目兑现力，更是全新发布了北帝沙·生态公园岛，这座广州珠江江心岛3.0版本，终于揭开了它的神秘面纱。
其实说起广州·鹏瑞1号，好像从来就不缺乏话题热度。就像近期市场盛传国庆期间，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡的楼王大平层，一口气网签了2套，单套成交金额超2亿，其成交单价高达27万/㎡。
这个数据还是很惊艳的，因为今年一线城市里，能出单套总价成交2亿+项目的，只有广州和上海。而广州之中，也唯有广州·鹏瑞1号以平层的户型，卖出这个价。可能有人不清楚亮点在哪，毕竟20万+/㎡在广州豪宅中不稀奇，比如侨鑫汇悦台、珠江别墅以及个别二沙岛顶豪都有成交。但那些基本都是二手房，且都是500㎡以下的户型。而广州近10年的顶豪新房，能卖出单套2亿的，都是大面积复式，比如星河湾半岛五号清一色的1260㎡复式，汇悦台极稀缺的1505㎡顶复等等。换言之，鹏瑞1号27.7万的750㎡大平层，刷新了广州2亿+豪宅新房单价的新高。
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广州·鹏瑞1号，广州顶豪的新地标
广州的城东和城西，似乎从来就有不同的性格。城西是传统、闲适、内秀，城东则更加外向、开拓和开放。
在广州东拓的进程中，金融城是商家必争之地，作为广州向东拓展的重要载体，金融城连接珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区等核心功能区。在金融城这样的“新区”做顶豪项目，完全背离了地产界的传统规则。但鹏瑞的掌舵者徐航再次坚定地选择挑战“新高度”。
广州·鹏瑞1号所在地，可尽览千年珠江和江心生态岛，地理位置和自然条件媲美深圳湾1号，交通等配套则比当年深圳湾的一片滩涂，更为成熟，更具优势。重点在于广州·鹏瑞1号是鹏瑞积累十年豪宅开发经验后的迭代作品，其品质和定位不是复制，而是要全面超越深圳湾1号。
作为在广州首发的“自我超越之作”，广州·鹏瑞1号项目被寄予厚望。鹏瑞集团试图通过这一项目，打造地产事业上的“第二春”。而深圳湾1号，无疑是鹏瑞集团地产事业的“第一春”。要知道，当初这一项目光设计费就有3个“小目标”，设计周期更是长达3年，一度被鹏瑞集团视作“传奇”作品。
2013年开盘时，深圳湾1号最贵的房源能卖到17万元每平米，可谓出道即是深圳房价的天花板。如今，喊出要超越“传奇”的广州·鹏瑞1号，单看设计师阵容就又上了一个档次。从其官方公众号得知，这一项目在深圳湾1号原班设计团队的基础上，又新添多位世界级设计大师。
由此可以预见，广州·鹏瑞1号仅在设计费上就是大手笔，比起深圳湾1号大概率有过之无不及。
广州·鹏瑞1号，为广州新的世界级城市超级综合体，位于广州第二CBD——国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。
徐航，上一期文章也具体介绍过，深圳湾1号的打造者和鹏瑞地产的掌舵人。广州·鹏瑞1号，是他首次采用“鹏瑞”二字作为项目案名，规划的6栋建筑，涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业、广州深湾会、停机坪等复合业态。
此外，鹏瑞集团还取得了1300亩北帝沙岛20年的使用权，计划打造为城央生态岛，开放给市民使用，也为入住后的业主带来离家更近的生态桃源。
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独特惊艳的匠心产品力
在外形设计上，广州·鹏瑞1号以独树一帜的外形，丰富的内涵，体现了刚柔并济、和谐共生的中国传统文化和“外圆内方”的哲学智慧，既实现了江景环幕，同时其创新的颜值，也是区别于其他豪宅项目的显著特征。
刷新纪录的高度、标新立异的造型都曾有人挑战过。在这其中，圆形建筑因挑战难度大，一直都属于比较稀缺的建筑外观。
从古至今，圆形建筑就是经典的大工程。它耗费人工大，时间长，材料多，占地面积大，工程难度大，也正是如此，圆形建筑一直以来都相对偏少。而对于城市建筑平直线条带来的视觉审美疲劳来说，圆形建筑能为城市地平线带来全新的视觉体验。
古时人们认为天是圆的，地是方的，所以有了天圆地方之说，秦汉以后铜质钱币的铸造也是各类方孔圆钱，并一直延伸到清末民国初年。这是对天地自然的朴素认知，也是顺应自然的处世哲学。圆形的弧线圆润，代表周全、宽厚和通融，让人学会适应，会变通，而方则是规矩，是准则和框架。
广州·鹏瑞1号的圆弧造型在整个金融城片区独一无二，独特性和地标感尽显，与业主身份相符合。与此同时，这样的设计不光是让项目脱颖而出，而是让项目能融入区域和城市的风貌之中，融合传统文化和区域环境的设计灵感，既能与金融城建筑群体的空间关系和谐相处，又具有自身的鲜明特点，让人过目难忘。
同时，其流线型的建筑外轮廓可弱化建筑边界，提供连续的景观视野和通透的视觉效果，从外形设计上实现真正的IMAX宽幕江景。而珠江则以自然元素形态融入建筑设计语言里，室内与室外无边界相互交融，可以让人们从意向层面感知自然的存在，以及自然对居住者身心健康重要性的体验。
这也是相当实用的设计，因为广州·鹏瑞1号临江而建，边角圆润的立面能较大地削弱强风，降低风荷载，减少强受风面，增强建筑的稳定性，从而提升居住的舒适感。
此外，圆弧造型实现了多阳台空间的拓展，使每户均有多个阳台，生活体验更为舒适。这样的设计还可以极大地减少对视，更好地保护业主的隐私。
而在材质的选取上，更是超过深圳湾1号的标准。比如裙楼外立面采用的是比爱马仕还高标准的陶瓷挂板；环形飘檐选择了工艺极为复杂的双曲面铸铝材质，这种材质一般仅在百年建筑才会使用，且用量达到了1500吨，总造价超6亿元。
如此绝佳的建筑品质和建筑特色，以及顶级的匠心产品力，不仅具备良好的辨识度和超高的品质感，后期对楼盘保值增值也将起到重要作用。
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新CBD黄金三角核心板块
占据核心地段，是成为“顶豪”的充分必要条件。
出生于澎湃之地，是深圳湾1号极具时代色彩的价值标签，而广州·鹏瑞1号的择址，同样是当下全国风口、超一流地段——广州新CBD黄金三角核心。
这里与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区组成黄金三角区，是广州乃至湾区极具想象力的精华地段，具有无可复制的地域属性。
国际金融城，作为广州市和天河区的重大发展平台之一，将建成金融科技先行示范区，是广州未来重点投资打造的板块，也是广州未来十年发展的重要板块，是广州金融产业高质量发展的重要角色。当今的国际金融城，城市地标、王炸交通等已逐渐清晰的呈现出来。
比如临江大道隧道即将贯通，目前已通电亮灯和沥青摊铺，开通后10余分钟可达珠江新城。此外，临江大道东延线计划于2025年正式完工，全面通车后可实现10-15分钟畅达珠江新城、琶洲核心区域。
在已落户国际金融城的众多项目中，广州·鹏瑞1号凭借其对全球顶级服务与稀缺资源的深度整合，为金融城带来了眼界和资源，是区别于其他项目的关键亮点。各项高规格城市配套的日臻完善，势必会带来板块面貌的焕新升级，以及进一步促进板块价值的跃升。
此外，板块城市生态价值也在不断提升。
要说鹏瑞1号最舍得砸钱的，那当属它给城市直接配了个“岛”。在珠江江心岛经历了二沙岛的1.0版本与海心沙的2.0版本后，终于迎来了3.0版本，即金融城的世界级城市生态公园岛——北帝沙·生态公园岛。
北帝沙岛作为珠江前航道30km生态环境保护领先岛，素有“广州城心”“浮翠绿洲”、珠江之上“鹭鸟天堂”的美名。
出于对自然生态的尊重，为实现人与自然的和谐共生，鹏瑞集团将完整保留并进行深化改造江心岛原有生态系统，与业主共同以守护者的角色守护这座自然生态宝藏。
未来，北帝沙岛将为湾区带来一座生态示范岛，并且刷新顶豪生活格局。
另一方面，广州·鹏瑞1号还是CBD极其罕见的一线南向望江项目，拥有超视野江景。而T1楼王离江距离仅120米，坐享极尽奢侈的江岸风光。当今世界顶豪案例已多次证明，当一个项目拥有着稀缺的江景资源时，在市场上就是极强的加分项。
因此，顶级的艺术外形造型+独特惊艳的匠心产品力+金融城的高潜力板块+王炸级景观配套在侧，多重城市核心资源叠加的广州·鹏瑞1号，无疑是极具抗风险和保值增值属性的资产级项目。
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广州顶豪间的PK
说到广州第一豪宅，很多人的第一印象肯定会想到珠江新城的侨鑫·汇悦台。很长时间内，侨鑫·汇悦台一直都是广州豪宅的扛把子。必须承认，这个豪宅虽然是11年前开盘的，但它的设计和品质，却遥遥领先于那个年代。如今11年过去，在这段时期的广州豪宅迭代中，广州·鹏瑞1号无疑已是当今侨鑫·汇悦台的头号竞争对手。
首先是总价门槛，汇悦台的最小户型是236㎡，主力户型是282-365㎡，整个小区最大户型是437㎡（不算极少数顶复户型）。而鹏瑞1号的起步户型是320-350㎡，主力户型是450-550㎡，最大的户型则是750㎡（少数特殊户型更大，比如顶复），都比汇悦台足足大一圈，这意味着鹏瑞1号的圈层门槛更高。
其次是外立面，也就是整体颜值。汇悦台是广州第一个采用全玻璃幕墙的豪宅，这在十年前是非常领先的，即使现在也处于潮流前列。鹏瑞1号在外立面上则更进一步，采用的是成本和工艺复杂度都更高的圆弧形建筑，非常的出挑。
在一些技术指标上，鹏瑞1号的层高做到了3.8-4m，而汇悦台的层高是3.5m左右。而为了把安静做到极致，鹏瑞1号的楼板厚度更是做到30cm，一般住宅只有10-12cm左右，足见鹏瑞1号对楼板噪音的零容忍。
第三是业态，汇悦台是一个功能单一的纯住宅项目，而鹏瑞1号是一个城市超级综合体项目，涵盖写字楼、商业、高档酒店、音乐厅、大平层公寓等多种业态，生活方式和圈层场景更丰富。
第四是服务，汇悦台的物业当然也很好，会所也很精致，但与传统的小区会所并没有本质区别。鹏瑞1号的会所就不太一样，仅建筑面积就达到10000㎡，是一个独立的建筑，而不是放在住宅楼的下沉空间。此外，鹏瑞1号的还有深湾会这个企业家俱乐部进驻。所以，鹏瑞1号的会所除了传统会所的那些基本功能，同时还承担着企业家俱乐部的功能。
还有一些细节，比如前文提到的环形飘檐外立面，为了实现这个造型，鹏瑞1号选择了工艺极为复杂的双曲面铸铝材质。这类材质原本是制造汽车发动机的材料，一般仅在百年建筑（如美国纽约的克莱斯勒大厦等）才会使用，普通豪宅即便用也只是小体量的装饰，而鹏瑞1号的用量达到1500吨，是国内首个大面积使用铸铝材质的豪宅。据说，这种材质造价是一般外立面的10倍以上，其造价约3万/㎡，整个小区用了2万㎡，仅此一项成本就高达6个亿。
总结而言，相比汇悦台，鹏瑞1号有着明显的后发优势，且因鹏瑞1号的性质不是住宅，而是公寓产品，意味着它在建筑设计方面可以更超前，在外立面、层高、楼板、窗墙比等方面可以比住宅做得更极致、更具炫耀感。而且，鹏瑞之前打造过深圳第一豪宅——深圳湾1号，对富人的生活方式和需求痛点可以说了如指掌，这次到广州做豪宅，当然也是驾轻就熟。
所以，广州·鹏瑞1号在产品、圈层方面胜过侨鑫·汇悦台，也不奇怪。
当然，从地段而言，毕竟金融城仍在建设中，鹏瑞1号周边的城市界面，比起汇悦台所在的珠江新城，仍有差距。汇悦台地处珠江新城与金融城的交界处，两个CBD都能享受到，这个地段注定了它的价值还能坚挺很多年。
不过，从广州沿江东进的大趋势来看，以及与琶洲、天河智慧城、大学城的联动性上，金融城的豪宅在气势上，更具未来感。
从深圳湾到金融城，从鼎峰豪宅到标杆人居，鹏瑞不断参与城市格局的重塑与改变，焕新城市人居的无限想象。
继深圳湾1号之后，鹏瑞于广州再筑的臻品——广州·鹏瑞1号，汇集了主城核心地段、顶流配置、稀缺自然资源以及硬核产品力为一体，传承鹏瑞顶豪基因，真正实现高层次人居的迭代，或许将是下一个传奇所在。
高辨识度的造型、丰富的内涵，以及领先时代的国际化生活方式，广州·鹏瑞1号这座广州顶尖公寓新高度上的全新“艺术品”，不仅展现着企业家们的创新引领精神和非凡领袖品质，更是折射着广州这座城市的底蕴和未来。
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