铁树开花!这个版块涨了,拯救了整个大盘!股民:守得云开见月明

01

大家好,我是落英,也是你们的人间唢呐笑笑子~

昨天晚上一条消息,直接引爆了地产行业。

我一直说房地产行业的供给侧改革,最后一定是利好龙头企业的,甚至不用管是什么政策。

况且,地产龙头的增速平均每年都是15%左右。

这是非常有确定性的,虽然和白酒行业比起来,钱挣的比较辛苦。

可是大家赚的利润是一样的~

都有确定性,凭啥你的估值那么高,我的这么低嘛。

而这种情况,正适合我这种做价值的

买在分歧,卖在一致嘛。

老粉也都知道我一直坚定持有地产龙头

我一直给大家说赚钱是赚认知的钱只要认知到了,赚钱就是顺手的事。

跟着我认同这种逻辑的今天就给了我们涨停板的回报,美滋滋~

可能有的宝宝还不太清楚咋回事,我简单说一下。

以前土地的供应,是地方零零散散的把一块或者几块土地放出来,然后再发公告。

狼多肉少,这样的模式就非常容易出现高溢价率的土地。

这也是为啥地王的价格一波比一波高。

现在变成了一年三波集中供地,在时间间隔和地块数量上要相对均衡一些。

并且自然资源部还要求,要根据各地区房地产市场实际情况,合理确定供地规模,2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年(2016年到2020年)平均完成交易量。

也就是说,集中供地后,地方直接把几十块低全部拿出来,开发商们统一拍买。

02

地产是一个高杠杆,高周转的行业。

一下子放出来这么多地,肯定是利好现金流好的大开发商。

他们的资金成本很低,大概只要4%到5%左右。

而民营或者其他小开发商的资金成本很高。

前段时间恒大出问题,债券的利率在18%左右。

所以看到那些民营的开发商,三班倒,盖楼的速度非常快。

就是为了早早的回笼资金,拿钱赶紧去拍下一块地。

而且这样的政策对房价的遏制也很有帮助。

房子主要的成本就是地价嘛,我知道不少人都不喜欢开发商。

但其实,开发商的毛利也就20%—30%左右,赚的是数量的钱。

现在土地的供应充足了,地的成本变低了。

也是在上面要求各个地方,不能再无脑依赖土地财政,要向高质量的经济结构转型。

而且这么一搞,开发商得用自有资金去拿地,降低了金融杠杆,减少了金融风险。

这些都是房住不炒的大逻辑。

而小开发商该凉的就让他们凉吧,这是时代的选择。

03

最后把答应给宝宝们的福利送给大家~

上篇文章说了今年是复杂的一年,两个月的时间,大家也看到了波动比较大。

而波动大就非常容易拿不稳,睡不好。

瞅瞅这几天基金讨论区的段子手们,就是这种情况。

而这样的情况就很适合持有混合型基金

因为有债券的仓位在里面能够帮助平滑下跌的深度

好比前两天市场大跌,一看别的基金回撤了七八个点,顿时就想割肉。

而一看到这只混合基金,只是回撤了两三个点。

洒洒水冇问题,心态非常好,该吃吃该喝喝。

这只混合基金是广发稳健增长。

8年的时间接近17%左右的年化,这是一个非常厉害的业绩。

而且只用了一半的股票仓位,在牛市的时候也能大幅跑赢沪深300。

熊市或者震荡市的时候,不管是回撤还是上涨也依然能超过。

甚至可以说整个市场,都找不到比广发稳健增长更加均衡的混合基金了。

虽然过往的业绩不能代表之后的业绩,但是作为一个成绩一直都和出色的学生,后面继续保持好成绩的概率自然是最大的。

关键基金经理的风格不漂移。

无论市场发生了什么,都能不忘初心,这也是我们看重的品质。

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