文/晓哥

洞晓说主笔  

01 

春节前的房地产市场，冬雷阵阵，雨雪霏霏。 

上海、深圳、广州，这三座地产高地，接连遭遇政策的重锤。

早在1月21日，上海楼市的 “沪十条”就打响了新年调控第一枪。 

 “法拍房纳入限购”，“税费分期贷款”几乎在同一时间被全面叫停，申城楼市瞬间被“封印”。 

最狠的一招，当属堵死了假离婚这条路——夫妻离异的，自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。  

昨晚，上海调控再度加码，讲对部分个人住房征收房产税，税率0.6%。

该政策将于1月28日（今天）开始执行！ 

具体而言，就是按人均面积收费。 

人均60平方米的免税，也就是说，一个三口之家，有180平方米的免税额度，这个面积对于刚绝大多数人来说，都在免税范围内。 

但对于那些坐拥豪宅、或者多套房的人来说，就是噩梦了。  

举个例子：老王家（3口人）有2套房子，总建筑面积共计200平方米，其中新购买房子单价7.5万元/平方米； 

减去免税面机，得出应征税面积为20平米。 

再按照市场价7折计算，老王应征税额=20*75000*70%*0.6%=6300元！ 

虽然这个税和发达国家相比还有差距，但已经释放出一个不小的信号。 

房产税，要动真格了！   

02 

除了上海，广州、深圳、杭州也争先恐后般的出台调控措施。 

目前，广东多家银行已经暂停房贷的发放了。 

而且广州四大行的房贷利率全线涨价，利率上浮约15个基点且放贷周期不保证。 

深圳加大了调控频次。 

1月19日至1月23日，深圳5天内进行了3次“打假”。  

当地住建局发布通知，表示要对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将移送公安机关处理。 

 杭州就更厉害了，增值税免征年限2年变5年；落户未满5年的，只能限购1套；中签率≤10%的楼盘，取得产证后5年不得转让。 

可以说，最后一招直接击中了炒房客的要害。 

要知道，杭州和上广深相比，还属于二线。 

杭州的这一枪，或许就是全国二线城市的第一枪！

  受到调控政策的影响，这几天地产股是惨不忍睹。 

1月25日晚，“地王“中国金茂对外披露，“公司归母净利下跌40%-50%”。 

次日开盘，金茂立即开启悬崖式下跌，收盘股价收跌16.8%，截至今天，股价已经跌去了20%！

 可以看到，这两三年时间里，地产行业在极速分化。 

小房企破产的数量的只增不减。

老牌的房企也战战兢兢。 

前有泰禾债务爆雷，后有金茂净利腰斩，还有多栋大楼停工的绿地…… 

这些房企曾经哪一个不是赫赫有名，如今也都纷纷爆雷，抱团取暖。 

 冰冻三尺非一日之寒。 

地产公司的业绩暴雷，并非黑天鹅，而是灰犀牛。 

在2016年前后，房价涨幅滔天，地产公司纷纷高价拿地。 

但这样做的前提，就是要向银行高额借债。 

有数据表明，2019年上半年上市房企的有息负债总计达到4万亿，其中，大部分债务将在2019年至2021年集中到期。 

 4万亿！面对巨大的债务压力，房企们会怎么解决呢？ 

大规模降价促销，肯定是不可能的，老业主上门维权，可不是说着玩的。 

但不卖，去库存，那么债务危机就会来临。

目前，国内很多地方的银行已经不给地产行业贷款了。 

可能，这对于大地产商来说没什么问题，但对于小地产商们来说，就是釜底抽薪。 

他们有的已经偷偷的打折，有的买房送车位、送面积、送装修、送家具现金券……

  总之怎么隐蔽怎么来，拿到钱才是王道。 

毕竟银行要起债来，比业主维权狠多了！     

03 

此轮重调控，释放了什么信号呢？ 

如今，房地产税的信号已经明确，这将导致不少炒房客和房地产商，将面临资产负收益的情况。 

也就是说，房价的增长赶不上贷款利息的增长，甚至赶不上中国GDP的增长的时候。 

那么他们面对的，只能是割肉，或者破产。

 2021年，房地产经济作为中国经济的驱动引擎即将关闭，科技的时代真正到来。 

楼市总体降温的趋势正在变得越来越明显。 

在中国要想发财，一定要看好新闻联播。 

2015年，国家鼓励买房，买房的都赚了。 

2020年，国家鼓励炒股，现在朋友圈到处都是晒基金收益的。 

在中国，国家的话一定要听，别自作聪明。

1月月初，深圳和上海的房价刚刚暴涨，月底，中央就直接开始调控。 

这是对炒房客的国家级劝退。 

的确，政府不可能让房价崩盘，但要让投机客赚不到钱，易如反掌。 

下达几个调控措施就可以了。 

在中国做投资，切记顺势而为，不要和国家意志对抗。 

个人和国家意志搞对抗，还能赚到大钱的，在中国这片土地，是不存在的！ 

2021的地产商，头已经被按在了黄浦江。