这几天，我写了好几篇关于陕西省唯一一个所辖全部区县都是国家级贫困县的商洛市房价过高的文章，其中我重点说了一下洛南县。洛南县县城的房价已经达到了不可思议的4000元以上，还有洛南网友说洛南县城房价很多已经超过了6000元，这非常让人吃惊。
不过还有一些无知的洛南网友说房价不高，他们说北京、上海的房价都20000元以上了，洛南县县城房价最高才6000多元，怎么能算房价高？他们还希望洛南县城的房价也能涨到20000元以上，说这样洛南县城也就成一线城市了。洛南县城房价涨到20000以上能不能成为一线城市，这个脑残即的观点不再赘述，正常人都清楚。
我们就简单说一下洛南县城的房价高，还是北京的房价高？估计大家也会骂我脑子有问题，这样还用比较。第一、大家会认为洛南县城只是秦岭山沟里一个6万人的小县城，与北京城市人口1000万以上的超级大城市没有可比性；第二，大家会从房价的“数值”上觉得明显是北京房价远高于洛南县城的房价。真的是这样吗？其实未必，洛南县城和北京城市规模没可比性这个没有争议，但是说北京房价比洛南县城房价高我就不认同。房价高不高与当地的消费水平对比才能得出结论，不能仅看一个数字符号。就好比北京人平均月薪20000元，房价也是20000元，而洛南县城人平均月薪3000元，房价6000元，这样对比下来，很明显是洛南县城房价比北京的房价高。当然，这些数据只是用来做个举例，不是准确的数据，但有一点是肯定的，北京人的平均月薪与房价的比值远低于洛南县人月薪和房价的比值。这里的平均月薪也是指普通的工薪阶层，不能拿极个别的少数来做对比，洛南县肯定也有极少数月薪20000元以上的，北京肯定也有极少数月薪几千元的，我们景村镇就有在北京做保安和环卫工的人，工资也就是几千元。
以上说的这些有点跑题，我们回到题目所说的观点，洛南县县城10多年后将没有多少人口这个观点。很多人总是觉得我在胡说八道，说我在黑洛南，其实县城人口10多年后没有多少人口的观点可以套用在绝大多数的县城上，为什么会有这种观点？大家听我慢慢的解释。
我们还是以陕西省洛南县10多年前的农村现状和现在的农村现状说起。不知道洛南的小伙伴们还记不记得，大概在10多年以前，主要是在2005年以前，洛南县的农村人口还比较多，外出打工的人也只是一部分，那时候农村人忙完了农活，还可以去邻居家串串门。那时一些手上有10万元左右的农村富人，为了好给儿子娶媳妇，还会在农村建个两层小楼，不但自己有面子，而且也能改善居住条件。但是10多年后的今天，洛南县的农村除了很少一部分老年人和残疾人，根本没有几个人了。就拿我家所在的这个村落来说，我家所在的这一片有9户人家，30口人，其中4户人家全家人常年在北京、新疆和西安打工或做生意，两户人家断断续续外出打工，3户人家种植烟草，30口人的村落平常就6口人留守村里种植烟草，而且这6口人都是50岁以上的中老年人，年轻人，包括烟农的子女都不会留在村里种烟草。整个村子上百户人家，也只有二、三十户种烟草的中老年人留守农村，15个村小组，上千口人的村子，平常留守的也就200左右的中老年人。
说了这么多的啰嗦话，其实就是为了用事实说明洛南县的农村真的败落了，再过二、三十年可能村子都要消失，那些盖了两层楼的人家，大都房子都空置了。
现在的洛南县城10年后也会像如今的洛南农村一样败落、没有多少人。其实全国相当一部分县城都会有这样的下场。除非这个县城在大城市（城区常住人口100至500万的城市）及特大城市或超大城市的半小时经济圈内。陕西省内西安市及周边半小时经济圈内的县城（含市辖区、县级市城区）和各个地级市的主城区未来有希望外，其他县城大概率都将衰败，特别像洛南县城这样山区里人口仅有6万人的小县城。而且这还是保守的说法，因为有关专家预测未来城区常住人口少于100万的中、小城市都会被边缘化，都会衰落。可能10年左右后小县城会衰落，20年左右后50万人口以下的小城市会衰落，50年左右后100万人口以下的中等城市衰落。
很多人不理解为什么会随着社会的发展，小城市、特别是小县城会衰落，会被边缘？其实很好理解，未来优势资源会越来越会向优势城市集中，越劣势的地方会越来越劣势。就拿交通条件为例，20年以前的交通主要以普通公路为主，普通公路能连接城乡，因此乡村也能发展。5年以前交通主要以高速公路为主，串联的主要是县城及以上的城市，所以县城也能得到很好发展。而最近几年开始交通主要以高铁为主，高铁只连接大城市及以上城市，除非经过中、小城市（县城），不然高铁不会专门为中、小城市（县城）建设，除非是途径留个小站，这样的话，未来中、小城市就会被边缘化，发展也就越来越难了。可能再过10多年，超级高铁将从现在的研究变成现实，那么到时候中小城市将更加边缘化。这也只是交通方面的例子，其他方方面面也一样，资源向优势区域集中，非优势地区会不断边缘化。
所以洛南县城的房价也只是最后的狂欢，别说洛南县，就是商洛市主城区未来也难逃衰败的命运，商洛主城区商州区总人口才50多万，城区常住人口可能只有20万至30万人口，连中等城市都达不到。其实洛南县城的颓势已经显露，洛南县城的发展主要靠洛南县城乡人口支撑，然而洛南县作为人口净流出县，全县户籍人口46万，常住人口可能还不足一半。可能很多洛南人和我一样，户口在洛南，孩子的户口也上的是洛南户籍，但是常年都不在家，最多过年在洛南待几天。
洛南人口持续流出，没有人的洛南怎么发展县城，靠西安人来洛南买房？反正我没有调查，大家可以问问有几个西安人愿意在洛南县城买房，洛南人都留不住，还想挖西安的墙角？想多了！所以西安楼市限购，洛南县城急着涨价，只是自娱自乐罢了！
