提一个问题：买房，你如果一次付清。那么你选择全款还是贷款？
小王和小李是同事。两个人工作时间和收入相当。家里给了一笔支持，都可以一次性付款买一套两居室。小王选择首付一套三居室，而小李选择一次性。
小王首付完还剩一笔钱，他觉得自己工资还月供有压力但完全可以承受。剩下的钱他计划再买一套两居室，剩下钱作为这套两居室交房使用前这段时间的月供。交房后租出去用租金养月供。
小李觉得一次性简单生活压力小。不想还贷款。觉得利息太高，替银行打工。还几十年利息都可以买套房了。
小王和小李拿到房产证时发现房价已经长了五成。小王发现如果那两居室的房子卖掉，他当初投入的首付除去各种成本已经翻了近一点五倍。那么这笔钱其实可以买一个更大的房子然后还有剩余继续可以作为交房前的月供。小王决定卖掉房子买个更大的。
小李虽然房价也涨了，但这套他是自住。只能看着房价涨，而当初剩下的那笔钱已经不足以再付首付买一套房了。
小王在这买房卖房中已经逐渐富裕不再靠工资生活。而小李依旧只有一套房还在赚着工资。二人的人生境遇从此不在一样。
看到了吧。这就是为什么很多人问我买房时我总是劝他们做贷款，使劲的贷。银行钱最便宜，不用白不用。
原因很简单：当一个商品在上升通道中时，要敢于加杠杆。首付买房就是利用了杠杆。只用两到三成的钱撬动高于资金三四倍的资产。比如一套房一百万，首付三十万。等于你用了三倍杠杆。那么房子涨到一百五十万，你当初投入的三十万已经赚了50万。除去各种成本也轻松翻倍。第二，银行贷款利息一直是低于m2，再加上通胀，从银行贷款等于赚钱。你的房贷等于银行在给你补贴。
那么你花多钱办多少事，不好意思。你将错过升值带来的巨大财富。尤其是在买房这件事上。买和不买，人生境遇将不同，怎么买也会造成人生境遇不同。这已经不是曾经我们常说勤劳勤奋就能致富的时代了。这是一个需要知识学识有头脑的时代。
买房用哪种形式看似是一个简单并不对当前生活造成多少影响的决定。但却有可能深远的影响着生活。假如买房时你懂些金融知识，懂些经济学知识，知道杠杆可以加速财富增收，知道只要中国经济在快速发展，大城市人口一直处于流入状态，土地是限制供应，那么房子就一直会在上升通道里。那么你就会选择利用杠杆放大手中的资金多买几套房。虽然可能一时生活承压，但以后会生活轻松。大概率迎娶白富美或者高富帅，走向财富自由。试想，十年前你用买一套房子的钱在一二线城市买了三套房用首付。到现在，卖掉一套是不是已经生活轻松。如果是北上广深，那是不一下就千万富翁了。但如果当初只是全款买了一套。虽然升值，但你不变现，似乎升值和你关系不大。
在当今时代，全球央行都没那么有节操的开启印钞机，货币早已开启一路贬值模式。这时候对家庭对自己最大的负责就是敢于负债。在所能承受范围内最大限度的负债。不负债无财富。当我们货币M2每年在10%的增长，通货膨胀你都明显能感觉到，其实负债的那丢丢利息早可以忽略不计。
这已不是埋头苦干的时代了。这是一个需要抬头看看的时代，是一个需要会选择的时代。但选择最考验智慧，需要大智慧。智慧从哪里来，从学识里。
