一线城市土地严重供给不足，已经是不争的事实。就拿上海来说，从2010年到2015年，内环内只新增了300多万平米的商品住宅，以套均建筑面积100平计算，只相当于增加了3万多套住宅。但问题是同期上海旧改拆除的住房面积也达到302万平(旧改大部分位于内环内)，一增一减间，意味着上海内环内住宅实际零增长。几乎零增长的新建商品住宅，和全上海的需求相比，这简直就是一场“饥饿游戏”，只有少数的幸运儿才能住到内环。也正因为如此，就连一线城市中心区外围的优质宅地也成了开发商的必争之地。
昨天是上海楼市新政“沪九条”出台后，土地市场的首次公开竞拍。金地旭辉龙湖新城金茂招商同济同原保利葛洲坝宝龙滨江象屿禹洲卓越合景泰富大发当代大名城恒大景瑞建发中铁建金辉中铁......几乎全中国的大房企都聚集在了浦东房地产交易大厅。难怪说本次参加竞拍的开发商的数量是上海有史以来最多的一次！
经过多轮厮杀，原本分布于上海郊环区域的三幅住宅用地，最终由象屿地产、格力地产、融创竞得。由于30多家房企参与竞标，三幅地拍出了天价，溢价率全部超过100%。其中奉贤区南桥新城的地块楼板价2.2万元/平方米，接近在售的商品房价，松江区泗泾两幅宅地楼板价分别为3.7万元/平方米、3.8万元/平方米，均超过附近在售商品房价格。是名副其实的“面粉比面包贵”。
其实，各地的房价近期已经显示疲态，交易量下滑比较厉害。以上海为例，上海4月份一手房成交97.2万平方米，均价32636元/平方米，环比分别下跌56%、1.9%。而二手房已从3月份成交5.66万套跌至1.8万套，成交量大跌68%，均价24846元/平方米，较3月下降6.9%。
然而，所有的房产大咖们依然对近期上海的疲软房价熟视无睹，一马当先。仅说对于泗泾的这两块地，去年10月，同济地产以23.1亿元摘得这两幅地块相邻一宅地，楼板价为20531元/㎡，溢价率为71%。与同济这块地相比，相隔仅半年时间，地价从2万/㎡直接攀升至3.8万/㎡，单价上涨1.8万元/㎡，涨幅高达83%！
这两幅地块遭到开发商争抢也不无道理：紧邻9号线泗泾站与佘山中央居住区，与大虹桥无缝对接。与佘山高端别墅社区为邻，同时受到大虹桥辐射影响，板块发展潜力较大。而且，仅有5%的保障房要求，没有自持的要求，仅规定50%的全装修房以及80%的中小户型。
上海在调控政策升级之后，未来会大力推行住宅持有政策。可以说，泗泾的双子地王，是新政开始大规模推行之前最后的遗珠。
