有溢价的二手项目，在判断的时候，将税费前置，完全还原为招拍挂项目，对项目面临降价的时候，抗风险能力是更强的。
如案例中，项目盈亏平衡点在15201元/平，8%对应的售价为20207。而真若是招拍挂拿了14392元的土地，盈亏平衡点需要20018元， 8%的售价23017元。
结论：二手溢价项目，测算可取多变量进行模拟及测算，如盈亏平衡点、售价下浮时的土地价格等。
二手土地含税价格模拟及解读
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