最近我有一个在合肥工作的大学室友想要投资，听别人说有个XX项目，问我到底应不应该买。作为在上海工作多年的房产圈内人，对这个问题还是有发言权的，今天我也就这个问题和大家分享一下。

一、如何判断一个房子值不值得买

1.从地段预估未来潜力

地段一般是衡量房子价值的重要标准，具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。

2.从价格决定购买时间

一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格，来衡量下这里价格是虚高还是洼地，我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光，看下周边板块和城市的价格，如果这里是区域价格洼地，就要及早出手；如果这里已经高于周边城市，就要考虑一下了。

3.从配套判断发展规模

我们在选择房子的时候，尤其是新房，可以提前知道小区开发有几期，未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应，说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源，从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。

4.从品牌确定开发实力

在以往，国内就出现不少开发商跑路的案例，而今年国庆以来，楼市政策的收紧对开发商的要求非常的高，对于小开发商来说有点难以承受，所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露，所以选择大品牌开发商是非常重要的。

二、现场看盘需要的注意点：

受大学室友的委托，我前几天也特地去了崇明绿地长岛进行了一次实体踩盘，下面就谈下我对这个楼盘的感受和看盘时大家应该注意什么：

1.距离很重要，交通更重要：

了车程时间之外最应该关注的就是交通问题。中国有句话叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地铁一响，黄金万两”，所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的，尤其是规划中的，可以抢先入手，等到真的建成覆盖时再买，那就只能是接盘侠了。

2.沙盘图暗藏价格的秘密：

沙盘图是体验楼盘规划的直接体现，很多人只是看楼距、看设施资源、看采光楼层，但是科学的看房方法是从大看小，什么最大呢？首先开盘时间，因为开盘越早的往往是价格越低的，开发越早的也往往是项目的核心地带，这个道理很明显，开发商要把核心区域卖出去套现，并聚集人气后再抬升原先非核心区域，以此达到价格越卖越高、地段越卖越远的目的，所以要买就一定买早期开盘的项目，如果没有买到就要对比一下早期开盘的价格，以及未来几期的开发规划，一定不要登上末班车。

3.看到样板房别激动：

样板房其实是最大的骗子，不如售楼人员的嘴靠谱，毕竟精装修的房子里放上定制的家具和摆设，让人看上去就有种一定要买的冲动。其实大家应该想下，你买到的房子真的是这样交付给你吗？大家一定想象下实际交付的标准，换句话说闭上眼想象下这里的家电、家具、装修之类的都没有，你还会这么激动吗？

4.听售楼人员怎么说：

售楼人员相对比二手房中介还是比较靠谱的，但是逻辑永远是催你买买买，所以千万别被他们带进去。作为一个老江湖，我就从来不和他们先谈付一万抵几万这样的屁话，其实只要问三个问题就可以了：都是哪些人来买？周边配套如何？对比类似楼盘特色是什么？

5.给自己留1个小时时间独自行动

看盘的时候，一般都会有售楼人员全程引导，这个时候要学会“金蝉脱壳”，毕竟他们只想展示给你做好的效果展示，给自己留出大约1小时时间独自行动是非常必要的。