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作者：你赚得多
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过去国内的房企依靠三高政策：“高杠杆、高负债、高周转”攻城略地，大有把香港房企挤出竞争之列。
谁知“世事难料”。随着“房地产三条红线”政策的实施，美联储的不断加息，
国内的房企发展势头大减。相对而言，香港房企靠着“低杠杆、低负债、低周转”的运行模式，仍然活跃在市场。
3月1日，新鸿基地产以47.29亿港元获得“九龙地块”，再次展现了高超的“抄底水平”。因为该地块市场去年估值还有180亿，现在以不到3折的价格成交。单这个地块，新鸿基地产就比预期少支付133亿。
地块尺价是3103元，换算成大陆的算法，就是每平方楼面地价约28000元。
这个楼面地价是否划算，可以参考近年国内的部分一二线城市的商业地块价格。
旺角地块属于香港九龙的商业旺地，其地位可以等同于上海的徐家汇或杭州武林的中央商务区。
2018年5月，港资企业恒隆集团获得位于杭州中央商务区的百井坊地块，楼面地价25000多元。
2020年2月，港资企业香港置地获得位于徐汇区的金融港地块，楼面地价28000多元。
表面来看，这个地块与杭州、上海的楼面地价区别不大，但结合香港的人口密度、人均收入和购买力、人均商铺面积等指标，无疑香港商业的楼面地价应该比上海和杭州低不少。
新鸿基地产无疑“高人一等”，善于借助市场的低迷，又抄了一个市场底！这才是其他房企学不来的“独门秘技”。
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