这个流程，是在网上一篇文章的基础上，我根据我自己的经历做了修改的，不能算完全原创。

一、美国买房之前要做的准备

现金买主需要准备的文件：

1．有效的护照和签证

2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明，如果钱已经存在美国当地银行的话只要去打印一张account statement 就可以了。银行随便 打给你的，不收费）

3．在美国当地银行开设的帐号

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：（如果你从来没有在美国交过税，请自动跳过这部份。 次货危机后，就贷不了款了。所以这部份里应该还有你的SSN号，还有你的纳税记录。如）

1．有效的护照和签证

2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）

3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）

4．在美国当地银行开设的帐号

美国购房必须本人到场参与吗？

现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房

1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；

2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

二、外国人全款买美国房产流程和手续

在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。

在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

全款购房分为8个步骤，具体情况如下：

1.初步会面

a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件 c. 选定贷款公司（外国人没交过税的，就别想了）

2.寻找理想的房屋a. 可上www.zillow.com 或者agence 自家的网站查询最新房源

b. 或请经纪人挑选上市屋资料

3.找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额(经纪人会提供一份这个区域前12个月内的交易纪录报告给你，不收费的，这份报告可以帮助你了解该地区房价的波动，同时判断卖家的报价是否合理。如果你打算以后，要出租这个房子的话，还要向经纪人要一份租房报告，预估一下你一年的租金收入是多少)

b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

c. 签发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)

d.订金送律师事务所，开立的escrow account

E. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

4.购房合约被双方同意接受(主要是价格）

a.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

b. 买房委托专业人员上门检查房屋，出具有关房屋各项报告。

c.经纪人协助提出修理各项缺失的请求

d.准备好火险保险报价（经纪人一般有合作的保险公司，报价比买家自己去找的，要便宜一半）

e.由律所把escrow account 上的钱全部解封，去支付所有费用。

5.取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

6．取得Title

通常在结束时收到最后明细账单，美国房屋登记体系很乱的，买家要买一个title insurance 去确保除了卖家以外，没有任何人是这个房屋的原主人。交易结果的当天，就能收到一张Title纸，就相当于我们的房产证了