视图推理系列4——分析二手房VR朝向

上图为贝壳网一套二手房户型图(国内北回归线以北区域),乍一看阳台厨房一卧室和一卫生间都朝南,采光似乎不错,通过VR看房发现其实不然。


通过VR移步到凉台,尽管地上摆放着盆栽,VR罗盘指向南,但远处的树影方向似乎不对劲,拍摄时正值晴天,这排车后面一片阳光,车正面与顶部却处在阴影中,说明车的正面才是太阳照射方向,房屋前面的树木也佐证了这一点,如果此凉台正南向,凉台下不可能出现成片阴影,最多只会出现前排树影。


移步到北面主卧,从飘窗上的影子可以看出,阳光几乎从正面倾洒下来,窗外右墙的窗户影子也说明了此面正朝太阳(如果是对面楼产生的镜面反射不可能有如此大的面积与光强度),正北向的房间却有着正南向的阳光,进一步证实了此户型图的南北向反了。主卧窗外右边没几米就是楼房,次卧采光会不会受影响呢?


来到次卧,二手房VR实拍一般都在同一时间点一次拍摄完,这个时间点主卧阳光照耀,次卧如上图所示被旁边楼房遮挡无疑。因此整个户型图朝向实际如下,采光远不如原想的好。


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