从2016年开始，国内的很多城市住宅都限购了，与此同时，很多学员还是陆陆续续地不断地问我一个问题，比如武汉限购了，而且也没有购房资格，是否能买当地的商住房呢？
我们今天就聊一聊商住房的问题。
商住房，过去特别是在北京这样的城市，数量还是很大的。七十年产权的是住宅，五十年产权的是办公用房，有很多开发商就聪明地打擦边球，把很多其实是办公类商业类立项的楼，也设计出也有卫生间、也有厨房，甚至水电燃都是有的，但是它的立项，确实是以办公或者商业立项，产权是五十年。最早的商住房是又有水又有电又有燃起的，后来的商住房就没有燃起了，基本上就只有水电，而且都是商用水电。
这种情况造成，特别是在北京，过去商住楼的量还是很多的。但其实在很多年前，建委就已经不批商住房了，但是市场上遗留了很多。
大城市的房价特别贵，住宅房价无论是两三万或是五六万，商住房的价格一直都要比住宅便宜很多，一般来说大概能便宜1/3左右。所以，对于大量到一线城市打拼的人来说，买不起住宅的时候买一个相对便宜的商住两用房先住着，至少不用租房了，等有点儿钱了孩子快到上学的年龄，把房子卖了再换一套学区房或者可以上学的住宅。
这个计划是挺好的，过去也一直有这样大量的商住房的存在，但是2017年限购一批批的上来之后，特别在2017年3月份，北京限购政策越来越严格，进一步加强商住类办公类管理，特别是所谓的商住房的交易。
北京商住房大概上百万套，暂停以后，当时有一段时间非常明显，北京各个中介是不能再交易商住房的。有很长一段时间链家是无法做商住房买卖的，经过大概有五六个月，北京商住房基本价格都下降了，影响严重的下降一百万都是很正常的，普遍在1/4到1/5。
2017年8月份的时候，链家传出消息，商住房重新可以交易已经居住、已经使用的商住房，但是条件也是非常严格、非常苛刻的。比如说购买的人一定要全款不能贷款，比如说购买交易商住房后也占用购房名额和购房资格，要购买的人也必须符合北京的住房限购的政策，比如必须满五年纳税、五年社保等等，所以还是极大地约束了商住房的交易量。
现在存量的商住房已经开放交易，但是要求苛刻，还没有开始交易的商住房，大方向估计会转向共有产权房或者是公共租赁住房，这是未来的大方向。所以说，二线城市限购后，该城市的商住房可不可以购买？我觉得还是慎重为好。
总结一下：
第一个，大方向上，新增量的商住房可能会转向公共住房或者是共有产权住房，所以商住房的投资价值可能会受到重大的冲击和影响。
第二个，现在如果买了商住房，以后可能会占用购买住房的名额，而且要全款交易。此外，目前来看，买卖的时候还交的税还是不一样的，增值部分的税收在很多城市是二十个点左右，差别非常非常大。
那么，能不能拿公司的名义去购买？
如果以公司的名义去购买商住房，有两个重大问题：
第一，公司购买的住房每年要多交一笔持有成本，而且持有成本并不低，如果按高额算，一平米30块钱，一年也是非常可观的成本。
第二，如果是公司持有，转让的时候将会交一笔非常大的增值部分的税，所以公司持有的话，几乎没有获利空间，每年还要交非常高的持有税，其实是没有必要的。
所以，基于我前面说的几点，我觉得虽然现在有些城市据学员的反馈和调研，有些城市的商住房不但没有调价反倒还在涨价，毕竟是因为住宅限购，很多人购不着，商住不显购，有一批大量的人还在购买商住房。
我建议大家还是总体慎重为好。未来大方向，我认为新增的商业用房会转向公共产权住房或者说是公共租赁住房，存量的商住房也会用于保障整个城市当中的基层刚需家庭的购房需求，而不会作为改善性住房或者说是住宅去处理，所以对待商住房还是建议大家慎重为好。
当你看到我所看到的世界，你将重新认识整个世界，谢谢大家！
今日话题：
“你会购买价格便宜1/3的商住房吗？”
