焦虑的不止有普通人，还有政府！
1、前有浙江10W抢人，后有菏泽调低首付。背后所映射的，都是同一个原因：缺人。
浙江经济大省，牛气哄哄可以直接砸钱抢人，而菏泽嘛....就有点凉凉了，只能想方设法抢自己辖区县的农民，否则，菏泽的房子是真的没外地人要啊！
只是也不明白为啥菏泽调低收入到20%这事儿火了，实质上前面早有重庆、赣州调低首付比例，也没见到火一把
2、利率不降，就是割韭菜。年底也考虑过是否再买套房，后来仔细琢磨以后就放弃了，主要原因就在于利率：现在5.6%以上的利率，我们升斗小民的理财能力，是真跑不赢啊！所以，除非是首套没地方住，否则为啥要贷款买房？我自己是认真考虑过了：在现行的利率之下，真的是能全款就尽可能的全款。那从30%的首付调低到20%，有多大作用呢？反正我依旧建议：哪怕你首套房，也尽量提高首付比例，不要背负太多太沉重的债务（投资高手除外）。
3、房地产价格：这也折射出来目前中国房住不炒的窘境。一方面，要压制住房价乱涨，另一方面，又不能让房价下跌。而眼下的情况，即使不去刻意压制，单单人口问题，就已经注定大多数城市的房地产价格已经到头了。
4、00后接盘房市，已经注定是最后一茬韭菜了！！！
2021年新生儿1062万，人口净增仅有48W；与此同时，2021年的高考人数是1078W，对照一下，难道不细思极恐？
——6年后，小学招生困难；12年后，初中招生困难；15年后，所有新生儿全部上高中，还填不满现在的教室；18年后，扩招的大学得全部进入缩招路线；25年后，我辛辛苦苦买下的房子，留给谁？
所以，现在的新生儿，即将面临：教育不是问题，大学不是问题，房子不是问题的年代！！！
房价再进一步上涨的发动机在哪里？90后的上一代是70后，这是购房最幸福的一代人；80后有能耐的能买的也基本上买房；00后的人更少，难道指望00后来接盘，20年后再把房子卖给20后？
5、这是最后五年房市可以出清的机会，5年之后，房价一定会彻底地步入平台期，也就是房价要高位横盘（政策决定的，政府不可能让房价大跌，没办法，否则必是暴跌），等待所有其他的主要生产要素，价格提升上来，从而实现房价的相对下跌！
到那个时候，买房就真的不如租房了：5年后买入房子，25年后也就是2047年，20后27岁，正好是下一波接盘的——没了！他们已经不需要了房子了！！
6、股权时代：这是下一步中国最好的投资品
股权，是目前唯一可以从逻辑上证明，长期来看，100%可以跑赢通货膨胀的投资品（房市只是阶段性现象，不管给予了多少解释，都无法从底层逻辑来证明）。
这个证明逻辑很简单：
首先，我们真正需要跑赢的是什么？全国的GDP增长速度。这个代表了全体国民，平均生产率的增速，也基本代表了全体国民平均工资增速，所以，你的存款只要不输给这个速度，就跑赢了平均数！
什么可以跑赢平均数？答案是全国所有企业的平均回报！企业通过协作，它的生产能力，平均下来一定的大于个人的，否则这个企业就没有存在的必要。
再往下一步，哪些可以跑赢全国所有企业的平均回报呢？答案当然是优秀的企业！那优秀的企业在哪里？全部的上市公司，不就是吗？这就是为什么你买下全部上市公司的股份，一定可以跑赢通胀的逻辑。
那这里面还可以找更优吗？可以的，挑选最有效的沪深300、中证500等大盘指数即可。
这里面的道理，可就太简单了：一个班1000个学生，你挑出前100名，那我们有理由相信，未来大概率这100个学生的平均成绩，未来所创造的财富，所赚的钱，可能要比那900个学生的平均结果要好一些！
所以，这里面的逻辑就梳理清楚了：沪深300指数基金的回报＞全部上市公司的平均回报＞全国所有企业的平均回报＞名义GDP增长率＞实际GDP增长率
当然，如果你有更加牛逼的选股能力，那跑赢沪深300等大盘指数，那就更牛逼了——你的财富将会随着岁月而继续不断增值！
但是房价，你能找出这样的逻辑吗？我办不到，期待你跟我分享你的逻辑！
