有一个笑话可能很多人都听过，90年代有个人把自己在北京二环的房子卖了，拿了100万跑到南方创业打拼，经过20多年的努力，终于小有成就，有了自己的一家小公司，年收入百来万，带着喜悦和自豪回到北京，却发现自己所有资产加起来也买不起曾经自己卖掉的那套房。
不知道这个笑话有没有让你会心一笑，也不知道这个笑话有没有在你的心里留下什么，是手持数套房的欣喜若狂？还是踏空后的黯然神伤？不管我们对房价的态度如何，我们都无法否认房地产可能是过去中国数十年最为成功的一个行业。经过去年一年的一二线城市房价暴涨，又迎来了史上最严的购房限购令，政府调控，汇率调整，地王频出，怨声载道，经历了这一切之后，在新的分水岭上我们何去何从？下面我就谈一谈我对房地产的几点看法。
一、房价上涨的根本原因是什么？
说一千道一万，决定一件商品价格的最根本原因其实就一点。
供需关系
没错，当一件商品供大于求时，不管它再有价值，再是刚需，再有意义，该跌还是得跌。比如为什么去年一说要推出注册制股市就大跌，因为注册制的推出会使得公司上市变得更为容易，从而股市的容量会大大增加，供给增加了，但炒股的人和资金就这么多，你说股市会不跌吗？而当一件商品供小于求时，也不管多无理，多荒唐，多奇怪，该涨还是得涨。就比如年初的钢铁煤炭价格回暖，就是因为去年的供给侧改革使得钢铁煤炭的供给大大减少，供给减少了，需求没有变，你说价格能不涨吗？
房价上涨最根本的原因也是如此。去年一年房价虽然涨得很厉害，但那也仅限于一线城市和有发展潜力的二线城市，随着中国城市化的推进，为了享受更好的资源，获取更多的机会，更多的人来到了一二线城市，土地面积不变的情况下人口不断涌入，这就会导致单位土地上的人口数量不断增加，而这就是一二线城市房价可以上涨的基础所在，也是三四线城市房价不涨反跌的原因所在，因为更多的人都跑到一二线城市去了，三四线城市的人反而更少了。
而衡量一个城市的人口是否增长的一个重要指标就是这个城市的小学生数量是否增加，下图福建省这些年各个城市的小学生增长率（由于无法上传文件，只能截图，有想看其他地区小学生增长率的可以给我留言），当我们在决定是否买房时兴许会起到一定的参考。
二、是东西涨了还是你的钱贬了？
你手上的100块钱还是一年前的那个100块钱吗？你知道国家每年为了保持7%左右的GDP增速需要超发多少货币吗？15%以上！而这还是保守估计。所以一年前的100和现在的100已经不是同一个100了，看起来他们还是一样的，其实它的内在早就不知道贬值了多少了，而这就是通胀。
所以持有什么也最好别持有太多现金，因为它的重量没变，外观没变，数值没变，但它的购买力其实一直在变，不是变大，而是在表小，而之所以我们很难体会到这种变化，是因为超发的这些钱大多流向了房地产这些领域（实体经济不行，热钱实在无处可去），所以其他领域的涨价也就不会很多，而房地产的上涨在一定程度体现的就是货币的超发。所以当房价一直在涨的时候，可能并不完全是它在涨，而是你的钱在跌。
三、大家真的希望房价跌吗？
前几天有一个新闻，说是合肥那边有个业主不满开发商降房价，怒砸售楼部。
这其实反应了一个现象：叫的响的不一定是事实，真相往往隐藏在黑暗之中。
别看舆论好像一边倒地支持房子降价，好像大家对房价上涨都很不满，其实在背后偷着乐想要房子再涨一些再高一些的人多了去。利益获得者从来不出来炫耀，踏空的人别看叫的响，也不过是吃不到葡萄说葡萄酸想要等房价降下来的再赚一笔而已，而对于真正的购房刚需者，他们则又是房价可以上涨的坚实基础。
所以发现了什么？有房的人是不会希望房价跌的，没房又想要买房的人是造成需求大于供给的基础所在，而对于没房又不想买房的人，房价涨不涨跟他又有什么关系呢？
再说说政府层面，政府会希望房价跌吗？2008年美国爆发次贷危机从而引发全球金融海啸，原因是什么？原因就是很多银行为了拓展业务给很多人买不起房的人优惠贷款，然后将这些房贷做成一个金融产品卖给更多的人来释放分摊风险，虽然金融衍生物一大堆，但是还不起贷款就是还不起贷款，当积累到一定程度后，危机就由此产生了。那我们的银行呢？去年银行的信贷有一半以上都是房贷，如果房价大幅下跌，势必引起很多人违约不再还房贷，而银行把很多房子回收拍卖后势必又会促使房价的进一步下跌，而进一步下跌又会促使更多的人违约不再还房贷……一旦这多米若骨牌触发了，相信整个中国经济的崩盘也就不远了。所以政府会希望房价降吗？降了以后这么多基础建设的钱从哪里来？GDP的增速从哪里来？
有听过一个说法，我也特别赞同，中国30多年改革开放之所以可以成功得益于自下而上的共识。一个政策大多数人都认同，那么它就可以实行下去并取得较好的效果，所谓人心向背其实就是这个道理。如果大多数人都不想房价跌，可能它就真的还没到跌的时候。
房地产作为中国经济的“长子”，为中国经济的发展做出了举足轻重的贡献，让整个国家对之又爱又恨。存在即合理，我们不能简单地认定房价的高企就是黑心开发商的恶意炒作，也不能不以事实为根据地随意推测房价的涨跌，更不能抱着一种愤世嫉俗的心理就是看不得房价涨。买房买的是资源，买的是配套，买的是现在，买的更是未来，一个资源高级集中配套极其完善的区域必定是很多人想要居住的区域，一个未来充满潜力发展前景极其诱人的区域必定会吸引更多的人来布局。
资源就这么点，想要享受优质资源的人却那么多，资源分配不合理，供需矛盾不解决，再多的政策打压不过是暂时把矛盾遮盖住而已，而这个矛盾迟早会爆发，造就新的疯狂。股市里有一句话，横更有多长，竖就有多高，不知这次房市横盘会多久，也不知下次腾飞会有多高。
