新房和二手房的验收是不一样的，首先新房验收我们可以找专业的验收公司来协助出验收报。新房验收都是涉及到比较专业的材料跟项目，普通人难以辨别，如果一旦验收后再发现问题去找开发商，这时候开发商很容易不会承认。
所以新房验收一般分为两个方面：一是毛坯房的验收，检查楼板结实程度，管道是否正常，线路有没有走道。二是精装修房，验收就相对比较复杂一些，因为隐蔽工程比较多，这是好就需要请专业的师傅来验收。这就是花小钱办大事。
我们今天重点是聊聊二手房的验收流程。二手房验收比较复杂，我们可以从九个方面来细说说验收的流程。
第一，各项费用结清及发票齐全
在验收的时候，我们要确认前业主师傅结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费、公共维修金、取暖费、租客押金等。以免产生不必要的费用，我们才能够把我们之前扣留的水电费这部分预留款扣除后再打给房东。
有些需要通过房东办理过户手续，比如过户的税单、有线电视、电话、网络转名手续的发票是否齐全，账号和密码也要跟房东要过来，否则买家有的时候无法使用上面的相关的服务。在整个交易过程中，因为一点小事情就请房东再跑一趟两趟......房东就不愿意配合，所以提起做好这些相关工作是非常重要的。
第二，注意交楼附送的物品清单
大部分二手房在签约的时候都会跟房东确认在买房子的时候，有没有附送装修和物品，清单是什么，数量多少，家具家电的品牌是什么，都要在写清楚交房清单，在买房子对时候，都会去现场验证，验证完成后等整个交易过程结束，可以根据清单来一个个对。防止有些房东换家具和家电的品牌或者拿着了合同中规定的给予你的一些物品。
第三，房屋产权的完整性和可靠性
过完户后产权会变的很关键，过户之前是查产权的关键，过完户之后再去验收它的完整性和可靠性。建议只购买市面上的商品房，防止出现纠纷问题。
产权上的业主和售房者是不是同一个人
确保每个产权人同意
产权调查可以委托中介
特殊房屋，需确认手续齐全
第四，户口及学位
很多人买二手房主要是为了解决孩子的读书问题，因此买家对于入户的情况相关事宜需要谨慎的了解，确保户口已经全部迁出，可以去公安局、户口登记处查询信息，还有核实该房屋所配套的学位是否未被占用，如果户口不能及时的迁出，可以跟房东协商扣留一部分的尾款，等迁出户口后再补上。
第五，建筑结构的验收
首先要查看有没有私自搭建的部分，如果所购买的二手房有占用房屋的平台走廊的情况，或者赠送面积的情况，这部分是属于开发商在卖的时候有赠送的面积，或则是该户型比较奇特，可以免费占用一部分公用面积，但是又不在产权的面积以内的空间，这部分面积其事跟着房价一起买下来的，在验收的时候这部分面积也要验收到，比如是否有搭建的小阁楼、更改内外部结构、阳台、卧室、储物间、厨房。
第六，房屋配套设施的验收
开水龙头，观察水的质量水压
确认供电容量，观察户内外的电线是否老化
电话线是普通电话线还是ISDN
煤气是否用天然气
小区或房屋有没有热水供应、供暖情况及费用、暖气稳度
第七，内部设施的验收
我们通常讲的就是关于装修的验收，这三方面一旦出现问题，维修就会非常的麻烦。这里面要注意“五漏一渗”。
五漏一渗：屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下管道漏水、卫生间洁具漏水、墙面渗水
地面：抓哟是看清楚地板的完整度、踢脚线部分是否有漏水的迹象
遮挡部分：挪开家具，检查是否存在隐蔽的问题
第八，房屋历史
检查房屋过去的历史，可以从这两个方面：
自身历史：建成年份，土地使用期限，过往住户的情况，用途
信息来源：邻居，保安，保洁阿姨，居委会，物业
第九，选择多个时间段验收
建议购房者一般要分三个时间段去验收房子才能过最大限度地发现房屋的质量问题。
白天：采光、通风和室内外墙体结构是否良好
晚上：小区是否安静、小区物业管理是否安全
雨后：房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂纹，是否渗水、漏水。尤其是阳台、卫生间有没有潮湿发霉的现象
今天分享的房屋验收9个小技巧你Get到了么？😄
