《投资新工具--REITs与家庭保险规划》
一、reits:
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
税费高：印花税、中介费。
变现难：挂出去卖的时候，不是一天两天就能卖的。
高分红：90%以上的收益分给投资者。交易成本低1000股，1900元。1000多就可以参与，就可以有东方新天地的一点权益。
流动性强。比如今天买，港股当天买，当天就可以卖出。
但也有流通性差的：当卖的那一只交易量少，参与机构少，流通量少。
专业团队：房地产熟悉；运营，投资综合能力强
收益率高：股息：22.5
15年，增长率平均每年14%的持续增长，加上股息是18%
美股、港股每半年-1年分配股息。比如：去年500万买房，24万一年租金收益。租金收益率3%-5%.租金可能低月供。一年赚20万。流动性强，不用担心资金链断裂。贫穷限制想象。
中国的reits:基建、污水处理。国家第一批试点。第一批很优秀，帮政府杠杆。让老百姓参与，盘活老板姓资金
REITS怎么购买呢？
针对于商业地产的部分，增加了流通性。大批量资金参与优质楼盘，买起来很高，拆分成若干份去购买，参与经营过程中带来的红利。国内的购买还需要一点时间，据说下半年开放，但具体时间不明，但是能参与第一波。
可买香港或美股。条件：开户。有香港的卡。国内买港股，有一定难度。
二、如何进行家庭保险检视：
很多人在不懂的情况下购买，对自己的保单进行诊断和优化
1、意外险：附加的意外险，性价比不高。意外险费用比较低：大部分意外险不包括猝死责任。（选择注意）考虑职业：出差多的选择保障高的产品。承包1-4类产品
2、医疗：门诊1300起报，住院1800.40万。自费药、进口药不能报，百万医疗有几百万保险额度，如实告知。不赔付（某项），公立医院基本只报普通部不报特区部。好的不限医保用药的。解决社保不包含的部分。
防癌医疗：老年人可以关注
3、重疾险：有医疗险还用重疾险吗？医疗险报销型的，不会额外给你钱。重疾险基数型的。医药手续费，一般家庭能负担，但是重病康复的钱。不会减少，所以无形的损失很承重，购买重疾一次性给钱，减少经济压力。解决出院之后3-5年的经济损失
2）新规之后。保额的30%
4、人身寿险：（建议家庭支柱投资）
最能体现保险杠杆，防止极端风险出现时带来的损失
5、类理财型：
视频号:最大的敌人不是亏损而是波动
2）女士寿命更长：但女性养老意识不强。
3）小孩：小时候足量足额投保，赔保额的不是赔保费的。相差10几万。
增额终身寿险就很灵活
6、保险：
业务人员带来的误解。代表的公司就去吹捧。但买的过程中，不了解家庭情况，如何搭配组合。以前买的都是人情单。买的时候人情单很害人，不符合配置。
配置部分，配置的重要性。每个家庭先买哪个是不一样的。想要退保，某个保单是错的，可退。对工具的情感，会不会有损失浪费很可惜，那就一错再错。投资理财不要和工具贪恋爱。符合的才是最好的。
