​

▼ 文/黑石  图/三虎

作为一名外地人，对重庆有两个印象：

一个是到处都是火锅店。据说，重庆主城核心每平方公里就有21家火锅店。

第二个是到处是高楼。重庆高楼数量在亚洲排名第5位，全国排名第3位，仅次于香港和上海，在中国西部地区高楼数量中以绝对优势排在第1位。

当然，还有一个印象是重庆人特别能“吹挎挎”。

有一个做房地产的哥们，同时又是资深吃货，请我吃了回火锅，吃着火锅侃着大山就把买房子的各种套路给普及了。

“吃货君”说，

“你看火锅的九宫格，像不像重庆市的地图，中间的渝中区被长江和嘉陵江分割开，处于核心地段，火力最旺。其他格子像渝北区、沙坪坝、九龙坡、南岸区等，中间虽然很火，但食材都在隔壁格子里。这就是火的地方未必有真货，投资总在低洼处。”

“火锅能不能吃，看老板，房子能不能买，得看银行。”“吃货君”继续普及知识。

“买的不如卖的精，卖房的不如银行精。听专家的话，不如看银行对房贷的态度。火锅店老板自己做的火锅自己吃，那食材不会差。银行敢放贷款给你，它也就不怕最后房子拿在手里卖不出去。

“你细细想想，银行其实才是房产背后的最大的债主，开发商的贷款是银行提供的，按揭贷款也是银行提供的，就连施工单位买建材的钱，也是和银行借的，最后房价跌了，开发商还不起钱，业主还不起钱，损失最大的还是银行。所以，银行对房贷的态度，就像火锅店老板对火锅的态度，只会锦上添花，从不雪中送炭。”

我好像意识到什么，抬起头默默地望向吧台。

“吃货君”见状，打断我，“放心吧，这里的老板是哥们，这火锅放心吃。不过，如果是买房子，只看银行态度还不行，一定要看小区环境。以前卖二手房的时候，有一套房子，店长特别交代，千万不要晚上带客户去看。那房子各方面都很不错，唯一缺点是临街。白天去，街上车少，行人少。可到了晚上，不知道哪来的卖烧烤和夜啤酒的，一直要吵到后半夜。”

“原来是这样，那我白天、晚上都去看总行了吧？”我问道。

“那可不一定。以前有个朋友买了个二楼，还特意夜间去听噪音，各方面都感觉不错。可是一入住才知道，二楼的露台经常被楼上隔着窗户扔垃圾，尤其是夏天，什么瓜皮呀，鱼骨呀，臭袜子呀，恶臭难挡。就像吃火锅时，坐在卫生间门口。”

这个比喻还真形象，我不禁同情起坐在卫生间门口那一桌，不知此时他们是作何感想。

“吃货君”继续说：“这是买二手房，至少能看得到环境。如果买期房，风险更高了。有个小区卖房时周边都是工地，从效果图上看，建成后四通八达，临街商业价值高，可买了快十年了，规划路没有修，商铺租不出去，也卖不掉，又不能自己住，最后只能锁着，成了死铺。也有买期房为了结婚的，小孩都上幼儿园了，房子还没交，还有办假离婚的，时间一长，闹成了真离婚，财产分割不清，最后来接房的是法院的人。卖个房子，看尽世间悲欢离合，就像这火锅麻、辣、咸、香、鲜、甜、苦，各种味道只有尝过才知道。这期房是不是像提前预定了桌子，到了火锅店，还得排队，只能干等！”

“这还不算，还有更好玩的。有段时间房子不好卖，偶尔有客户来看房，售楼小姐看准了客户想买又犹豫不决，所以这客户每一次来问，她的报价都往上涨一百，涨了两次，第三次直接涨两百。客户奇怪为什么每次都涨价，就问缘由。售楼小姐回答，房子好卖，老板要涨价。客户心动买了，可白白多出来好几万。”

“这套路够深的!”我感慨道。

“已经是过去的事了。”“吃货君”说，“买房子要会算账，就像请朋友吃火锅，大概要知道花的钱值不值。火锅的账好算，但这买房的账不好算，一个人一生难得买几次房子，买房子有三笔账一定要算清：

第一笔账：实物账

吃火锅，吃了多少钱，账单一打，一目了然。而买房子则不是这么好算，你到售楼去看房子，公示的价格叫表价，实际成交价是在这个价格基础上给你打折。这就像吃火锅结账时，老板给你打折一样，你不主动要，老板也不会主动给。价格歧视是开发商的惯用的手法。所以，购房之前，你要对自己预算有一个合理的预期，看房子选户型的时候一定要弄清楚，是买建筑面积，还是套内面积，简单点说：建筑面积=套内面积+公摊面积。这时候，你就知道了，相同总价的房子，开发商会将总价与建筑面积折算单价，这样看上去单价低，吸引人。就像这碗毛肚，感觉一大碗，其实只有头上这几片。买房子也是一样，新房要计算得房率，二手房也一样也要看实得面积。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

第二笔账：通货膨胀吃掉的自有资金

这笔账容易被人所忽视，就是资金的时间价值。若你不借款，你所积攒的资金的投资收益跑不过物价上涨的水平，而你贷款买房，你付出的代价是：归还本金和支付利息，而在这利息里面包含了银行帮你承担的通货膨胀的损失。

第三笔账：为了买房所花费的时间和精力

买房是折磨人的事，就像到了饭点才找饭馆一样，吃西餐、还是中餐、吃重庆火锅，还是东北乱炖？吃酒楼，还是大排档？为了买房子所花费的时间和精力，这笔账并不容易算清。

实际上，买房子和吃火锅是一样，一分钱一分货。同样的小区，有的卖一万，有的卖八千，中介永远告诉你，因为业主要出国贱卖房子，或者xx原因急需用钱，其实大部分都是骗人的，只是为了给房子便宜找个说辞。实际情况可能是这房子死过人，漏水，附近有垃圾站，见不到太阳，有严重的噪音等等。所以，房价，在能力范围内，相同条件下，买最贵的！就像选火锅店，不会选的话，就去人多那家。”

“吃货君”姑妄言之，我且姑妄听之，横扫毛肚如卷席，分享给诸位，或有点用。

▲完▲