《深圳市人民政府关于印发深圳市“工业上楼”项目审批实施方案的通知》提出，坚持“工业立市、制造强市” ，遵循生产、生活生态“三生融合” ，创新、创业、创投“三创结合” ，投入与产出、运营与财务、社会与经济效益“三个平衡”的现代产业园区要求，进一步整合相关职能部门和各区力量，细化职责分工，加快推进项目审批工作，确保连续 5年每年提供不少于 2000万平方米“高品质、低成本、定制化”厂房空间的工作目标，为全市制造业发展提供坚实支撑。

        “工业上楼”是一种将生产设备和生产过程迁移到高层厂房的新型产业空间模式，“工业上楼”既提高土地容积率，挖掘土地利用潜力，又让产业链、供应链更加牢固和紧密。当然，并非所有的工业都适合“上楼” ，还需考虑诸多因素。

        深圳充分利用市场化、公益化两类路径，发挥国有企业的使命担当，支持各类资本入场，弥补项目建设资金缺口，通过多种土地政策创新，实现多渠道供给及土地盘活双赢。在降低企业用房成本方面，深圳将“工业上楼”项目优质厂房月租控制在平均不超过35元/平方米，年涨幅不超过 5% ，为制造业守牢低租防线。

        深圳宝安全至科技创新园是国内首个“工业上楼”项目，按照“厂房＋写字楼”的复合标准建设了 23层的摩天工厂，有效提升工业空间 3倍、入驻企业数量提升 3倍、产值提升 30倍；宝安新桥东先进制造产业园是首个平方公里级的“工业上楼”项目，将彻底改变原片区建筑质量差、配套不足、产出率低的面貌；南山红花岭基地项目通过灵活设计满足不同业态企业的生产需求，层面布局“可拆可合” ，尽可能保障流水线长度；龙岗宝龙智造因实行“预招商＋定制化”模式，精准定制交付高标准厂房空间，可使企业做到“拎机投产”。

某研究机构准备围绕“工业上楼”开展深入调研。你作为调研组成员，请结合上述材料 ，撰写一份调研提纲。

要求：

（1）考虑全面，条理清晰；

（2）详列内容，针对性强；

（3）总字数 500字以内。