最近世界风筝都，也就是济青高铁与京沪高铁东线交汇处的城市——潍坊，有一条街甚是热闹。

作为77座酒店之一，7月19日王健林将福寿街万达铂尔曼酒店6折出售给富力。

时隔3天，福寿街上，距离上述酒店仅2公里处——

作为潍坊都市新核心，7月22日山东银领置业溢价140%、以512万/亩的地价摘得福寿街原北胡住地块，诞生潍坊单价新地王。

4月8日曾说过《2017年，潍坊房价要飞一会儿》，这次我不想多谈楼市涨跌的问题，只补充一下任何行业都有周期性，更何况中国人多地大物博，不同的城市属性和物业类型，政府、开发商、客户的认知、预期是不一样的，出现涨跌互现、买进卖出没什么大惊小怪——你可能不知道，奎文、高新过万的房源、楼盘已有很多，所以不要用停留在偏安一角的“板块思维”，去谈论潍坊现今突飞猛进的房价！

好了，关于140%溢价拿地与6折甩卖酒店，我想分享几种看问题的视角——

第一种，大股东思维VS投机客思维

以股市为例，不管是6000点还是3000点，大股东思维想着如何经营好企业，他深谙企业的本质是为用户持续提供优质的产品和服务，通过解决某一或某类社会问题，最终实现企业盈利和个人价值。

股市的震荡起伏，不会影响他的持股变化，且估值下跌时，更加激励大股东思考投资者对企业有什么疑惑，企业遇到了什么阻力，需要采取什么积极措施化解、消除阻力。

比如小米是中国估值最高的独角兽公司之一，从2016年陷入低谷到2017年二季度实现“世界上没有任何一家手机公司销量下滑之后能够成功逆转”，这与其自主研发芯片、狠抓供应链、开拓国际市场、布局小米之家等不无相关。

楼市也是如此，不管是5000元/㎡还是10000元/㎡，刚需型自住客想着买上婚房，让自己有了立足城市、呵护爱情的基础；改善型自住客想着换套大房，让家人有个舒适宽敞的居住空间和良好齐全的配套设施。

对上述客户而言，给丈母娘交代也好，提升生活品质也好，居住是房子的本源，至于保值增值是顺带手的事。

投机客思维的人，股票、房子都是其赚钱的道具，这种人像一只秃鹰，时刻观察市场上的风吹草动，但心电图曲线亦随着价格涨跌而上上下下，玩的是心跳。

第二种，演员思维VS群众思维

演员思维的人，不管是地雷阵还是沼泽地，先踩上脚试试，如果前方有问题，就往回缩或绕着走，如果暂时安全，就继续摸索往前进，过程中收获了大量的经验教训与成长经历才是最重要的。

比如闽商，他们敢闯敢拼，上手就干，过程中随时调整，往往能享受到所进入行业的第一波红利，比如房地产、运动服装行业等，你有没有觉察到，山东银领置业这个时点、如此价位拿地，就有闽商的影子。

再如晋商，孙宏斌连续充当接盘侠，近期被下调信用等级，但融创坐拥中国房地产界最有经验的并购团队，千金万两难买啊；贾跃亭在企业操作层面为“广大群众及同行”所诟病，但所有吃瓜群众都没有研发超级汽车的尝试，谁又能否认这是人类文明进程中最宝贵的尝试与经验呢？

群众思维的人，一边啃着西瓜吹着空调，一边抖着二郎腿刷着朋友圈，三五成群，七嘴八舌，议论纷纷——路人甲：王健林估计是摊上大事了，路人乙：山东银领这地价有水分，路人丙：贾跃亭是个大忽悠……问题是，摊上事你去路见不平拔刀相助了吗，三伏天若有水分你赶紧往外挤啊，你为什么不把大忽悠扼杀在摇篮中？

我斗胆说一句，孔孟之乡，有做群众的历史渊源，这曾经不是贬义——从2000年前孔子师徒凭七寸之舌游说各国，为的是拯救天下君民；到如今群众评头论足一番，只剩到点洗洗睡了。

第三种，赢家思维vs输家思维？

赢家，是以终为始，全程跑赢大盘并踏准节奏的人，他们间或以退为进，积极但不心急。

北湖住地块，512万/亩，比之前是很贵啊，但这地块相当于国贸在北京的位置，你说是不是便宜大发了。

思维不同，视角不同，参考系不同，决定了你是赢家还是输家。

潍坊这种城市的高档酒店客单价不高，回报率低，甚至包括全国其他万达酒店，建起来也许是为了塑造形象，加速住宅及公寓回现，现在历史使命完成了，又有实力相当的人愿意接手，这种退出历史舞台的恰好时机有什么理由招人怼呢。

输家，是指目标感差，全程跑输大盘并节奏混乱的人，他们套取蝇头小利，心急且常上火。

作为中国财富最顶尖的人，王健林肯定懂得如何借势、取道、优术，我相信他不是毫无计划的仓促出手，这是前几年就提出的轻资产战略的其中一个重要节点而已，他明白少既是多，在资产上做减法，是为聚焦更多的精力和财力，在房地产下半场轻便前行。

输家为了一时的贪婪，迷失方向，捡了芝麻丢了西瓜这种案例比比皆是。比如在金钱女人和民赋公权上，大部分问题官员都栽在前者上，再如在解决社会问题和盲目追求利润上，大部分问题企业都栽在后者上。

以上三种视角，你是属于什么思维的人呢？你有没有其他视角呢？

嗯，就是这样子，人啊，少一些咸吃萝卜淡操心，多一些切己体察事上琢磨，才有可能成为金字塔端的那类人。

最后有句话不吐不快，其实我觉得北胡住这么核心的地块，应由最优质的开发商或运营商，整合最优势的资源，打造最优质的产品和服务，让最优质的客户来居住来使用，若没有这种战略性的思路和打造标杆的魄力，潍坊房地产怎么能大阔步跃级前进呢。

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