敢开这个话题，需要胆量，要么被喷，要么掉粉。
身在帝都十余年，真是听到、看到太多的故事，他们背后好像都会谈到住房，这已经成为帝都生活绕不开的话题。
专家很多，伪专家更多，各种媒体，光是谈论房价恐怕都能支撑一个传统纸媒的版面了。
无论是过去的炒房团，还是现在的限购令，各种新名词也在这些年层出不穷。
究竟应该听谁的？北京的房价究竟是由什么来决定？政府？市场？开发商？
如果稍微有些经济学常识，拨开云雾，影响价格最重要的因素还是：
供求关系
一切还是要从供求，这个基本的关系讲起。
我想这个时候已经有很多人敲桌子了，大致意思就是说：现在的房价就是炒上去的，价格没有反映真实的价值。
可是，如果你站在炒房者的角度，你就知道他之所以要炒房，关键还是看中房子的稀缺性，还是押宝在会有更多的刚需和改善者进场，否则如果市场上只剩下炒房者，房价是根本不会长时间维持高增长。
不可否认：
北上广深的房价和中国其他地区的房价要区分来看。
如果你观察身边的大量各种飘的年轻人，你就知道，他们愿意在北上广深生活，更希望在这扎根，这种朴素的愿望就要求得有自己的房子。别说什么租房也可以成家，也别说什么裸婚才是真爱，中国人讲安居乐业，住所不能固定，如何谈发展？所以，可以预见，在未来很长一段时间，来到北上广深的外来人口只会增加，不会减少，那么人进来，房子就是稀缺的。
很多人要问，那就这么一直涨上去？没有哪一种商品的价格会一直上涨，房价稳定甚至会下滑的情况一定会到来，什么时候？供需改变的时候，目前至少有三个因素会影响房价上涨：
1、倒金字塔的人口结构。这几年二孩政策放开，可是政府没有想到，最终的结果是没有多少家庭愿意多生，养孩子的成本太高了，这就会造成未来的某个时间点（个人预测在10年后），市场上可供出售的房子会增多，自然改变供需关系。
2、开征房产税。很多专家称房价下不来的原因之一，就是政府背后的支撑，众所周知，在实体经济下滑的大环境下，增加税收的重担给了房地产行业，那么开征房产税就是调整结构的重要举措，在国家获得收入的情况下，给楼市降温。
3、大城市群的形成。目前京津冀一体化就是一个例子，虽然北京周边的房价在上涨，但是如果政府能下决心疏解首都压力，在资源配置上尽量做到均衡，那么可以为核心区的房价降温，让市民的住房有更多地选择。
北京的房价归根到底还是“供给不足，需求很大”造成的（即便在房价起飞的2016年，一则数据显示北京二手房的供需比是1:5），调整供需结构才是摆在政府面前的大课题。
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